南京上城十号院
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品质盘，桥北人等了很久
均价2.58万/㎡，这个桥北外宅卖的并不便宜，但人气和热度却是整个江北的Top。
桥北的洋房四代宅，为什么爆火？我总结3个原因
1、一扇很有辨识度的大门，勾起了桥北有钱人的兴趣。
桥北房子多，但是品质不行。
上城十号院是区域第一个做实景示范区的盘，实景会所，实景园林，实景大门，实景样板间。
这个小区从大门第一眼就有很强的识别度。
一眼豪宅的感觉，会让人产生天然的好奇。
有实力买这个项目的人，一定是在桥北过得很好的人。这是一种心理共识。
其实在南京把大门越做越好的项目很多，但当这种产品在区域第1次出现的时候，杀伤力是最大的。
2、低密洋房和四代宅，同时满足了两种愿望。
上城十号院主体都是洋房产品，只有两栋小高层。
对于之前普遍住在高层小区的人来说，能改善到洋房，感觉很了不得了，这是满足的第1层愿望。
低密洋房+大楼间距，位于2楼的实景样板间，在上午10点左右有这种采光效果，这是低密度的很直观的优势。
被满足第2层愿望来自产品本身的展示。
各种落地窗、大露台、颜值立面，是区域前一代产品完全没有的。
就相当于桥北的住宅，从2.0直接升级到了4.0，中间甚至都没有3.0的过度，这看了很难不心动。
大露台本身作为半室外空间，更契合洋房的形态，这也算是个加分项。
3、主动提高门槛，下成本做科技系统
4万＋的盘才会上科技系统，这是南京人之前普遍的认知。
在上城十号院，均价2.58w/平的新房，也做了科技系统。
科技系统与否本身，差异主要是日后的使用成本。
能承担这个费用的，我个人觉得本身也是属于经济实力，认知各方面都不错的人。
说白了，就是桥北有身份的人，他们也觉得这个配置筛选了一部分邻居。
项目120平起步，不要觉得120平这个面积段小，实际套内的空间和过去我们看的140平左右的大平层是差不多的，所以这个盘是纯改善。
桥北这10年来，改善盘就这一个，区域已经攒了很久的置换需求，上城十号院总共200多套房子，确实不愁卖。
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