搁置多年，潘家湾城改终于要动了!
近日，潘家湾城改二期完成改造前期的历史文物遗产调查，并将虹山面粉楼、小村、新村等建筑纳入改造范围。
对这一新的举动，五华区城改局也回应该片区的确有拆迁计划。
要知道，这个村子周边的新盘，有房源单价卖到3万+/平…
占地约70亩
潘家湾二期改造启动前期工作
根据五华区龙翔街道办发布的公示，潘家湾城改二期已完成地上历史文物遗产调查。
同时，近期项目还启动了经济效益测算，资金情况调查等相关工作，预估涉及资金约20亿元。
｜图源：五华区官网
根据文调结果，项目东至西昌路，西至昆明市体育场，南至人民西路，北至翠湖云顶，用地面积约70.7亩。
地块范围内主要有昆明广播电台旧址、云天化集团有限责任公司楼、云南广播电视厅住宅区、昆明虹山面粉有限责任公司楼、小村、新村自建房等。
｜图源：五华区官网
这些建筑主要建于上世纪70-90年代，建筑层数1-7层，主要为酒店、办公、商业、住宅等。
其中昆明广播电台旧址为民国年间（20世纪40年代）建设，属于昆明市市级文物保护单位，不会纳入拆迁范畴。
一般来说，完成历史文物遗产调查，就意味着城改已进入前期准备工作，改造将启。
潘家湾城改二期｜昆明楼市一线摄
项目文调结果公布后，很多粉丝都好奇到底啥时候拆迁？
1月16日，楼市君实踩发现，项目范围内暂时没有拆除迹象，仍有居民居住在内。
对此，楼市君也咨询了五华区城改局，工作人员表示，该片区的确有拆迁计划，目前还在调研阶段，具体拆迁的楼栋和范围尚未最终确定。
潘家湾城改二期实景｜昆明楼市一线摄
一期开发为翠湖云顶
远洋建管曾签约二期代建
潘家湾城改二期拆迁工作的关注度一直比较高，很大程度上源于其坐拥市中心核心位置。
当前，昆明一环内在售楼盘几乎绝迹，土地供应也非常有限。
潘家湾城改二期刚好位处昆明一环内，这从源头上决定了项目的地段价值。
除环城西路、人民西路等主干道，项目约400米范围就是地铁3号线的潘家湾站和市体育馆站。
凭借这样的地理位置，项目配套非常完善，周边分布着昆一中、云大医院、昆明市体育馆、纂新农贸市场等生活资源。
乘坐地铁最少只需1站，就能到达顺城商圈，便捷度很高。
｜昆明楼市一线制
地段越优越，开发难度就越高。
早在2009年，潘家湾就已列入昆明城中村改造名单。
多年间，赛伦、俊发、招商蛇口、中信国安等多家房企都曾与项目有过接触，但都没有取得实质进展。
直到2019年，碧桂园拿下潘家湾城改一期约40亩用地，开发为翠湖云顶，片区改造才迎来实质性进展。
在鼎盛时期，翠湖云顶价格可以买到约2.5万/平。
但翠湖云顶在开发完首个地块后，二期地块便闲置未动，整个潘家湾城改也陷入停滞。
｜昆明楼市一线制摄
2024年4月，远洋建管签署昆明市五华区潘家湾城市更新项目框架合作协议。
合作内容提到，远洋建管拟为城改提供一级土地开发咨询顾问、二级开发代建代管等专业服务。
不过，快2年的时间过去，潘家湾城改二期始终没有迎来新进展。
如今，项目改造重启，五华区也明确表示片区有拆迁计划，为后续推进带来一线曙光。
｜图源：远洋建管
周边开发火热
今年将有5盘同步在售
潘家湾城改二期的推进，对于市中心来说将迎来新的活力。
目前，潘家湾城改二期周边在售盘有义承丹霞翠屿、艺城春城玖號等。
其中，义承丹霞翠屿是昆明一环内仅有的四代宅，占据先天优势的同时，基本实现户户零公摊，得房率最高约114%。
入市近一年的时间，项目收获大批高端买家认可，甚至卖出3万+/平的价格。
｜昆明楼市一线制
接下来，项目周边至少还有3个新盘待入市，包括建投春城洪府、建投春城曜府、义承一二一大街新盘等。
其中，建投春城洪府位于梁家河地铁站旁，占地约23.66亩，容积率约3.1，目前已开放城市展厅。
项目拟建 5栋19-26层住宅，产品建面约127-183平。
建投春城洪府效果图｜图源：云南建投
义承一二一大街新盘就位于云师大对面，地块于2025年11月成交。
项目面积约21.7亩，容积率仅2.8，拟建为TOD，据说价格要卖到2.5万/平以上。
总的来看，潘家湾城改二期周边“高手如云”。
尤其是在“好房子”的政策下，即将入市的云南建投、义承新盘，都有望设计出新规产品。
若潘家湾城改二期能顺利推动，未来市中心或许又将添一个优质好盘。
｜昆明楼市一线制
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