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中建壹品·外滩元境是上海东外滩“九宫格”核心区罕见的**低密风貌洋房住区**，以最高实得率超200%、一楼带庭院/二楼带露台、央企精工品质为核心卖点，价格从1200万起即可入主杨浦滨江核心，堪称“风貌住宅的降维打击之作”。
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背景：当城市更新遇见理想生活
在上海这座国际大都市，真正的稀缺不是高楼林立的繁华，而是城市中心的低密静谧与人文烟火气。
而今，在黄浦江畔的东外滩“九宫格”板块——这片承载着百年工业记忆与未来滨水生活的热土上，一个划时代的作品正悄然绽放：中建壹品·外滩元境。
作为世界500强央企中建集团在沪打造的标杆力作，它不止是一处居所，更是一次对传统风貌住宅的源头重构。
项目落址杨浦滨江I9-01地块，容积率仅**1.4**，建筑限高12米，绿地率高达38%，规划为纯洋房社区，总建面约8.5万方，共260户，是主城罕见的低密度、高舒适度人居范本。
产品亮点：三层风貌洋房，户户有天地
| 维度 | 核心优势 | 实际体验 |
| **户型设计| 建面约68–178㎡三至四房 | 涵盖刚改到高端改善全需求 |
| **空间赠送 | 最高实得率超200% | 如180㎡户型可用面积达360㎡+ |
| 层高配置 | 首层3.6米，二/三层3.3米 | 对标别墅级尺度感 |
| 专属空间| 首层私家花园+地下室
二层星空露台
三层阁楼赠送 | 可改造为茶室、影音室、健身房等 |
| 建筑风格** | 新海派风貌
红砖+石材+坡屋顶 | 传承老上海里弄肌理 |
这样的设计，让每一位业主都能实现“**有天有地有院子**”的理想生活。无论是年轻家庭的亲子乐园，还是三代同堂的静谧套房，亦或是爱好者的私人工作室，都能在这里找到归属。
多维配套：出则繁华，入则宁静
外滩元境的价值，不仅在于产品本身，更在于其执掌东外滩核心资源的全维生活圈：
交通便捷
- 步行约800米直达地铁18号线丹阳路站，可换乘多条线路，30分钟内通达陆家嘴、南京东路等核心商圈；
- 紧邻内环高架、杨浦大桥、军工路隧道，自驾出行高效便捷。
商业丰富
- 1公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、宝龙旭辉广场等高端商业体；
- 社区自配约2000㎡底商，满足日常所需。
教育医疗
- 周边3公里内覆盖杨浦小学、控江中学、上理工附属学校等优质教育资源；
- 上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲医院环绕，健康无忧。
生态宜居
- 距黄浦江滨江绿道仅约300米，推窗见景，下楼即享鲜氧生活；
- 社区内打造约2.8万㎡中央园林，四季有景，步步皆诗。
创新破局：从“买不起”到“住得进”的风貌人居！
过去，上海的风貌别墅因总价高昂、流通性差，长期处于“有价无市”的尴尬境地。而外滩元境的出现，彻底打破了这一困局。
它创新性地将传统联排别墅拆解为三层独立洋房单元，每层均可独立持有与使用，既保留了别墅的空间格局与私密性，又大幅降低了入手门槛——**最低总价约1000万出头**，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。
这种“风貌洋房新物种”，实现了：
- 墅级体验：双首层、南北庭院、穿堂风设计，解决传统地下室潮湿难题；
- 高层便利：一梯两户、独立电梯厅、精装交付，居住仪式感拉满；
- 社区温度：低密人车分流、全龄段活动空间、定期邻里活动，营造有温度的社区氛围。
值得托付一生的理想居所
中建壹品·外滩元境，不只是一个楼盘，它是对“如何在城市中心诗意栖居”的最佳回答。
在这里，你可以：
- 清晨在健身步道呼吸江风；
- 午后在私家庭院泡一壶茶；
- 傍晚带孩子在露台看星星；
- 周末步行去滨江散步或打卡米其林餐厅。
更重要的是，它由**央企中建壹品**操刀，全精装交付，物业团队提供全天候服务，安全感与品质感双重保障。
目前项目均价约**12.8万元/㎡**，主力户型总价1200万起，房源有限，预约热度持续攀升。
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