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项目营销信息
【建发·观堂府二期|泊玥】
北京北部必看红盘TOP1
万亩湿地公园•3km一站式醇熟颐养配套•临地铁
观堂府|泊玥10大必买理由
一、项目概况
森氧大境 东方启新
海淀北·公园头排·建面约110-188㎡临铁大平层
【产品概述】
项目
北京兆嘉房地产开发有限公司
项目位置
北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米
总占地面积
约3.9万㎡
总建筑面积
约12.7万㎡
容积率
2.2
绿地率
30%
总户数
734户
住宅楼栋数
11栋
建筑类型
5-15层 ，小高层、洋房
二、区域价值
⭕与城共建 启幕昌平新时代
2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。
建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。
⭕同频时代 启新都会未来
时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。
⭕万亩公园为邻 涵养宜居大境
项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。
一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。
⭕天然城市绿肺 北部森态氧舱
作为北京北部重要的生态屏障，白浮泉公园以约398公顷之恢弘规模位列全市滨河森林公园前三，相当于1.5个颐和园，水域面积达149公顷，绿地覆盖率93.8%。
园内21.9万株乔木、18.3万株花灌木构成“立体生态滤网”，更孕育300余种鸟类，包括8种国家一级保护物种。
夏季气温低于市区2-3℃，堪称“城市绿肺，生态氧舱”。
⭕南北双园盛境 全龄友好格局
白浮泉公园创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。
北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。
0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。
⭕立体路网 纵横城市脉搏
坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。
距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站直达西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。
⭕繁华都芯 约3KM一站式丰盈配套
[教育]
清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）
未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。
中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。
[商业]
悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。
[医养]
北医三院昌平院区（规划）、昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。
三、项目价值
⭕大师匠著名园 复刻江南风雅
采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。
四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。
定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。
⭕三进礼序 尊崇归家仪式
一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。
重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。
⭕三段典雅立面 挥毫盛唐风仪
遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。
基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。
⭕高配奢装公区 精致生活之享
精心设置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。
⭕东方尊礼双会所 赋新志趣雅集
东区全龄主题会所，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；
西区东方风雅会所，可尽享恒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能。
⭕公园平层大宅 匠著品质生活
建面约110-188㎡公园大宅，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，以人性化品质设计诠释舒居美学。
⭕奢装高定标准比肩8万+豪宅品质
匠心臻选奢材品牌家装，建面约127 ㎡及以上户型遴选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验，比肩高端豪宅品质标准。
⭕户型品鉴
以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
- 泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】
- 泊萃【建面约127㎡ 四室两厅两卫】
- 泊熙【建面约147㎡ 四室两厅两卫】
- 泊樾【建面约188㎡ 4+1室两厅三卫】
四、品牌背书
⭕建发房产—— 新中式生活匠造者
建发房产，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。
以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。
⭕建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进
⭕建发物业 钻石礼遇
连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。
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