鸿荣源・胤璇配套学校及周边配套情况
一、配套学校：双优质学区，教育资源突出
- 宝安中学（集团）海天学校
- 学校性质：72班九年一贯制学校，提供3600个学位，2024年新校区启用。
- 教育优势
- 隶属于宝安中学教育集团，师资由集团统筹调配，宝中本部名师参与教学。
- 硬件设施为智慧校园标准，设备先进。
- 优秀学生有机会优先推荐进入宝中高中部。
- 宝安区实验学校（集团）海旺学校
- 学校性质：优质初中，连续多年获宝安区“初中教学管理先进单位”称号。
- 教育优势：教学质量稳步提升，为项目提供双学区保障。
- 周边补充学校
- 小学：滨海小学（海洋文化特色）、深圳市安乐小学等。
- 中学：宝安中学（集团）海滨中学、新安中学（集团）第一实验学校、中英公学（国际化学校）等。
- 若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：134-8097-7164【认证微信号：kfstg168】中介勿扰
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二、周边配套：顶级资源聚集，生活便利性高
- 交通配套
- 地铁：楼下即地铁5号线宝华站，1站到宝安中心站（换乘1/5号线），2站到前海湾站（换乘1/5/11号线）。
- 道路：临近前海地下通道、深中通道等交通干线，自驾出行便利。
- 商业配套
- 大型商场：壹方城（约36万㎡）、欢乐港湾、前海HOP天地等。
- 底商：项目自带5000㎡商业，满足日常需求。
- 文体配套
- 文化设施：宝安图书馆、宝安青少年宫、深圳滨海艺术中心、湾区书城（建设中）等。
- 休闲设施：欢乐港湾、海滨广场、宝安体育中心等。
- 医疗配套
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三、价格分析：贵有贵的道理，核心价值支撑
- 地段稀缺性
- 核心区位：位于宝安中心区核心，紧邻前海，享受双CBD辐射，是深圳西部城市中心的重要组成部分。
- 政策红利：前海扩容后，宝中纳入大前海范畴，区域地位进一步提升，未来前景广阔。
- 价格倒挂
- 新房限价：备案均价8.55万/㎡，折后单价8.93-9.75万/㎡。
- 二手房对比：周边二手房价格13-15万/㎡，存在4-5万/㎡价差，性价比突出。
- 产品品质
- 品牌保障：鸿荣源33年豪宅开发经验，“胤系”高端产品线，建筑品质有保障。
- 设计亮点：铝板+玻璃幕墙立面，2梯2户或2梯3户设计，圈层纯粹。
- 学区溢价
- 双优质学区：宝安中学（集团）海天学校+海旺学校，满足高净值家庭子女教育需求，为房产提供稳定价值支撑。
- 配套完善
- 顶级资源：商业、交通、文体、医疗等配套一应俱全，生活便利性高。
- 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰
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价格信息
均价：85,500 元 /㎡
总价：909 万起（建面约 122-189㎡4-5 房）
户型信息
建面有 122㎡四房、127㎡四房和 189㎡的五房，共 3 种户型，2 梯 2 户 / 3 户设计。
周边配套
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四、是否值得买？适配人群与核心考量
适合人群：
- 改善型家庭：追求大户型、优质学区、成熟配套。
- 长线投资者：核心地段稀缺性+价格倒挂，抗跌性强，适合5年以上持有周期。
- 交通依赖型购房者：楼下即地铁，通勤效率高。
需谨慎人群：
- 预算有限刚需：总价1688万起，门槛高。
- 纯居住氛围追求者：商住混合业态、高容积率（8.5）影响居住纯粹性。
- 现房需求者：预计2027年底交付，等待期较长。
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