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一座城市的稀缺资源，并非一成不变，而是随着城市发展变化而变化。
但滨水区域的自然景观（如江景、海景、河景）是不可再生的资源。城市发展过程中，土地资源不断被开发，让一线滨水地段的稀缺性愈发凸显。源起玉泉山，经流昆明湖的清河，是名副其实的海淀景观金腰带。
自2020年起，海淀区重点推进清河“七龙珠”计划，包含清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳七大部分，其中清河之洲、清河之源建设完成，以高质量滨水生态绿廊建设引领了城市有机更新。
清河行动“清河之驿”段紧邻朱房四街改造项目，分朱房、四街两部分，整体约70公顷的占地，其中朱房做城市功能，而四街则侧重河道提升与公园建设。
根据北京清华同衡规划设计研究院编制方案，四街滨水休闲规划已经徐徐展开。
（图片来源：清华同衡）
加之“清河之驿”将成为“清河之洲”、“清河之源”之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。可以说，朱房板块坐拥天然的一线滨水基因。
滨水资产的价值，早已在全球市场得到反复验证：纽约哈德逊河沿岸的公寓价格约为非滨水区域的1.8倍，且在市场波动期间展现出更强的抗跌性；伦敦泰晤士河畔的巴特西电站区域，自滨水改造完成后，房价年均涨幅远超全市平均水平；这一价值规律在中国同样鲜明，上海黄浦江沿岸住宅不仅享有超过108%的显著溢价，更以仅占5%的高端市场挂牌量，实现了18%的成交占比，充分印证其稀缺属性与“硬通货”地位。
在此背景下，朱房板块的含金量，已不言而喻。城市核心地段集中
朱房板块，地处海淀北五环，北京文脉最盛的地段，北侧中关村软件园、金隅智造工厂、南侧清华、北大以及东升科技园（待开园）均在约3公里的辐射范围内。
在此基础上，从规划综合实施方案可以看到，朱房规划了住宅、九年一贯制学校、医院、各类服务配套等，属于高能级布局，且旁边就是城市界面已经非常成熟的毛纺厂板块，核心商业综合体万象汇在侧。
朱房板块通过清河这条玉带，与三山五园一脉相承，对望圆明园、颐和园，甚至更底蕴深厚的西山。住宅组团内规划3万方医疗用地，九年一贯制学校落位清华大学附属实验中学，计划2026年初动工，2027年6月完工，意味着将来朱房项目交付后就可直入名校。
交通上，开车约10分钟就能到西二旗的小米、快手总部，西侧紧邻京新高速，开车出行交通便利；附近还有地铁13号线上地站。
也就是说，朱房板块不仅“临水”，更是占据了文脉、科技价值浓厚、成熟配套三者叠加的板块，这种复合型稀缺是单一地段优势无法比拟的
专属海晏的“长期主义”
朱房板块仅有2块商品房地块，其中建发豪掷90亿拿下了0030地块，也就是海淀热销红盘建发·海晏。
建发·海晏不负一线稀缺资源，在产品上全面精研的均衡发力，并以1:1精准复刻的实景呈现在购房人面前，只为留下一件能被时间收藏的作品。
京派王府中式的建筑风格，主入口以“八檩抱厦门殿”再现王府门庭礼序，显贵于当下，昭彰了文化自信时代的审美需求；园林设计匠心独运，以“颐和再造”的文化演绎，将四进三园十八景的规制将文化深植于一草一木，借“乾坤双璧”布局还原皇家格局。
在产品细节上，项目更是不遗余力。建发·海晏主力户型面积段建面约183-340㎡，内部空间上，进行了层高约3.2-3.6米的突破性设计，营造出超越同级的空间尺度感。全面屏宽幕窗景及约270°观景幕墙等视界设计，带来了超越想象的震撼效果。嘉格纳厨电、华为智能家居系统、及四玻两腔一夹胶的德国旭格系统窗等国际大牌的赋能，更提质了生活的细节之美。
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