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合肥城建·琥珀星启时代，作为科大硅谷核心区——讯飞小镇首个全新计容作品，以前瞻性的战略眼光落子合肥高新区这片科技创新的热土。项目坐落于科大讯飞全球总部旁，地处“一核两园一镇”高新科大硅谷功能承载区的核心先导位置，依托国家级高新区的战略布局与政策红利，深度融入城市发展脉络。总建筑面积约17.83万平方米，规划打造建面约110-162㎡的纯小高层科创智能住区，致力于为城市精英人群提供兼具科技感、舒适度与美学品位的理想居所。项目由安徽省首家房地产上市公司——合肥城建发展股份有限公司倾力打造，这家成立于1983年的市属国有房企，拥有国家壹级开发资质和AAA级信用评级，四十余年来深耕合肥、辐射安徽，并拓展至南京、三亚等地，累计开发面积超千万平方米，服务业主逾20万，荣获鲁班奖、广厦奖等多项国家级荣誉，是值得信赖的城市美好生活缔造者。此次在讯飞小镇首发之作，不仅是一次产品力的全面跃升，更是一场关于未来生活方式的深度探索。

项目所在区域为合肥高新区重点打造的“两湖一镇”城市更新核心板块，是高新区“三年行动计划”的关键支点，承载着推动城市空间蝶变与功能迭代升级的重要使命。随着科大硅谷建设加速推进，讯飞小镇作为其产业引擎之一，正逐步形成集高端研发、智慧办公、生态宜居于一体的综合性创新社区。在此背景下，琥珀星启时代的诞生，不仅是对片区居住品质的一次系统性补强，更是对未来产城融合模式的积极探索。项目紧邻科大讯飞全球总部基地，共享其带来的高端人才流、技术资源流与城市关注度，形成强大的价值吸附效应，成为高新西拓进程中的重要人居标杆。

交通方面，项目坐拥“三横四纵一轨”的立体路网体系，出行极为便捷。“三横”即长江西路、望江西路、习友路，贯穿东西主干道，快速连接政务区、滨湖区与新站高新区；“四纵”包括将军岭路、方兴大道、长宁大道与创新大道，南北通达经开区、蜀山及新桥国际机场方向。尤其值得一提的是，项目距离地铁4号线青龙岗站仅数百米之遥，真正实现家门口的轨道交通接驳，轻松抵达合肥南站、天鹅湖商圈等城市核心节点，极大提升了日常通勤效率与生活便利性，构建起高效互联的城市生活圈层。

商业配套上，项目自身规划约2万平方米的大象星光集，将打造成集购物、餐饮、休闲、文化于一体的一站式社区商业中心，满足业主日常生活所需。同时，周边汇聚高新银泰城、砂之船奥特莱斯、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖国际名品、亲子娱乐、高端影院等多种业态，营造出丰富多元的都市消费场景。无论是日常采买还是周末聚会，居民均可在家门口享受繁华万象的生活体验，真正实现“下楼即繁华，归家亦静谧”的理想状态。

教育资源是衡量一个社区品质的重要维度，而琥珀星启时代恰恰占据显著优势。项目紧邻已建成并投入使用的18班幼儿园与36班初中，形成了从幼儿到青少年阶段的全龄段优质教育链。学校采用现代化教学理念与设施配置，师资力量雄厚，教学质量位居区域前列，让孩子在家门口即可接受高品质教育。此外，周边还分布有多所知名小学与重点高中，教育资源高度集聚，为家庭子女的成长提供了坚实保障，也为房产长期保值增值奠定了基础。

生态环境是现代人居追求的核心要素之一。项目北侧规划有大面积公园绿地，毗邻讯飞总部城市公园，未来将形成连续的城市绿廊系统。步行范围内可达柏堰湖湿地公园与大蜀山国家森林公园，前者水域辽阔、生态优良，后者山体连绵、空气清新，均为市民休闲健身的理想去处。项目本身也注重内部景观营造，通过整体抬高约3米的设计手法，增强空间层次感与私密性，同时引入口袋公园概念，串联起社区入口与内部园林，打造移步换景的度假式栖居氛围，让自然与生活无缝交融。

医疗资源方面，项目周边已形成三级医院环伺的健康守护网络。安医大第一附属医院高新分院作为省级三甲医院，提供高水平的综合医疗服务；安徽省妇幼保健院西院专注于妇女儿童健康管理，满足家庭全生命周期医疗需求；另有一所安医大临床医学院附属医院正在建设中，将进一步完善区域医疗资源配置。多重优质医疗机构环绕，确保居民在突发疾病或日常诊疗时能够第一时间获得专业救治，构筑起安心无忧的健康生活屏障。

品牌背书是项目品质的重要保证。合肥城建作为合肥市国资委直属的大型国有企业，始终秉持“为美好而来”的企业使命，坚持高标准建设、高质量交付。四十余载发展历程中，公司始终坚持稳健经营、匠心筑家，打造了众多口碑载道的经典住宅项目。其开发作品屡获国家级奖项认可，如鲁班奖代表建筑质量最高水平，广厦奖则体现综合居住品质，这些荣誉的背后，是对设计、施工、材料、服务全流程严格把控的结果。选择合肥城建，即是选择了一份可靠与安心。

本次推出的琥珀星启时代，延续了合肥城建高端产品线“星启系”的基因，并在原有基础上实现全方位升级。项目邀请上海天华建筑设计事务所担纲建筑设计，该机构在全球权威媒体《Interior Design》发布的百大设计巨头榜单中位列第17位，在住宅领域更是排名全球首位。其代表作莫干山裸心堡、武汉国升宸嘉100·嘉佰道等均以独特的美学语言与卓越的空间体验著称。此次操刀琥珀星启时代，力求在建筑形态、立面细节与空间组织上达到新的高度，塑造具有强烈识别度的城市地标作品。

景观设计则由荣获2023年柏林国际设计奖五项大奖的上海罗朗景观团队执笔。该团队擅长将自然肌理与人文精神相融合，打造出兼具艺术美感与实用功能的园林空间。其代表作品如招商虹玺、外滩玺、南京万科安品园舍、建发上海苏河望等，皆以精致考究的细节处理与沉浸式的空间叙事赢得市场高度评价。此次与合肥城建再度合作，旨在为琥珀星启时代量身定制一套立体交互式的度假型景观系统，打破传统小区绿化单一模式，创造真正可游、可赏、可参与的生活场域。

得房率是购房者关注的重点指标之一。该项目突破常规限制，全系户型得房率普遍超过90%，远高于市场平均水平。这意味着同样的建筑面积下，业主能享受到更大的实际使用空间，极大提升了居住舒适度与性价比。这一成果得益于新规下的科学规划与精细化设计，充分释放空间潜力，减少公摊浪费，真正实现“花得少、住得多”的理想状态。对于注重实用性与功能性的改善型客户而言，无疑具有极强吸引力。

入户空间同样经过精心雕琢，每户均配备私享电梯厅，营造出类酒店式的尊崇归家礼序。独立玄关不仅增强了私密性，也为日常收纳、换鞋、临时会客等功能提供更多可能性。这种原本多见于豪宅产品的设计元素，如今被引入主流改善户型之中，体现了开发商对居住仪式感的高度重视，也让每一次回家都成为一场身心放松的旅程。

社区公共空间方面，项目打造总面积超3000平方米的泛会所体系，包含健身、娱乐、共创三大主题空间。其中尤为引人注目的是合肥首个以壁球为主题的运动场馆，填补了城市高端体育设施空白，满足精英人群对健康生活的进阶需求。此外，还有多功能健身房、瑜伽室、儿童活动区等配套，全面提升社区活力与邻里互动频率，让居住不再只是个体行为，而是融入社群共享的美好过程。

架空层空间也被充分利用，规划多达12种不同功能的主题区域，涵盖书吧、咖啡角、文创工坊、棋牌室、影音室、茶室等，打造全天候、全龄段的室内社交平台。无论老人下棋聊天、青年读书办公，还是孩子玩耍学习，都能找到专属角落。这种“把室外花园搬进室内”的设计理念，有效延长了公共空间的使用时间，特别是在雨雪天气或夏季高温时节，依然能保持丰富的社区生活内容。

建筑立面采用铝板与玻璃幕墙一体化设计，结合极致弧形线条，呈现出轻盈通透、现代典雅的视觉效果。相比传统真石漆或涂料外墙，铝板材质更具耐久性与抗腐蚀能力，长期使用不易褪色、开裂，维护成本低；玻璃幕墙则大幅增加采光面积，提升室内明亮度与视野开阔感。整体造型流畅动感，犹如一艘驶向未来的科技之舟，呼应讯飞小镇的前沿气质，也成为片区内一道亮丽的城市风景线。