如果你是普通人，看不出韩国经济和不动产走势，千万不要在韩国租全税房。安全的全税房是租房合同到期之后，能确保拿到保证金的房子。虽然这看似一句废话，但绝大多数的普通人是无法预知的！因为大家都认为，保证金拿不回来就能走法律程序，单纯的认为韩国法律真的能保护自己。所以你是普通人，我不建议你在2026年租全税房。没有十足的把握就租月租房，至少不会让你吃大亏。

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你要明白，租房合同到期之后，什么情况下才能要回保证金。只需要看两点就行，要么是房东有足够的现金，随时能偿还你的全税保证金，要么你租的房子的市值，远高于你的全税保证金。只要满足这两个条件中的一点，全税保证金算是安全的。就算房东赖着不返还保证金，你至少可以通过法律程序有拿回保证金的胜算。可现实并非如此，很多人租全税房根本不去考虑这两点条件。

首先，租户不可能知道房东的"财力"。普通人以为："房东都有房子了，那肯定是有钱人。" 但房子可以用贷款购买，也可以向他人借钱购买。在韩国，杠杆投资房地产的人特别多，他们一旦破产就很难把全税保证金还给你。因为他们拿着你的全税保证金还了贷款，或者是又拿去杠杆投资了其他房子。所以，你很难准确地掌握房东的资产有多少，能不能返还你的全税保证金。

第二，租户很少去独立查询房子的市值。普通人容易相信别人的话，尤其是信任中介说什么就是什么。很多人放心租全税房是因为中介说了一句："这个房子的房价一直在涨"，听完觉得拿不到保证金就可以把房子拍卖再拿回钱。可是，市值这个东西是很多不确定性。有些是卖家单方面的叫价，有些是中介的谎言。其实全税房骗局很多案例是中介有很大责任，因此普通人对市值很难有准确把握。

金毅律师的想法

综上，如果大家想在韩国租全税房，一定要避开不能加入HUG的全税保证金保险的房子，以及全税保证金的金额跟市值差不多的房子。不能加入保险，意味着房东或房子的信用有问题。市值是可以通过韩国的各大房地产价格实际交易数据网站查询得到。但是就算避开了这两种全税房，也不一定确保你在合同到期之后按时拿到保证金。2026年韩国经济会一直不景气，一定要管好自己的大钱。