【时代力作】北京御林湾双展厅盛大启幕！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕 “意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造” 这 6 大产品内核，聚焦邻里社交、搭建高品质互动平台，智造烟火气与科技感兼具的社区，以人文细节的极致打磨，满足品质内卷的所有想象
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✅✅为居者呈现高端人居新标杆
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- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
- 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约10.5万㎡
- 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%
- 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
- 层高：3米
- 车位配比：1:1.3
- 物业：待定
- 物业费：待定
- 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
- 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
- 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
- 得房率：77-88%
- 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
- 交房时间：2027年10月
- 区域价值
- 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
- 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块
- 交通网络
- 轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
- 道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾15分钟达望京CBD，35分钟至三元桥
三、周边生活配套
- 商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
- 项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
- 西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。
- 教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。
- 医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活
约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。
- 生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖
项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。
生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。
休闲 | 高端文化休闲，圈层生活格式
6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。
- 户型设计
户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅
全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。
引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。
配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。
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