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珠光云山壹号别墅
白云山下的城市别墅
活力大湾区，魅力新广州。广州，地处中国南大门，海上丝绸之路的起点之一，被誉为“千年商都”；自古就是中外文化交融之地，广府文化发祥地之一。珠水云山作为广州这座城市的“标志”之一，诉说着这座城市几千年以来的文化底蕴。白云山地处广州东北部，横贯越秀、白云区，南接天河区，占据优越的地理位置，同时因其丰富的自然生态资源和宜居的环境，一批顶级豪宅别墅建造于此，颇受顶级买家的追捧。珠光云山壹号别墅，位于白云山荷树林登山口旁，距离珠江新城8.8公里，是白云山下唯一的全新高端城市别墅区。
珠光云山壹号别墅
白云山之下 城市中的瑰宝
266~396m²全新别墅
现房发售 顶豪配置
实地看现房 | 阿佳 13711537280
①珠光云山壹号别墅
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珠光云山壹号别墅——广州城市全新顶豪别墅。云山壹号位于白云山京溪板块，与白云山荷树林登山口为邻，小区内就可以直上白云山风景区，拥有绝无仅有的居住环境和自然生态资源。
珠光云山壹号别墅整体依山而建，呈围合式规划，小区中心配建有景观湖泊——乾月湖，真正做到了依山傍水而成。别墅建筑风格为新中式设计，配置有近10000m²规模的业主会所，提供商务、家庭、休闲全场景功能。
在近10万m²的土地上，云山壹号仅规划了269户，容积率低于1.0，每户都是珍品，每户都是“0距离亲山而建”。其中A、B区为联排、双拼、独栋别墅产品，C区为低密叠墅和平层产品。与其他项目不同的是，云山壹号别墅真正做到了，建筑、生活与自然的完美融合。
②广州城央理想第一居所
▪️白云山东麓之下 距离珠江新城8.8公里
▪️城市中轴之上，15分钟车程内畅达CBD
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▪️推窗见绿，背靠广州城市绿肺——白云山
▪️负氧离子6300个/cm³ ，每天都在“森呼吸”
▪️豪华会所配置，全场景业态服务
▪️金钥匙物业管理，为每户业主保驾护航
▪️纯粹圈层，邻里之间皆“贵人”
▪️传承豪宅，白云山下唯一全新城市别墅
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▪️名师手笔，7位国际大师联袂，5年时间匠造
▪️专属云山的东方静谧禅意园林
③珠光云山壹号别墅
▪️发展商：珠光集团
▪️半山别墅：266~306m²
▪️临湖别墅：367~392m²
▪️使用面积：800~1200m²
▪️室内格局：地上三层+地下两层
▪️交楼标准：毛坯现房交付
▪️双首层设计，地下两层8米层高，首层客厅7米层高。带多个露台和天台，每户带地下车位3-4个。
④样板房实景欣赏
▫️建筑面积：266m²
▫️套内面积：800m²
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广州城央理想第一居所
白云山下的城市别墅
珠光云山壹号别墅
建面：266~396m²别墅
总价3500万起 现房发售
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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”
财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。
在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。
“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。
多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。
“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。
分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。
“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。
事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。
另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。
“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。
李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”
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