12月18日，海南全岛封关正式启动，开启自贸港建设新篇章，也正式宣告海南迈入高质量发展新时代。而在同月29日，中旅投资在海南三亚的全新高端项目——中旅•三亚蓝湾展示中心也正式对外开放。

这不仅是一个项目的亮相，更是中旅投资在海南“三湾一港”战略布局下的又一关键落子。在“好房子”建设目标的引领下，中旅投资以央企担当，紧扣“宜居、绿色、智慧、人文”的发展方向，提出“匠造空间·筑美生活”品牌主张，通过“美学产品力+场景体验力+服务运营力”三位一体模式，正不断打造符合新时代需求的高品质人居范本。

效果图

在当前房地产市场追求高质量发展的背景下，中旅.三亚蓝湾的亮相受到市场高度关注，其以“一线海景大平层”为核心标签，直面三亚湾近十年鲜有一线海景新盘的市场空白，有望重塑三亚核心区豪宅的价值标准，为市场注入稀缺且确定的高品质资产选项。

占位三亚“黄金坐标”资产力强劲兑现

据介绍，中旅•三亚蓝湾定位多元业态综合体，涵盖约186-556㎡一线海景大平层及复式住宅产品，并罕见规划了三大会所（架空层泛会所、自持酒店会所、空中海景会所）、双恒温泳池（北区标准池与南区无边际海景池）、164米地标，以及代建的7500㎡滨海公园，构筑了一座集居住、度假、商务与社交于一体的滨海立体生活城。

作为“馥棠系”产品迭代的封面作品。三亚蓝湾并非孤立项目，而是中旅投资旗下高端产品系“馥棠系”的又一重要作品。依托此前中旅馥棠公馆在高端人居市场树立的品质口碑与价值标杆，本次三亚蓝湾推出的住宅组团“馥棠云邸”进一步承载了品牌对“顶级海景居住”的升级理解与产品自信。

效果图

而中旅投资作为深耕海南的央企，其品牌也为项目带来更多的确定性和兑现力。央企担当，意味着更强的开发保障、更稳定的品质输出以及更丰富的中国旅游集团资源协同，这在当前市场环境下是打动高净值客户的决定性信任力。

在房地产回归居住与资产属性的当下，地段的稀缺性与综合性成为价值基石。三亚蓝湾的核心优势首先源于其占据了三亚湾近乎绝版的资源与位置。

定位三亚一线海景藏品，中旅三亚蓝湾是三亚市区近十年来罕见的、真正意义上的“一线临海”新建住宅项目。在海岸带保护政策下，此类资产具有绝对的稀缺性和不可再生性，构成了项目的核心价值壁垒。

效果图

其次，项目正对三亚地标凤凰岛，这一视觉关系不仅是景观资源的赋予，更是项目与城市核心意象的深度绑定，强化了其作为“三亚湾封面”的心理占位和身份象征。

区位图

项目所在的“双中轴”交汇，也带来了国际范与生活气的无界融合。项目位于城市主干道迎宾路与滨海景观大道三亚湾路的交汇处。这一“双中轴”格局意味着：一方面，坐拥三亚湾22公里椰梦长廊的极致度假景观与休闲带的海景中轴；另一方面，无缝衔接迎宾路所串联的城市繁华核心、商业配套与交通枢纽的城市中轴。

在这里，业主既能享受“推窗即海”的宁静奢华，又能便捷融入当下三亚最醇熟的城市生活圈，实现了生态胜境与烟火生活兼容并蓄的顶级居住体验，为市场买家带来了中旅“好房子”的焕然一新体验，并强力占位未来十年三亚繁华区域持续提升的新生活圈层。

产品美学与空间尺度迭代重构生活艺术

在海南人居高质量发展阶段，产品力是基础，而贯穿全生命周期的卓越服务则是提升居住体验、守护资产价值的核心软实力。三亚蓝湾在此方面做出了体系化回应。

在今年8月的中旅投资“匠造空间·筑美生活”海南品牌焕新发布会上，中旅投资的品牌理念宣告明确了其“好房子”的思考和主张。强调融合国际视野和领先性审美，构建住宅及商业IP高品质、特色化空间，让“匠心筑美、生活筑美、场景筑美、服务筑美”在每个空间落地生根，将物理空间升维为情感记忆的容器，营造多元化美好生活体验，助力客户实现“有所居·有所乐”的美好生活愿景。

效果图

作为新世代人居住宅的领衔者，三亚蓝湾正式亮相的住宅组团“馥棠云邸”，在户型产品矩阵上，以全系大平层完美匹配了层峰客群需求。项目主打大户型产品，从约186㎡到556㎡（复式），构成了纯粹的高端社区氛围。户型设计普遍强调高窗墙比、270°转角阳台、LDK一体化空间等，而为了最大化引景入室，契合滨海度假生活场景，中旅在项目设计上特意将楼体转成45%，环抱式布局，实现栋栋可看海。

效果图

例如明星户型273㎡大平层产品为例，四房两厅四卫配置，满足多代同堂或高端社交需求。约18.6米的南向总面宽，带来极致的采光与观海视野。独立的私家电梯厅营造归家仪式感与私密性。客餐厅与超大转角阳台形成无界空间，实现海景资源的最大化利用。而双套房乃至三套房设计，充分保障家庭成员隐私，体现了对现代高端家庭生活方式的深度洞察。

功能美学的延伸在社区公共空间也有更细节的展现。项目规划了“三会所体系”：架空层泛会所作为社区客厅，满足茶叙、阅读、亲子需求；自持酒店会所提供无边际泳池、健身、私宴等星级服务；空中海景会所则打造商务社交与家庭庆典的云端场域。这三大系统将美学场景与高端生活功能深度融合，使社区本身成为功能与艺术结合的大型生活场域。

效果图

创新立体园林体系打造沉浸式绿色生活圈

绿色生态是现代高品质居住的核心诉求。三亚蓝湾·馥棠云邸并未止步于常规绿化，而是通过系统的园林设计与空间利用，营造了一个沉浸式的热带滨海生态秘境。在这里，不同于传统的园林景观，既有海景+公园的外部景观，又有小区内部馥棠七幕园林的自成一体，形成内外衔接巧妙融合的天人合一胜境。

效果图

而项目首创的“林语潮音·谧境栖居”七幕园林，从“尊崇门庭”的仪式感，到“沐光缇境”的镜面水院，再到“流光泳池”的热带雨林秘境、“漓岛芳洲”的康养花园，层层递进。

每幕园林不仅景观各异，更引入了芳香植物疗愈系统，上百种名贵点景树种如紫檀、母生树，将社区打造为一个可游、可赏、可感的沉浸式立体生态花园。

效果图

此外，在社区架空层提出的“垂直森林”构想，也是一大空间创新。三亚蓝湾充分利用住宅首层全部设置架空层，将其转化为与园林景观联动的高定社区会所和风雨无阻的邻里社交厅。

效果图

这种设计不仅使地面景观在垂直维度得以延续，形成了荫蔽、通风的活动空间，更实质性地增加了社区的绿色公共界面和互动场域，是绿色生态理念在建筑规划上的前瞻性实践。

“馥+”服务体系加持响应美好生活需求

在硬件趋同的时代，极致服务是顶级豪宅实现价值跃升、构建护城河的软实力核心。中旅物业服务的“馥+”服务体系加持，也为业主客户带来尊崇体验。

在三亚蓝湾，“国际金钥匙+荷兰管家”双认证，提供"多对一"专属服务，匹配塔尖圈层的生活需求，确立了馥家服务的国际级服务标准。这不仅是服务人员的专业背书，更代表了一种以客为尊、预见需求、解决复杂问题的顶级服务哲学。

示意图

在这里，N对1的全周期服务群，由营销、客户大使、物业团队组成，实现从看房、购房、交付到长期居住的全生命周期服务无缝衔接。这种模式确保每位业主都拥有一个专属、稳定、高效的服务响应中枢，将服务从“被动响应”升级为“主动呵护”。

极致的服务最终服务于“人”。它通过精心策划的圈层活动、稀缺资源的对接（链接中国旅游集团旗下免税、酒店、旅游等权益）、以及对业主家庭日常需求的周全照顾，不断强化社区的人文温度与归属感。这不仅仅是物业管理，更是对高净值人群生活方式的理解、营造与赋能，是项目作为“好房子”在精神与社交维度的终极体现。

示意图

12月29日，中旅·三亚蓝湾展示中心盛大开放，也让这座集绝版地段、鼎级产品和至臻服务于一体的“海景封面大平层”，正式接受市场的审视。它的亮相，不仅是中旅投资在海南战略的又一次坚实落地，也为追求高品质海岛生活与稀缺资产配置的层峰人士，提供了一个极具辨识度的优选。在海南自贸港正式封关的当下，三亚蓝湾的“好房子”故事，才刚刚开始。