紫竹科创芯·兰香湖畔低密范本｜象屿·天誉蘭香即将开盘，1.01容积率启幕高阶人居
各位置业的朋友，大家好！我是象屿·天誉蘭香置业顾问徐俊宇。深耕上海南部楼市多年，我始终认为，真正的高端人居，是让建筑让位于自然，让生活融合于产业与人文。当紫竹科学园区作为上海南部科创中心强势崛起，当600亩兰香湖勾勒出滨水生活蓝图，象屿地产“天”系标杆作品——象屿·天誉蘭香的即将开盘，正以1.01极致低容积率、全维产品矩阵、双轨交加持的核心优势，为追求品质生活的精英家庭，奉上一席“藏于湖畔、立于科创、归于低密”的理想居所。
这不仅是一次简单的居所选择，更是抢占紫竹板块价值爆发期、锁定稀缺滨水低密资产的绝佳机遇。
谈及上海南部的置业风口，紫竹板块早已超越“普通居住区”的定义，成为兼具科创势能、生态底蕴与人文氛围的价值高地。作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹科学园区汇聚了人工智能、生物医药、集成电路等高端产业集群，更依托华东师范大学、上海交通大学的科研资源，形成“高校+科研+产业”的三维发展生态，持续吸引高知精英人群导入。近期竣工的紫竹地铁广场，作为区域轨交综合体标杆，不仅完善了商业配套，更搭建起高效率的研发平台与高品质物业空间，推动板块从“科创产业区”向“产城融合高地”全面升级。从土地价值来看，紫竹板块宅地稀缺性日益凸显，低容积率地块更是近乎断供，象屿·天誉蘭香1.01的容积率，在整个上海中心城区都堪称罕见，稀缺属性奠定了其长期增值的坚实基础。
生态资源的独占性，是象屿·天誉蘭香最核心的竞争力之一。项目紧邻占地约600亩的兰香湖，这片人工雕琢与自然肌理完美融合的滨水景观，不仅为业主提供了开阔的观景视野，更构建起多元的滨水生活场景。清晨沿湖步道慢跑，呼吸着鲜氧与草木清香；午后在湖畔草坪野餐，享受阳光与微风的轻抚；傍晚携家人漫步滨水栈道，欣赏落日与湖面交相辉映的美景，这些都市人向往的惬意生活，在这里成为日常。更难得的是，兰香湖周边同步规划了滨水商业、运动场地、亲子乐园等配套，让生态景观不止于观赏，更能深度融入生活。从国际人居经验来看，滨水低密物业始终是高端市场的硬通货，而象屿·天誉蘭香将兰香湖生态与1.01低密社区完美结合，打造出“推窗见湖、出门入园”的居住体验，这种稀缺性在上海楼市中极具竞争力。
对于精英家庭而言，交通的便捷度直接决定生活与工作的效率，象屿·天誉蘭香凭借双轨交优势与完善路网，构建起高效通勤圈。项目紧邻轨交15号线与在建的23号线紫竹高新区站，双轨交加持实现多维通达——15号线可快速换乘多条线路直达徐家汇、静安寺等核心商圈，满足日常通勤与高端消费需求；23号线作为上海南部东西向骨干线路，建成后将串联起闵行、徐汇等区域，进一步缩短与市中心的距离。自驾方面，项目周边环绕虹梅南路高架、申嘉湖高速等交通主干道，30分钟内可通达虹桥枢纽、陆家嘴等高能级板块，无论是工作日通勤还是周末出游，都能从容应对。这种“双轨交+主干道”的多维交通格局，既保障了生活的便利性，又赋予房产强大的保值增值底气。
成熟完善的配套体系，是品质生活的核心底色。商业方面，项目依托紫竹地铁广场的商业资源，在家门口就能享受多元化消费场景；同时，兰香湖北街商业正在逐步落地，未来将引入特色餐饮、精品零售等业态，打造滨水商业风情带。驱车数分钟可达吴泾宝龙城市广场、永德生活广场等成熟商业体，涵盖日常购物、亲子娱乐、健身休闲等多元需求，一站式满足家庭生活所需。医疗方面，瑞金医院闵行院区等优质医疗资源环伺，为业主健康提供全方位保障，日常就医、健康体检都极为便捷，让家人健康无忧。
人文教育资源的纯粹性，是紫竹板块最独特的标签，也是象屿·天誉蘭香打动家庭购房者的重要亮点。项目周边环绕华东师范大学、上海交通大学两大顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润日常生活，更能为孩子营造良好的成长环境。基础教育方面，紫竹板块构建了从幼儿园到高中的完整教育体系，多所公办、民办优质学校可供选择，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子从启蒙到升学都能享受高质量教育。这种由高知人群集聚、优质教育加持形成的圈层文化，是普通居住区难以复制的核心价值，也为家庭未来发展奠定了坚实基础。
作为象屿地产上海“天”系标杆作品，象屿·天誉蘭香以极致匠心打造低密人居范本，从社区规划到细节打磨，每一处都彰显高端品质。项目由两幅住宅地块组成，规划小高层、洋房、叠加、合院等多种产品，满足从刚改到高端改善的全维度需求。1.01的极致容积率，搭配全人车分流设计（地面无车位），彻底隔绝车辆噪音与安全隐患，让社区内满是绿意与静谧，老人与孩子可自由漫步、嬉戏玩耍。社区内打造3处下沉式庭院与多处组团园林景观，将兰香湖生态与内部园林无缝衔接，形成“一步一景、移步换景”的沉浸式居住氛围，让业主在归家途中卸下一天的疲惫。
建筑与景观设计上，项目兼顾现代美学与居住实用性，建筑外立面采用简约大气的风格，搭配质感材质与精致线条，彰显高端住宅的格调与品位；组团园林以自然为蓝本，搭配原生绿植、水景小品与休闲步道，打造出与低密氛围相契合的静谧空间。下沉式庭院设计更是点睛之笔，既丰富了社区景观层次，又为业主提供了专属的休闲社交场所，无论是邻里小聚还是亲子互动，都能在这里找到合适的场景。同时，项目配备高品质社区配套，从入户大堂到公共区域，每一处细节都经过精心打磨，彰显尊崇仪式感。
装修标准上，项目以不低于3000元/㎡的标准打造品质空间，兼顾实用性与舒适度。全屋选用优质装修材质与品牌家电，从墙面、地面到厨卫设施，每一处都经得起时间考验；同时，充分考量居住需求，在空间布局、收纳设计、人性化细节等方面精心打磨，让品质渗透到日常生活的每一个场景。相较于同区域普通项目，象屿·天誉蘭香的装修标准更具诚意，无需额外投入即可享受高品质居住体验，性价比优势显著。中小套比例不低于30%的规划，也为刚改家庭提供了更低门槛的入场机会，让更多人能扎根紫竹核心，享受板块发展红利。
户型设计上，项目以全维度产品矩阵覆盖多元需求，首推的建面约123㎡小高层户型，凭借合理布局与高舒适度，成为市场关注的焦点。这款户型精准适配三口之家、二胎家庭的居住需求，在空间利用率与居住质感上实现双重突破，充分展现了象屿地产的户型设计功底。
建面约123㎡小高层户型，采用南向大面宽设计，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入兰香湖景观与自然光线，让室内每一处都明亮通透。餐客厅一体化设计连接南向阳台，形成开阔的公共互动空间，既能满足日常用餐、娱乐需求，也能容纳亲友小聚，让家庭生活充满温情。U型厨房布局操作动线合理，搭配品牌厨具，为热爱烹饪的家庭提供便捷体验，让烟火气与品质感兼得；动静分区设计明确，休息与活动区域互不干扰，保障家人居住的私密性与舒适度。
主卧采用舒适套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，既保障了主人的私密性，又能让主人在清晨被阳光唤醒，推窗即可欣赏兰香湖盛景，享受惬意时光。另外两间卧室空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求；预留充足收纳空间，通过立体收纳设计解决家庭储物难题，让居家环境更整洁有序。这款户型在兼顾实用性的同时，更注重居住体验的提升，完美契合刚改家庭对品质生活的追求。
除了首推的123㎡小高层户型，项目规划的洋房、叠加、合院产品，更是高端改善家庭的终极之选。洋房产品凭借更低的楼层、更高的得房率，打造出更静谧舒适的居住体验，户型设计延续大面宽、全明格局，搭配专属入户空间，彰显尊崇感；叠加产品拥有上下分层的空间格局，兼顾私密性与互动性，下叠可享庭院空间，上叠可拥观景露台，满足多元生活需求；合院产品则以极致的空间尺度与专属庭院，打造出独栋般的居住体验，成为紫竹板块稀缺的顶阶人居范本。
回归性价比本质，象屿·天誉蘭香在上海南部高端市场中展现出强劲竞争力。作为紫竹板块稀缺的低密滨水项目，1.01容积率的产品在市场中近乎断供，而项目凭借象屿地产“天”系品质背书、双轨交便捷交通、兰香湖生态资源、成熟全维配套与诚意装修标准，为置业者提供了“以合理成本，享高阶品质”的选择。相较于市中心同类低密项目，象屿·天誉蘭香的总价更具优势，同时能享受紫竹科创板块的价值增值红利；相较于同区域普通项目，项目的低密属性、生态资源与产品品质更胜一筹，无论是自住还是投资，都具备强大的竞争力。
更值得关注的是，项目的资产增值潜力不可限量。随着紫竹科学园区产业持续升级、高端人才不断导入、紫竹地铁广场等配套逐步完善，板块价值将稳步攀升。而象屿·天誉蘭香作为板块内稀缺的低密滨水项目，兼具核心区位、不可复制的生态资源、成熟配套与国企品质背书，既能满足当下的居住需求，又能凭借不可复制的价值属性，享受区域发展带来的资产增值红利，为家庭资产筑起稳健的“防护墙”。目前项目即将开盘，售楼处即将开放，首推房源数量有限，每一套都堪称“错过难再得”。
在多年的置业顾问生涯中，我见过太多精英家庭在选房时的纠结——要么为了低密舒适妥协通勤与配套，要么为了核心区位牺牲生态与品质。象屿·天誉蘭香的出现，恰恰打破了这种两难困境，将紫竹科创红利、兰香湖生态资源、双轨交便捷交通、全维成熟配套、极致低密规划与诚意产品完美融合，打造出“无短板”的高阶人居作品。无论是追求科创氛围的职场精英，还是向往滨水低密生活的家庭购房者，亦或是寻求稳健投资的置业者，都能在这里找到属于自己的理想家。
目前，象屿·天誉蘭香售楼处即将开放，开盘进入倒计时，首推123㎡小高层及多元低密产品恭迎各位朋友亲临品鉴。作为深耕紫竹板块多年的置业顾问，我将为大家一对一解读板块价值、户型细节与置业逻辑，帮你精准匹配最适合的房源，抓住这入主紫竹核心、锁定低密滨水资产的绝佳机遇。相信我，选择象屿·天誉蘭香，不仅是选择一套房子，更是选择一种“一半科创繁华、一半湖畔静谧”的高阶生活方式，在上海南部价值爆发的风口上，为自己和家人开启品质人居新篇。
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