如今，实体商业落寞已经成为了不争的事实，但是我们可以发现，就在各大城市商场基本处于“守成”状态的时候，沈阳反其道而行，大型、新形态的商业层出不穷。
2026年，沈阳又将有“一大批”商场，在城市的各个角落“破土而出”。
浑南京东
MALL
首先，浑南作为沈阳城市新中心，一直是商业和楼市的双重热土，而万达、龙湖天街两大商街更是将新市府的生活便利程度推向了全新阶段。
而今年，奥体中心板块也将迎来全新商业，京东MALL预计今年6月开业，4万㎡的体量整合了家电、家居、新能源汽车等多元业态，作为东北第三家京东MALL，将会给浑南中部带来全新消费体验。
沈北步阳新天地
沈北作为沈阳刚需楼市的主力板块，之前一直存在“居住人口多、日常消费配套弱”的问题。但是随着近几年吾悦广场、万达广场相继开业，这里已经成为了沈阳新商圈代表。
预计1月开业的步阳新天地，位于原华润万家，临近航空航天大学地铁站，周围不仅有高校，更处在成熟住区之中，与其说它是一个商场，倒不如说它是一个更为便利的大型社区商业，商场一楼主营服装、生活配套、餐饮，二楼为鑫时代超市，三楼主打休闲娱乐，完美贴合周边学生与居民的日常消费需求。
北站北华润万象系商业体
北站北华润万象系综合体，自项目有“风声”以来，便备受市民关注。
更是给沈阳核心区的商业和楼市都注入了新活力。华润的商业有多受欢迎不必多言了，无论是万象城还是万象汇，始终引爆着沈阳消费热潮，日均客流与销售额常年领跑沈阳商业市场。
而预计今年竣工的北站北商业体，更是将给沈阳带来全新惊喜。虽然目前暂未官宣，但是从此前中寰悦府发布会上释放的信息来看，这里不仅是华润在东北首次落地的商业形态，项目更将以“全时生活欢乐场”为定位，呼应休闲体验导向，深度融合本地文化，构建差异化竞争力，形成品牌氛围统一的青年活力平台，因此势必成为本地年轻人的高频打卡地。
业态新花样
贴合人居消费需求
此外，2026年沈阳这批新商业体的竞争力，不光体现在数量上，更在于业态的更新和体验的升级，而这种变化，正好和沈阳消费群体的需求转变合拍。
比如，浑南爱琴海购物公园不再聚焦传统的品牌堆砌，而是围绕家庭客群打造亲子体验、沉浸式零售场景。
作为沈阳TOD开发逻辑代表的兴华匯，将以7.2万平方米体量串联铁西广场、兴华公园、沈辽路三大节点，形成沈阳首个贯穿三站地铁厅的商业空间。兴华匯明确瞄准18-35岁年轻客群，以“高质价比、潮玩社交、沉浸体验”为核心，构建持续进化的青年文化场域，为铁西及沈阳主城商业注入全新活力。
而极具本土特色的虎啸街，将沈阳的工业文化、盛京文化融入到消费场景里，和标准化的购物中心不一样，它带着浓浓的城市记忆，不光能吸引本地消费者，还能成为文旅打卡地。
从沈阳2026年的商业布局来看，这种“集中爆发”并不是盲目扩张，而是实体商业在转型压力下的主动破局。
面对线上消费的冲击，近几年，沈阳的新商业体不再局限于传统零售，而是紧扣本地消费需求的变化，从“买卖”转向“体验”，从标准化服务转向文化融入之中。
就像今年即将亮相的各大商业，这些尝试都表明，商业空间正演变为城市生活与情感连接的平台，这些真正契合市民需求、承载城市文化认同的商场，才是实现线下实体商业的复兴的关键所在。
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