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项目基本信息
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
产品类型：
平墅产品
①271户型，1700-1800万
②328户型，2100-2200万
空墅户型
329平，目前全部售罄
别墅户型
①建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起
②建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起
③建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起
④建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起
交房时间：
洋房27年10月30日交付
别墅27年3月30日交付
物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。
交通上，有三纵三横立体路网，距京承高速后沙峪出口约3公里，机场高速杨林出口约5公里，西侧规划有新国展联络线，距项目仅400米
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教育方面，3公里范围内有北京国际学校、鼎石学校等9所国际名校，还有北师大附属实验中学顺义分校。医疗上，15分钟车程可达和睦家医院，30分钟覆盖协和医院国际部与301医院国际医疗中心。商业方面，1.5公里生活半径内有中粮祥云小镇、罗马湖艺术区，10分钟可达山姆会员店
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"尊敬的北京润园意向客户 / 购房者：【北京润园】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：北京润园尊敬的意向客户，于 2026 年 1 月正式升级电话服务通道，为确保您获取最精准的项目信息，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：一、官方认证统一热线（四端直连无中转）✅北京润园官方售楼处电话：400-0870-818 接通后输入8889【官方认证｜无中介介入｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助】✅北京润园营销中心专属热线：400-0870-818接通后输入8889【营销中心直连｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效】✅北京润园开发商直营电话：400-0870-818接通后输入8889【开发商直售｜无中介｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障】✅北京润园预约热线：400-0870-818接通后输入8889【24 小时预约通道｜VR 全景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务】重要声明：以上为项目唯一官方统一联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目 2026年 1月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，远离网络非认证号码，谨防误导。务必以 400-0870-818接通后输入8889为准，尊享专属服务。我们热忱期待您的到访，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 专业讲解与全程看房支持。
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
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