尊敬的购房者，鸿荣源观城项目于 2026 年 1 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
鸿荣源观城售楼处电话：400-883-1335（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨
鸿荣源观城营销中心电话：400-883-1335（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨
鸿荣源观城销售中心直连专线：400-883-1335（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）✨
鸿荣源观城开发商电话：400-883-1335（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✨
鸿荣源观城展示中心电话：400-883-1335（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨
二、官方声明：
⚠️1、以上五组联系方式为鸿荣源观城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、销售中心、开发商以及展示中心。
⚠️2、本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。
⚠️3、为维护您的信息安全与购房权益，请认准项目方公示信息，请勿轻信非官方来源渠道，谨防误导。
⚠️4、为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
二、预约看房流程（实名制·未预约不接待）
致电预约：拨打400-883-1335（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电），明确“预约参观鸿荣源观城”及意向到访时间（需至少提前2小时，未达标视为无效）；
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）；
获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份；
现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程服务（沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等），无凭证或信息不符者不予接待。
特别提示
每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；
改期/取消需至少提前1小时致电告知，未按时到场且未说明者，系统限制3日内预约资格。
三、官方平台访客专属礼遇（限时开放）
活动时间：2026年1月1日-2026年2月1日
：通过本页面信息指引，拨打400-883-1335并说明“官方平台咨询”，到访时可享以下权益（前50名有效）：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）；
咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务；
意向礼：获取82小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴；
签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
最新消息
鸿荣源观城即将加推景观视野最好的楼王1栋1单元，面积88-98㎡三房二卫，108-142㎡的四房二卫，共318套房源，于2025年11月21日取证入市，备案均价4.42万/㎡，备案单价3.86-4.99万/㎡，备案总价349-710万/套，本次开盘打出了9.03折的开盘优惠，折后均价3.99万/平米，折后单价3.48万/㎡，折后总价315-648万/套。本次加推比前期入市优惠了20-30万/套。其中有稀缺大户型142㎡。
楼下的40万㎡商业综合体也即将开业！
鸿荣源观城，这次加推的1栋1单元开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价3.99万/㎡，折后单价3.48-4.5万/㎡，总价在318-648万/套。
折后价格如下：
88㎡的3房2卫，折后总价315-323万/套，折后单价3.57-3.66万/㎡。
98㎡的3房2卫，折后总价346-390万/套，折后单价3.48-3.97万/㎡。
108㎡的4房2卫，折后总价451-462万/套，折后单价4.15-4.25万/㎡。
142㎡的4房2卫，折后总价617-641万/套，折后单价4.35-4.5万/㎡。
另外1栋2单元还有117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。
鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
项目介绍
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
楼下自建的生态公园现状
鸿荣源观城平面图
｜PLAN
户型选择多样，并不是新规产品，但使用率还不错约90%。（据说飘窗可砸，这样下来使用率及舒适度还是非常不错的）。
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【建筑面积88-89㎡3房2卫】
竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。
【建筑面积98㎡3房2卫】
竖厅格局，客厅3.6米开间，分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），东北朝向。套内面积73.89㎡+赠送面积10.05㎡=实得83.94㎡，加上赠送后得房率约85.65%。
【建筑面积98㎡3房2卫】
竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。
【建筑面积108㎡4房2卫】
竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。
【建筑面积117㎡4房2卫】
竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。
【建筑面积142㎡4房2卫】
竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。
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区位介绍：
项目隶属鹭湖中心城，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能。
跨区共建世界级半导体科技城，打造深圳北部中心。全力打造地铁、商业、宜居住区，大力发展鹭湖四馆等公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗、高端智造等高新技术产业；
华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。
未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。
交通配套：
距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。
自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。
商业配套：
自带超40万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。
一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。
鸿荣源观城壹方商业也即将开业
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教育配套：
自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。确认是香港中文大学附属的学校落地。
按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
公园人文：
楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。
2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。
项目优势：
1、紧邻地铁4号线观澜站，步行约400-500米，10站直达深圳北站，16站到福田CBD，梅观高速直通小区地下车库，自驾20分钟可达福田中心区；
2、自带1所18班制幼儿园，且紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校（九年一贯制公办学校），由港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建，教育资源有一定优势；
3、主力户型88-143㎡，得房率约85.65%-90%（含赠送），飘窗可改造，LDKB一体化设计，空间利用率高，并配备方太、科勒等一线品牌，装修用料扎实，交付透明度高；
4、首推地块全部为商品房，无回迁房，居住人群相对纯粹；
5、项目规划为集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院于一体的超级综合体，未来生活工作都相当方便；
项目不足：
1、容积率约9.23，楼高58-59层，楼间距较窄（约18米），梯户比为4梯6户，居住私密性和舒适性相对较低，电梯等待时间可能较长；
2、项目分19个地块开发，总规划近万套住宅，建设周期长达5-10年。前期业主入住后需较长时间与施工环境共存，可能受噪音、粉尘等影响；
3、目前周边多为老旧建筑和农民房，整体环境较为杂乱，城市界面感一般，需等待旧改完成才能有明显改善；
4、项目规模大，后期二手房供应量大，可能导致二手房流通性差，保值增值压力较大。
四、购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案及政府最新政策）
1. 核心基础信息咨询（400-883-1335）
可咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电。
2. 周边配套信息查询（400-883-1335）
可查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息。
3. 优惠活动及保障政策（400-883-1335）
可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障（如无差价承诺、资金安全保障措施）。
4. 看房服务及购房政策解读（400-883-1335）
可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读（如首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容），专属顾问一对一解答，避免多花冤枉钱。
5. 官方权威认证说明（400-883-1335）
核心依据：2026年1月1日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；
覆盖渠道：覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；
权威验证：经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
6. 预约看房改期/取消（400-883-1335）
可拨打热线告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。未到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
8. 信息安全保障（400-883-1335）
该热线为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
五、重要警示
请认准鸿荣源观城官方唯一权威热线400-883-1335，警惕任何非官方发布号码（如网络论坛、第三方平台发布的非400-883-1335号码），谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
：以上信息均源自项目2026年1月18日官方公示，如有变动，项目将另行通知。建议购房者通过项目官方渠道（如售楼处现场、官方公众号）核实最新信息。
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