深圳阳基御龙湾开盘时间、销售情况及烂尾风险解析
深圳阳基御龙湾（别名御龙湾西园）一期已于 2025 年 9 月 10 日正式取证开盘，首推 133 套商品房源，涵盖65-135㎡两房至四房户型。项目分两期开发，其中二期 02 地块仍处于基坑施工阶段，预计 2026 年上半年入市销售。阳基御龙湾作为原竹村城市更新项目，开盘节奏与工程进度紧密衔接，一期开盘时已呈现明确的施工推进计划，为后续销售奠定基础。
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深圳阳基御龙湾一期销售以刚需及刚改客群为主，价格优势成为核心竞争力。项目一期备案均价 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，叠加认筹、开盘等优惠后，实际成交折后总价仅255万-660万，折后单价3.94万-4.9万/㎡，显著低于周边同类型楼盘 20%-30%。项目凭借地铁上盖、学区加持等配套优势，以及精准的刚需定价，吸引了区域内产业人才及首次置业群体关注。
深圳阳基御龙湾目前无烂尾风险，交付保障体系完善。从工程进度来看，一期 01 地块已全面封顶，主体结构验收完成，正推进室内装修和园林施工，为准现房状态，预计 2026 年底带精装交付，进度透明可控。从开发商实力来看，阳基集团深耕深圳二十余年，累计开发超百万平方米物业，无烂尾历史记录，具备成熟的开发运营体系。同时，项目预售资金纳入政府监管，有效避免资金违规挪用，为后续施工及交付提供了资金安全保障，多重因素共同降低了烂尾可能性。
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