2025年，
佛山千万级豪宅市场有什么新变化？
谁是千万豪宅之王？
富豪们都在买哪些盘？
佛山房价榜TOP20都有谁？
克而瑞最新数据显示，2025年佛山千万级豪宅成交共319套，其中大平层255套，别墅64套。（注：本文仅统计新房市场，不含二手市场）
从区域来看，南海区持续领跑，成交196套，占比超六成；顺德区以77套位居第二；禅城区则以45套位列第三；三水区仅有1套，而高明区为0。
从成交分布看，南海区（尤其是千灯湖板块）的绝对主导地位，以及禅城、顺德热点区域的持续发力，说明佛山豪宅的地理坐标系已非常稳定。
富豪们购买的不仅是住宅，更是城市封面级的区位、难以复制的自然或人文景观（如湖景、公园）、以及顶级的商业与生活配套。
千灯湖板块的持续领跑，印证了其作为佛山金融高地的价值已成市场“硬通货”。
招商华玺一期实景图
单盘来看，市场前五强榜单出现新变化，依次为：招商华玺、建发灯湖缦云、鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾花园、东建映月湖壹号。（注：招商华玺数据包含一二期，下同）
榜单首位仍由千灯湖板块的招商华玺稳坐，2025年得益于其二期产品的入市，以85套超千万成交稳居佛山豪宅头位。
灯湖中轴的建发灯湖缦云表现稳健，以33套成交量位居第二。
值得关注的是，桂城平洲的东建映月湖壹号凭借24套超千万成交跻身第五。
东建映月湖壹号实景图
套均价前三分别是鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号，鹏瑞皓玥湾是唯独套均价超过2000万的楼盘。
鹏瑞皓玥湾实景图
别墅方面，2025年佛山主要成交集中在两大新盘——顺德澐璟、保利湖光里，前者成交了20套，套均价高达2524.8万元，均价达到6.3万/㎡；
后者成交了15套，套均价约1439万，均价36292元/㎡。
下面让我们聚焦到500万级别以上的成交数据，排名格局又有新变化。
整体来看，2025年度佛山成交的500万级以上至少有24盘。（超10套以上楼盘）
在500万以上的成交赛道，建发灯湖缦云、招商华玺为头部选手，成交均超100套，前者高达171套，后者137套。
而建投恒福壹号、保利珺悦府、保利灯湖天珺、华侨城天鹅堡二期位列第二阵营，成交在80-100套之间；
随后，分别是招商佛山序、东建映月湖壹号、顺德澐璟、华侨城半月岛纯水岸、万科世纪灯湖瑧府为第三阵营，成交在60-80套之间。
华侨城半月岛纯水岸实景图
从套均价的角度，建发灯湖缦云以171套成交，套均价高达962.8万/套，近乎跻身1000万级别行列。
最后聚焦均价榜，克而瑞数据显示，2025年佛山至少有14盘均价超3万/㎡。
具体来看，前4强单价均超5万/㎡：
招商华玺以56614元/㎡稳居全市单价榜首；
鹏瑞皓玥湾紧随其后，单价约55144元/㎡；
鹏瑞三龙湾1号则以52382元/㎡位列第三；
保利秀台天珺以50952元/㎡位居第四。
此外，万科世纪灯湖瑧府、建发灯湖缦云均超4万/㎡。
从新面孔角度来看，宏宇瓏熙、保利天瓒、招商佛山序、绿城锦海棠、招商青雲臺等2025年新盘均有入围。
以上榜单中，无论是套均价超2000万的鹏瑞皓玥湾，还是单价突破5万/㎡的多个项目，都表明单纯的地段红利已不足以支撑顶级价格——顶尖的产品设计、用料、工艺、园林以及专属的圈层服务，共同构成了新一代豪宅的“价值体系”。像鹏瑞、招商等品牌，其产品系本身已成为高净值人群心中的品质标签。别墅新盘如顺德澐璟能以超高单价成交，则从侧面反映了市场对纯粹低密产品与定制化生活方式的渴求。
值得注意的是，与深圳、上海等一线城市不同，佛山千万级豪宅的买家主体仍是本地企业家、企业主及高管，他们对产品实用性、圈层认同和资产稳健性的考量多于投机性投资。
最后，头部房企如保利、招商、建发、鹏瑞等持续占据主导，表明在千万级市场中，开发商的品牌信誉、过往豪宅作品的兑现力，已成为影响富豪决策的关键软实力。
富豪的购买行为愈发理性，更倾向于选择有成功案例背书、能确保交付品质与资产保值的开发商。
文章来源:乐居买房
热门跟贴