昨天房叔看到一位专家说全世界的房价都在涨，包括香港，只有我们的房价在跌。去年看到香港影帝张家辉赔钱卖房，还以为香港楼市也不景气呢，结果人家2025年量价齐升，成交了八万多套，创四年新高。

香港只是成交量大涨18.4%也就算了，关键是成交总价也大涨了14.4%。内地的小伙伴羡慕吧？其实香港特区政府成功拉动楼市大涨，只用了这三招，看看内地可以借鉴多少？

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取消非港人士限购

香港和内地的一二线城市一样，在前些年房价大涨时，对非港人士买房进行了限购。非港人士在香港购买住宅，要缴纳房产总价30%的印花税，香港的房子随随便便一套就是上千万，这个税可就大发了。

最近几年香港楼市也不景气，香港特区政府及时调整了对非港人士购买住宅的政策。2024年2月底就取消了针对非港人士购买住宅30%的印花税，以后买房和香港居民一样的税率。想想一下子就可以省几百万，这个就太有吸引力了。

内地也在降低二手房交易的税费。去年年底财政部和税务总局联手发布新规：个人出售购买不足2年的住房，增值税率从5%降至3%；持有满2年的住房继续免征增值税。一套一百万的房产，就可以省下二万大洋，你是不是想想就兴奋得几天都睡不着觉？

香港三年抢人才四十万

最近几年，内地的一二线城市都在抢人，甚至有些三线城市也加入了抢人大战。但是能不能抢到人，真的要看这座城市有多没有吸引力了，去年滨海新区新增户籍人口35299人，房叔本来以为就很厉害了。但看到香港最近三年抢人才四十万，滨海新区这个数字立马不香了。

香港特区政府在2022年底推出“高才通计划”，这个要的正是人才。去年香港共批出高才通申请12万件，其中有8.8万人来自世界顶尖学府。竟然没说是985、211，而是使用了世界顶尖学府字样，小伙伴们应该知道配得起这六个字的大学都是什么级别的吧？

香港对高端人才的吸引力确实优势巨大。再看看滨海新区的落户政策，差不多是上社保，买个房就可以落户了，和香港高才通计划的要求可谓天壤之别。说说你们城市的落户政策吧！

减少住宅土地供应

香港特区政府最近几年一直控制着住宅用地的供应量，用减少供应的办法来稳定房价。2025年底，香港新房库存只有1.9万套，以现在新房的成交量，一年的时间差不多就可以消化掉了。

内地也在有意降低新房库存，以天津为例。2025年天津供应住宅用地610万平方米，销售了640万平方米，成功去库存30万平方米，照这个速度，两年差不多可以清掉库存。

其实香港楼市放量上涨，还有一个原因，就是最近二年，港股大涨，很多股民赚到了钱，就跑到楼市买房。看来群众有了钱，谁不想住得舒服一些呢？