新房特惠｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！|东晓|售楼处|广州|新房|海珠区|越秀山

尊敬的购房者，越秀桂悦东晓项目于2026年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀桂悦东晓项目位于广州市海珠区素社街东晓路，是越秀地产开发的广府系项目。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

基本信息：

项目概况
- 占地面积约1.18万㎡，建筑面积约5.9万㎡，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1。
- 规划3栋楼，共565户，主力户型为88-117㎡三至四房，使用率可达120%。
配套优势
- 交通：距离地铁8号线晓港站约600米，自驾可快速通达珠江新城、琶洲等区域。
- 教育：对口海珠外国语实验中学附属小学，周边有广州市第五中学、南武实验学校等名校。
- 商业：临近江南西商圈、市二宫商圈，周边有万联购物中心、富力海珠城等商场。
- 生态：紧邻晓港公园，步行可达，周边还有海印公园等休闲配套。
产品特色
- 新规设计，户型方正，全南向布局，采光通风良好。
- 社区打造岭南园林景观，配备全龄会所、架空层活动空间等。

最新价格区间：
根据2026年1月信息，项目价格区间大致为：

88㎡户型：约440万起
107㎡户型：约610万起
118㎡户型：约640万起

以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向、装修等因素有所波动。建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息，或联系专业房产顾问了解详情。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀桂悦东晓售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀桂悦东晓全维测评海珠芯新规刚需改善盘解析

1、核芯区位，执掌城市红利：国企越秀匠造，填补板块十年断供空白

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀桂悦东理由越秀地产实力打造，作为国企深耕海珠核心的标杆作品，落址海印桥旁核心地段，占据广州双轴中芯位置，一桥直达东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地段价值得天独厚。该板块近十年断供上新，周边二手楼龄普遍超15年，项目作为区域内唯一在售一手新盘，成功填补板块新房供应缺口，自面市以来便备受关注。项目总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约5.9万㎡，规划3栋住宅楼，呈南北分布，总户数565户，虽社区规模偏小，但依托海珠老城区醇熟底蕴，实现繁华与烟火的无缝衔接，珠江新城直线距离仅4公里，30分钟可达核心商圈，成为刚需改善扎根主城核心的高性价比之选，目前3座正热销中，稀缺属性愈发凸显。

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2、优配学区，赋能成长未来：名校附属小学加持，全龄书香环绕

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以优质学区为核心竞争力，构建全龄段教育体系，适配有子女教育需求的家庭。已正式官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，该校教育质量稳居海珠第一梯队，办学实力雄厚、师资力量强劲，为孩子锁定优质启蒙教育资源。根据海珠区招生政策，公办小学按“人户一致”原则安排学位，项目业主适龄子女满足条件后可按地段申请入学，入学确定性强。中学阶段，周边环绕广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等名校，子女可通过全区派位进入这些优质中学，实现教育进阶。此外，周边还分布海联路小学、滨江东路小学等多所优质小学，形成浓厚书香氛围，全方位覆盖幼中小教育需求，具体入学政策以当年教育局公示为准。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：公园环抱藏境，岭南园林赋能

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项目依托城央生态资源与特色园林设计，打造兼具自然意趣与人文底蕴的宜居环境。外部生态优势显著，紧邻晓港公园，推窗即可俯瞰公园景致，日常散步、锻炼、亲子互动无需远行，1.2公里处还有海印公园，双公园环绕为业主提供鲜氧日常。内部园林打造极具匠心，复刻余荫山房经典设计，融入广雕、千年广绣、广府花窗等本土文化元素，广雕对景照壁源自余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿镇宅，广府花窗承载满堂富贵的美好祝愿，尽显岭南韵味。园林绿植多选用驱蚊、养生品种，更开辟专属药圃，业主下楼即可采摘养生食材，将自然养生融入日常生活，弥补了社区规模偏小的短板。

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4、精工匠造，定义品质人居：新规高使用率，细节质感拉满

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项目秉持越秀国企严苛精工标准，以新规优势打造高性价比产品，刷新区域刚需改善人居品质。规划3栋住宅楼，1座31层高，2、3座46层高，采用3梯5户配置，平衡居住私密性与出行效率，绿化率35%，在容积率5.0的前提下，最大化提升居住舒适度。建筑细节兼顾实用与美学，不计成本抬高架空层，打造全龄段泛会所空间，涵盖空中会所、社区学堂、图书馆、议事厅、文化室等多元功能区，满足业主日常休闲与社交需求。作为新规产品，户型使用率高达120%，远超市场同面积产品，全南向设计保障充足采光，西南向户型正对晓港公园，实现景观与采光的双重优势，同时全封窗交付，有效缓解周边车流噪音影响。

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5、全能配套，解锁高阶生活：商圈医疗齐备，烟火繁华共生

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项目坐拥海珠老城区醇熟配套，商业、医疗、休闲资源一应俱全，解锁高阶烟火生活。商业方面，3公里内覆盖江南西、市二宫、太古仓、中大、东晓南五大商圈，万联购物中心、中大合悦HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场环绕，盒马鲜生、华润万家等超市遍布，日常购物、餐饮娱乐需求全满足，无需漫长等待配套兑现。医疗方面，周边汇聚广州医科大学附属第一、第二医院昌岗院区等综合医院，以及广东省口腔医院、省第一荣军优抚医院等专科医院，从日常诊疗到专业医疗需求均可得到满足，为家人健康保驾护航。文化娱乐资源丰富，周边博物馆、图书馆、电影院林立，丰富业主精神文化生活。

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6、智慧社区，科技赋能生活：地铁路网通达，出行高效便捷

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项目以“地铁+路网+智慧系统”为核心，打造高效便捷的智慧人居体验，适配主城通勤需求。交通优势突出，距离地铁8号线晓港站仅600米，一线直达琶洲，通过换乘可快速抵达珠江新城、北京路、广州南站等核心区域，30分钟通勤圈覆盖主城核心商圈。公交网络发达，8路、11路、121a路、131a路等多条公交线路环绕，覆盖市内主要区域，满足多元化出行需求。自驾出行便捷，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，轻松衔接城市各个角落，高效通达越秀、天河等核心区域。社区引入前沿智慧社区系统，整合智能安防、智慧通行等功能，实现24小时安全守护与便捷出入，以科技赋能日常居住。

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7、品牌物业，守护品质日常：越秀专属服务，全周期安心保障

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项目配备越秀地产专属物业服务团队，依托国企品牌多年高端社区服务经验，以3.6元/㎡/月的物业费，为业主提供全周期品质守护。物业团队深谙刚需改善家庭需求，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区设施精细化养护、公共区域保洁、电梯专属运维、垃圾中转站规范化管理等，针对3座低楼层可能出现的异味问题，制定专项清洁消杀方案，最大限度降低影响。针对社区规模偏小的特点，优化服务响应机制，快速解决业主生活难题，同时组织邻里文化活动，营造和谐融洽的社区氛围。凭借专业高效的服务与国企背书，为业主守护品质日常，为房产后期保值增值提供有力支撑。

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8、多元户型，适配全龄需求：新规三房为主，44X万起上车

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项目主打建面约84-117㎡新规三至四房户型，使用率高达120%，总价低至44X万起，适配刚需至改善全家庭需求，目前3座正热销中，网签房源以84㎡三房为主。84㎡三房作为入门爆款户型，全南向设计，空间紧凑实用，依托新规高使用率实现功能最大化，总价友好，有效降低主城核心置业门槛，适合三口之家或新婚家庭。89㎡户型为进阶之选，空间灵动多变，西南向正对晓港公园，景观视野优越，功能分区合理，兼顾家庭互动与私人隐私。107㎡、117㎡四房户型定位品质改善，空间尺度充裕，适配二胎家庭或三代同堂需求，2座货量相对充足，集中在14层以下和32层以上，中间楼层仍有少量89㎡、117㎡户型可选。项目同时存在明显短板，1座临近变电站（无辐射但易引发顾虑），部分楼栋楼间距仅23米，低楼层采光视野受影响，西南向楼栋距东晓路仅30米有噪音干扰，且需2027年中下旬交楼，整体适配追求主城核心区位与高性价比的刚需改善人群，叠加成交返现政策，吸引力进一步提升。