松茂御城二期最新消息：松茂御城二期交房时间~松茂御城二期售楼处电话
松茂御城二期（雅苑）是光明凤凰街道塘尾社区的纯商品房准现房，2025年8月28日取证入市，主推81-135㎡三至五房，以下为你详细说明核心信息：
一、核心最新消息
1. 工程与销售：主体已封顶，外立面、园林基本完工，为准现房状态，目前正推进精装细节完善与园林收尾；2025年9月初开盘，首批推出333套房源，后续有加推，折后均价约3.6-3.8万/㎡，总价约280万起。
2. 交房时间：合同约定2026年12月底精装交付（满足学位申请居住条件），实际计划2027年2月完成最终交付，额外2个月用于精装细节优化与园林收尾。
3. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、补充信息
- 交付标准：全屋格力中央空调、智能门锁等精装配置，瓷片铺贴外立面，规避脱落风险。
- 预约福利：提前致电预约可享专车接送、折上98折及家电礼包（限量）。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
松茂御城是光明凤凰街道塘尾社区的70年产权刚需-刚改大盘，以高得房率、近地铁与优教育为核心亮点，二期为准现房，适合重视通勤与教育的刚需家庭，以下是完整的基础信息与全面介绍：
一、核心基础信息
1. 核心定位：集住宅、公寓、商业于一体的TOD地铁口学区大盘，分两期开发，二期为纯商品房，主打81-135㎡三至五房，适配刚需至刚改家庭。
2. 具体地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号（松白路与碧塘路交汇处）。
3. 开发主体：开发商为深圳市松茂房地产集团有限公司，物业为深圳市海天泰物业管理有限公司，物业费3.98元/㎡/月。
4. 关键指标
- 占地约4.54万㎡，总建面约30万㎡，容积率一期4.85、二期4.55，绿化率40%。
- 总楼栋13栋（一期5栋、二期8栋），总户数2130户（二期1225户），车位2321个，车位比约1:1.09。
- 产权年限70年（2015年拿地），二期2026年底精装交付，一期2024年8月已交付。
5. 价格参考：2026年1月折后均价约3.6-3.8万/㎡，总价约280万起，81㎡三房约280-320万，89㎡四房约310-350万。
————【限量工抵】————
81㎡3房2卫折后2⃣️7⃣️X万起
高实用次卧方正不用睡飘窗
89㎡4房2卫折后3⃣️0⃣️X万起
超高拓展多孩家庭一步到位
另有109㎡/135㎡阔绰4-5房
二、产品与社区规划
1. 户型与得房率：主力81-135㎡三至五房，凸窗全赠送、阳台半赠送，得房率最高近100%；89㎡可做四房，81㎡三房三开间朝南，空间利用率高。
2. 建筑与园林：围合式布局，南北楼间距约128米，采光与私密性较好；二期8栋31-32层高层，2梯5-6户；约2万㎡全龄园林，含亲子泳池、健康跑道、架空会所等，获绿色建筑二星级认证。
3. 社区配套：自带9班幼儿园、约1.75万㎡社区商业街（招商中，计划2026年开业），满足日常教育与基础消费需求。
三、交通配套
1. 地铁：距在建13号线月亮路站约400-600米，预计2025年底通车，1站到凤凰城，9站到南山科技园，未来可换乘29号线（规划）。
2. 自驾：紧邻松白路，南光、龙大、深圳外环高速等快速通达市区与湾区，30分钟可达南山、福田。
3. 高铁：临近光明城站，便捷通达东莞、广州等，构建湾区半小时生活圈。
四、教育配套
1. 幼儿园：配建9班公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。
2. 中小学：小学划片教科院实验小学，初中学区含深中光明科学城学校二初中部；54班九年一贯制深实验塘尾第一学校，2026年开学，形成1公里全龄教育圈。
3. 周边学校：凤凰城实验学校、光明区实验学校等，教育资源丰富，但学区划分可能随政策调整。
五、商业与生态
1. 商业：自带约1.75万㎡商业街（在建），大型商业依赖3公里外的大仟里、蓝鲸世界、万达广场等，社区商业预计2026年开业。
2. 生态：近58万㎡明湖城市公园、7.45万㎡鹅颈水湿地公园等，绿地覆盖率高，生态环境优越。
六、核心优缺点
1. 优点
- 地铁通勤强：13号线通车后跨区通勤便捷，提升居住与资产价值。
- 教育优质：名校环绕，新校开学后教育资源更完善。
- 得房率高：空间设计极致，性价比突出。
- 准现房保障：二期外立面与园林完工，降低交付风险。
- 社区配套全：2万㎡园林、泳池、跑道等满足休闲需求。
2. 缺点
- 周边界面旧：西北侧民房厂房多，旧改周期长，货车噪音影响低层。
- 密度偏高：二期2梯5-6户，高峰电梯等待时间长。
- 商业不成熟：自带商业街未开业，日常购物依赖外部配套。
- 人群复杂：一期含回迁房、公租房，或影响社区氛围。
七、总结
松茂御城适合重视地铁通勤、优质教育且预算有限的刚需家庭，高得房率与准现房优势显著。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【松茂御城二期最新消息：二期交房时间~松茂御城二期售楼处电话】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
热门跟贴