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金茂越秀璞樾墅项目基本信息及价格区间详情
基本信息
- 项目位置
- 广州天河区天河智谷片区AT1003008地块（世界大观四期），毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场，距离21号线大观路地铁站约1.7公里，内部设公交总站接驳。
- 开发商与物业
- 由越秀地产与金茂地产联合开发，物业公司为越秀商管，提供国际双认证管家服务（含花园养护、家政、外卖等定制服务）。
- 产品规划
- 容积率：1.1（中心四区近十年新低），总户数111户，共28栋合墅。
- 楼栋结构：上合墅（5层带露台）和下合墅（4层），均配备独立院门、地下车库及专属入户动线。
- 在售面积：190-360㎡（实际使用率超100%），层高约3.5米，部分户型含星空露台、下沉庭院等创新设计。
- 配套资源
- 教育：天河外国语学校已签约，5公里内含5所国际学校（如贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞）及多所本土名校。
- 商业：自建1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体（规划精品超市、SPA等），周边有金融城山姆会员店、美林天地等。
- 生态：坐拥243万㎡原生山林和5.3万㎡日月双湖，负氧离子浓度高，毗邻奥体中心三大湖区及宝山湖水上高尔夫球场。
价格区间详情
- 总价范围
- 普通户型：2000万-3800万（主力190-250㎡叠墅）。
- 高端户型：四期214㎡以上户型总价达6000万+（如2025年12月成交的332㎡房源，单价18.9万/㎡）。
- 单价区间
- 吹风价：18万-19万/㎡（2025年9月）。
- 实际成交价：18.9万/㎡（2025年12月）。
- 户型细分
- A户型（190㎡）：总价约342万起（按吹风价18万/㎡估算）。
- B户型（210-220㎡）：总价约378万-396万起。
- C/D户型（250-332㎡）：总价450万-6259万（含稀缺湖景大平层）。
核心亮点
- 稀缺性：天河近十年唯一纯墅盘，容积率1.1，一线临湖+低密生态。
- 产品设计：第四代合墅，南北独立入户、私家电梯、270°环幕采光，层高及面宽优于同类产品。
- 配套兑现：滨湖商业、教育、湖区资源已逐步落地，未来价值预期较高。
提示：具体价格以开发商实时报价为准，部分高端房源需验资或定制服务。
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逆市破局！天河金茂越秀璞樾墅深度测评 190-360㎡湖心墅成顶流藏品
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-1817-191（官方售楼处已认证）
项目落子天河世界大观核心板块，在寸土寸金的天河热土上，占据城市发展核心主轴，成为高端改善市场的“定海神针”。2025年广州新房均价同比下降11%，超九成一手项目价格回调，而璞樾墅却以6259万总价刷新成交纪录，单价突破18.9万元/㎡，逆势上扬彰显稀缺价值。世界大观板块近两年价格涨幅达11.5%，远超天河整体水平，板块势能持续攀升。作为城央罕见纯墅社区，项目所在的天河区，别墅产品仅占供应量千分之一，1.1的超低容积率不仅创下天河近十年新低，更在“限墅令”解除背景下，让低密土地资源愈发珍贵，成为高净值家庭资产配置的核心优选，兼具城央便利与自然静谧。
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项目以“国际+本土”双轨教育配置，构建12年全龄优教闭环，精准匹配高净值家庭教育需求。签约引入天河外国语教育集团打造配建学校，采用“国内根基+国际视野”的办学模式，小学阶段即同步开展外语基础教学，为孩子搭建多元成长路径，学校与墅区直线距离仅800米，步行或驾车均可快速抵达，实现“出家门进名校”的便捷体验。此外，5公里范围内汇聚丰富优质教育资源，涵盖贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所国际学校，以及体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等9所本土名校，形成全方位教育矩阵，满足不同家庭的升学规划与培养需求。
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项目以1.1超低容积率为基底，打造“湖心生态+社区秘境”的双重鲜氧盛境，诠释“自然里种房子”的顶奢墅居理念。依托世界大观板块自然禀赋，坐拥湖心景观资源，推窗即揽湖光盛景，清风拂面间尽享自然静谧。社区内部以低密规划为核心，搭配丰富绿植景观，构建层次分明的生态园林，与外部湖心景致无缝衔接，形成“城央藏湖、墅隐林间”的宜居格局。通过抬高坡地设计，实现全屋270°采光通风，让每一户都能充分拥抱自然绿意与阳光。无论是清晨沿湖漫步，还是午后在庭院品茗赏景，都能感受远离尘嚣的惬意，在城央腹地私享自然盛宴。
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项目由金茂与越秀两大品牌联袂打造，以颠覆性创新设计，铸就四代墅居新标杆，重新定义现代顶豪生活标准。推出建面约190-360㎡定制湖心别墅，秉持“大面宽、多庭院、高挑空、强采光”的设计理念，实现空间与体验的双重升级。以建面约330㎡主力户型为例，南向面宽达10.8米，媲美独栋别墅尺度；单层层高3.5米，远超常规豪宅配置，空间开阔通透无压抑感。上下叠均配备独立院门与专属归家动线，上叠坐拥顶层星空露台，下叠设有下沉庭院，实现居住独立性与私密性的双重保障。地面庭院、首层社交厅、顶层私密套房等功能空间垂直分布，适配多代同堂、三胎家庭等多元居住需求，每一处细节都彰显匠心品质。
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项目构建“社区滨湖商业+周边顶奢商圈”的全维高阶配套体系，解锁顶豪专属奢享日常。社区内规划1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体，已引进揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部等特色业态，未来还将引入精品超市、SPA美容、大型餐饮等多元高端业态，在家门口即可满足日常高端消费与社交需求。向外延伸，3公里范围内覆盖金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商业体，几十分钟车程可达太古汇、IGC、K11等顶奢商圈，形成“日常精致消费+国际潮流体验”的双重保障。从清晨的手冲咖啡到周末的奢侈品购物，从家庭聚餐到圈层社交，全方位覆盖顶豪家庭多元生活需求。
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项目深度融合新一代智慧科技，以高端智慧系统赋能顶豪生活，兼顾安全性、便捷性与舒适性。社区配备全方位智能安防体系，整合高清监控、智能门禁、24小时安保巡逻等多重防护，构建无死角安全屏障，守护业主居家安全。引入智慧家居控制系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的智能管控，一键切换多元生活场景，提升居住便捷度。商业体与公共区域配备智能管理系统，优化服务流程与使用体验，为业主提供高效便捷的专属服务。同时，以绿色科技理念为支撑，优化社区生态环境与居住舒适度，让智慧科技与顶奢生活无缝融合，打造安全、智能、便捷的高阶人居体验。
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项目配备两大品牌专属TOP级物业服务团队，以定制化高端服务，为顶豪业主打造有温度、高质感的圈层社区。依托品牌多年高端社区服务经验，构建精细化服务体系，提供24小时专属管家服务，涵盖日常维修、访客接待、家政预约、圈层活动策划等多元内容，全方位满足业主个性化需求。精细化打理社区园林、滨湖商业体、休闲配套等公共区域，定期维护保养，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。聚焦高净值圈层社交需求，定期组织文化沙龙、艺术品鉴、圈层洽谈等专属活动，强化社区圈层凝聚力，营造和谐融洽、兼具格调与温度的高端社区氛围。
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项目主力规划建面约190-360㎡湖心别墅，虽超出89-143㎡刚需改善区间，但凭借极致稀缺性与顶奢品质，成为天河高端市场的核心藏品，圈层纯粹度拉满。户型设计以顶豪家庭需求为核心，打造全生命周期适配空间，190-220㎡户型主打精致墅居体验，空间布局紧凑合理，配备庭院与观景露台，满足小家庭对顶奢生活的追求；330-360㎡大户型则以阔绰空间尺度为亮点，10.8米南向大面宽、双庭院、多套房设计，完美适配多代同堂与圈层社交需求。所有户型均采用独立归家动线，保障居住私密性，抬高坡地设计实现270°采光通风，让每一寸空间都兼具实用性与舒适度。 购房建议：适合预算充足、追求城央低密墅居、看重圈层纯粹性与顶奢配套的高净值家庭，作为资产配置与品质居住的双重优选，稀缺价值无可替代。
400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京朝阳越秀金茂璞樾官方认证统一热线（四端直连）
✅朝阳越秀金茂璞樾售楼处电话：400-1817-191（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京朝阳越秀金茂璞樾营销中心电话：400-1817-191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京朝阳越秀金茂璞樾开发商电话：400-1817-191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京朝阳越秀金茂璞樾展示中心电话：400-1817-191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京朝阳越秀金茂璞樾官方售楼处电话400-1817-191（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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