意大利华人网2026年1月17日消息：在很多人眼里，米兰这座城市，早就不是十多年前那个“还能咬咬牙买房”的地方了。最新数据显示，米兰的房价已经全面站上一个新台阶，全市平均房价突破每平方米6000欧元，一些曾经被认为是“外围”的片区，涨幅甚至超过40%。
从2015年世博会之后，米兰在欧洲城市里的地位一路抬升，吸引了大量回流的意大利高管和选择在此定居的外国富裕人群。城市看起来更国际化了，但对很多普通人来说，生活却变得越来越吃力。房价和租金不断上涨，已经把不少收入不高的人群一步步“挤”出了市区。
如今的米兰，和巴黎、伦敦、马德里、柏林这些欧洲大都市越来越像，对学生、白领、企业家依然充满吸引力，但住房问题成了绕不开的现实难题。
在外围区域，比如Bovisa、Dergano、Lodi一带，房价普遍在每平方米4500欧元以上。一套普通的两居室，动辄就要25万到30万欧元。对单身年轻人或刚成家的小夫妻来说，如果背后没有父母支持首付，几乎是不可能完成的任务。
从长期来看，房价涨幅更加明显。根据房地产研究机构的数据，1996年时，半中心区的房价折算后大约是每平方米2000欧元，而现在，全市均价已经超过6000欧元，历史中心地段长期稳定在每平方米1.1万欧元以上。如果是高端住宅，新房或精装房的价格普遍在每平方米7000到1.23万欧元之间，像四边形区和Brera这样的黄金地段，最高甚至冲到2.7万欧元一平方米。
问题在于，房价上涨并没有同步考虑收入较低的人群。护士、警察、消防员、普通职员，这些城市正常运转离不开的职业，如今无论是还房贷还是付房租都压力巨大。哪怕在外围区域，月租低于1000欧元的房子也越来越难找。
专家指出，解决这一问题，靠市场本身几乎不可能，必须由公共政策出面，比如将部分公共建筑改造成小户型住宅，专门提供给收入不足的人群。类似的做法，十多年前在伦敦市中心就已经出现过。
讽刺的是，虽然不少人吐槽米兰“越来越不友好”，但现实却是，愿意来这里学习和工作的年轻人并没有减少，甚至有人宁愿选择米兰，也不去伦敦或美国。一方面是机会集中，另一方面，米兰也是意大利少数在职场性别平等方面相对成熟的城市。
除了住房，安全问题同样被频繁提及。城市内部的贫富分化越来越明显，一端是回流的高管和本地老钱家族，另一端则是被生活成本压得喘不过气的普通家庭。中产阶层正在被不断压缩。
城市更新和“绅士化”也在加速这一变化。以Lodi一带为例，随着Prada基金会和奥运村项目的落地，区域形象焕然一新。十年前还能以每平方米1000欧元出头买到的房子，如今起步价已经在5000欧元以上，原本居住在这里的年轻家庭和普通工薪族，只能选择搬离。
他们的去向，多半是米兰边缘或周边城市，比如Cinisello、Sesto San Giovanni、Arese、Rho等地。
从涨幅来看，过去一年里，涨得最快的是Duomo区域，年涨幅达到10%，背后主要是从伦敦或其他国家回流的高收入人群。紧随其后的，是靠近Segrate的Feltre区域，五年内房价上涨了44.5%。类似的涨势，也出现在Lombardini、Morbegno广场、Venini街以及Savona和Tortona一带。
米兰在不断变得更耀眼的同时，也在变得更昂贵。谁能留下，谁被迫离开，这座城市正在给出越来越清晰的答案。（异域 编写）
热门跟贴