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———保利·璟山和煦——
【产品动态】
在售户型
75㎡ 南北 两居 约430万起
96㎡ 南北 三居 约600万起
103㎡ 南北 三居 约640万起
115㎡ 南北 三居 约720万起
137㎡南北 四居 约850万起
【基础信息】
1.项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
2.容积率：约1.8-1.9
3.绿化率：约30%
4.项目均价：指导价约6.2万元/㎡
5.住宅占地面积：约4.66万㎡
6.住宅建筑面积：约8.86万㎡
7.社区规划：5-10层洋房
8.主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
9.交房标准：精装
10.物业公司：保利物业
11.开发商：保利发展控股集团股份有限公司
12.产权年限：70年商品房住宅
13.交房时间：2026年6月
14.车位配比：1：1.2
15.总户数：798户
16.总栋数：19栋
17.梯户比：一梯两户
18.供暖方式：市政集中供暖
19.室内层高：2.95米
20.物业费：5.48元
楼栋分布图
一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华
【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车至西五环，至西四环，至西三环，至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰至公主坟）
三、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期
首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；
本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。
大量高新技术和文化产业园区环伺：
· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。
· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。
· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
四、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品
【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】
首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。
【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。
城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。
五、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作
【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
【96-103㎡刚改全能户型】
【115-137㎡改善观景作品】
【75㎡主城稀缺标杆之作】
价格洼地，价值高地
当周边在售项目均价攀升至7-8万元/平方米时，璟山和煦以指导价约6.2万元/平方米的诚意，为购房者打开一扇“高性价比”之门。以75平方米两居为例，总价430万元起即可安家主城；96平方米三居总价570万元起，137平方米四居总价810万元起，更提供带地下空间的跃层户型——115平方米下跃三居（地下65平方米）总价约950万元，137平方米下跃四居（地下75平方米）总价约1150万元。所有房源均以精装标准交付，层高2.95米，预计于2026年6月盛大启幕。
立体交通，瞬达全城
项目坐拥“两横三纵四轨”的黄金交通网络：
-两横：阜石路、长安街串联东西；
-三纵：西五环、石门路、西四环贯通南北；
-四轨：驾车3分钟、骑行5分钟即达金安桥枢纽站（1.4公里），无缝换乘M11号线、6号线、S1号线，1站直达1号线，轻松抵达城市核心。
一园三MALL，繁华触手可及
璟山和煦的区位优势，在于其与城市级配套的“零距离”对话：
-首钢园：一路之隔的8.63平方公里国家高端产业示范区，集休闲、产业、娱乐于一体。这里曾承办冬奥国际赛事，如今已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80余家高新企业入驻，无人驾驶汽车、VR/AR体验、科幻国际大赛等前沿场景触手可及。
-金安环宇荟：1.5公里外，集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，满足日常所需。
-喜隆多购物中心：2.5公里处，10万平方米的石景山CRD核心商圈地标，汇聚国际品牌与潮流业态。
-京西大悦城：3公里内，23万平方米的“最IN青年生活聚场”，以年轻力消费场景引领区域升级。
产业集群，赋能未来
项目周边环绕三大国家级产业园区，形成“高精尖”经济生态圈：
-北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等30余家金融企业，累计税收超25亿元。
-中关村科技园区石景山园：以科技服务业、信息技术为主导，聚集20家上市企业、205家市“专精特新”企业，2022年工业互联网产业收入达69亿元。
-京能电热厂改造项目：未来将蜕变为1919京西影视文创园（十四五规划），融合文化创意与影视产业，打造京西新地标。
户型设计，匠心独运
璟山和煦以“全生命周期户型”理念，满足不同家庭需求：
-75平方米两居：LDK一体化设计，边户餐厅配大窗，南向客厅+主卧飘窗，总价440万元起，刚需客群的优选。
-96平方米三居：南向三面宽，主卧套间带飘窗，餐客厨一体，兼顾功能性与舒适度。
-103平方米三居：U型厨房、南向双卧+客厅飘窗、大边厅三面采光，深受年轻家庭青睐。
-115-137平方米改善户型：阔绰尺度与观景视野，匹配高端客群对品质生活的追求。
服务升级，尊享礼遇
项目由保利物业提供全周期服务，车位配比1:1.2，解决停车难题。营销中心、展示中心、售楼处24小时热线（400-8787-224）全天候待命，VIP贵宾可预约尊享内部折扣，匠心钜制恭迎品鉴。
预约制看房，体验升级
为提供更优质的参观体验，项目采用预约制看房。参观样板间需提前拨打400热线预约，中介勿扰。在这里，每一处细节都经过精心雕琢：从社区入口的归家礼序，到室内空间的收纳设计；从全龄活动场地的规划，到智能安防系统的覆盖，璟山和煦以“匠心精神”重新定义主城生活。
未来已来，与首钢园共成长
作为“五合一”国家级新首钢高端产业示范区的核心辐射区，璟山和煦的价值不仅在于当下的便利，更在于与区域发展的同频共振。首钢园的蜕变，是体育、时尚、科技、产业的融合；而璟山和煦的崛起，则是人居与城市未来的对话。在这里，业主不仅能享受当下的繁华，更能见证京西从“工业重镇”向“高端产业示范区”的华丽转身。
保利·璟山和煦，以低密洋房的稀缺属性、主城超配的区位优势、匠心独运的产品设计，为京西精英人群打造一处“进可享都市繁华，退可守生活静谧”的理想居所。这里，不仅是家的容器，更是对美好生活的终极诠释。
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