北京进深 徐迪 1月16日，北京规自委通州分局公示《北京城市副中心FZX-1202-0038等地块规划综合实施方案》。
地块位于通州区文景街道，东至颐瑞东路，南至度假区北街，西至文坊一巷，北至群芳南街。
用地面积约5.24公顷，地上建筑规模约9.64万平方米。
主要建设项目包括2块商业服务业用地，分别为：
1、北侧0048地块占地1.32公顷，容积率2.3，限高45米，建筑规模约3.04万平方米。
含规划综合能源站1处，建筑规模1200平方米。
在方案设计中，建高度应结合周边地块及建设情况综合确定，以最终审定方案为准。
2、南侧0075地块占地2.87公顷，容积率2.3，限高36米，建筑规模约6.6万平方米。
含规划地上电缆分界室1座，建筑面积25-35平方米；规划地上公厕1座，建筑面积30-80平方米；规划中低压调压箱1座，占地面积4-6平方米；规划通信接入机房1座，建筑面积70平方米。
应避免在京彩街、度假区北街形成连续过长的封闭界面。
建筑设计方案应预留保障南北联通的公共空间廊道(宽度不小于8米)，鼓励与内部交通流线和商业界面相衔接，与北侧京彩街做好慢行系统衔接。
上述两幅地块鼓励地上、地下连通，跨京采街按需设置连通设施。
3、地下UG01地块
位于0048地块西侧绿地、0075地块中间，以及两幅地块中间的京彩街地下空间。
建议绿地结合北侧FZX-1202-0075地块建筑方案统筹设计。
地下可连通部分覆土深度依据市政条件确定，应与相邻地块、地块间城市支路实现同步设计、同步建设、同步交付。
4、除上述3幅商服用地外，其余均为公园绿地。
其中最北侧绿地要求与现状地铁站开展一体化设计；
商服地块之间绿地应结合京彩街做好慢行精品街道设计。
京彩街为文化旅游区重要的东西向景观大道，应塑造活力特色的慢行精品街道。
要求上述地块应保证场地内部公共空间廊道实现由群芳南街至度假区北街的南北贯通，并与建筑商业界面、街道慢行系统相衔接。
二级竞得人在统一拿地前提下，可在0048、0075地块建筑规模总量不变的情况下，合理调整各地块建筑规模指标。
这组地块就在环球影城东北角位置，东侧是刚刚开业的湾里购物中心。
邻近高楼金地铁站，北边是密集的住宅小区，包括招商璀璨公元、能建京玥兰园等新盘。
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