老静安藏品级奢宅｜康定壹拾玖：招商玺系之上，重构城芯人居标杆
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作为深耕上海核心区十余载的开发者，上海招瑞置业始终坚信，老静安的土地价值，是上海高端楼市不变的“定海神针”。康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），作为招商高定元年玺系之上的人文定制力作，择址梧桐浓荫掩映的老静安核心，以70年产权纯住区规制，为高净值家庭献上一席不可复制的城芯藏品。项目坐落于上海市静安区康定路1119弄，总建面约7万方，规划5栋14-25层小高层、高层住宅，总户数约324套，容积率仅2.68，绿化率高达35%，搭配1:1.3的充足车位配比与14.98元/㎡·月的招商积余公馆级物业服务，定义老静安奢居新高度。目前在售建面约177-238㎡四房精装房源，类一梯一户设计，得房率从73%至90%逐级提升，2027年底即可实现精装交付，开启圈层人居新篇。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在户型打造上，康定壹拾玖深度洞察当代高端家庭生活需求，每一款户型都兼顾实用性与奢适感，实现空间价值最大化。建面约177㎡四房作为主推户型，总价约2800-3200万，得房率73%，采用四开间朝南布局，全明通透设计最大化引入自然光线与社区景观，私厅入户保障居住私密性，LDKB一体化空间打破壁垒，让家庭互动更具温度，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家或多代同堂的基础改善需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约183㎡四房总价约2972-3288万，得房率进一步提升，高层视野无遮挡，直面社区核心景观带，客餐厅衔接观景阳台，延伸空间尺度，预留独立书房可灵活改造为健身区或儿童房，满足多元居住需求。
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建面约208㎡四房总价约3700-3900万，得房率达80%，占据楼栋优势位置，南向面宽充足，采光与景观视野拉满，主卧奢华套间配备双台盆卫浴、浴缸及全景飘窗，彰显高端人居质感，多阳台设计让每个空间都能享受园林景致。而建面约238㎡四房作为顶豪旗舰户型，总价约4100-4600万，得房率高达90%，直面160米水系中轴景观，空间阔绰通透，可打造专属私人会客厅或藏品展示区，适配高端改善与圈层社交需求，成就老静安人居典范。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格锚定核心价值，稀缺资产的稳健之选
立足老静安核心板块，康定壹拾玖以均价17.18万/㎡的定价，在区域高端市场中形成极强竞争力。作为上海百年文脉与商业繁华的发源地，老静安核心区宅地稀缺性早已刻入基因，同类高端住宅均价普遍突破13万/㎡，部分次新房挂牌价更是远超15万/㎡，而康定壹拾玖凭借招商品牌背书与顶配产品力，实现了“地段+品质+性价比”的三重优势，成为高净值人群资产配置与终极置业的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从资产逻辑来看，老静安核心区资源密度与成熟度无需等待规划兑现，入住即享顶级配套，这种“确定性价值”让项目具备极强的抗跌性与增值潜力。相较于新兴板块，这里汇聚了城市最优质的商业、教育、医疗资源，高净值人群聚居度高，高端住宅供需关系持续紧张，康定壹拾玖作为板块内稀缺的全新奢宅，无论是自住还是资产配置，都能穿越市场周期，成为稳健的核心资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目虽定价合理，却未在品质上妥协，从全球遴选的名奢建材到约1800㎡圈层会所配置，每一处细节都彰显顶豪水准，让业主以更具性价比的成本，享受老静安核心的圈层生活。
全维配套加持，执掌城芯成熟生活圈
交通：多维路网通达全城，无缝衔接核心商圈
康定壹拾玖坐拥立体交通网络，出行便捷高效。项目距离地铁14号线武定路站仅约260米，步行3分钟即可抵达，7号线昌平路站距项目约800米，双轨交加持快速通达上海各区域。从项目出发，1站直达静安寺商圈，3站抵达淮海中路商圈，轻松串联新天地、南京西路等顶级商业地标，满足高端消费与社交需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线1km内有43个公交站，距离最近的康定路万春街站仅119米，多条公交线路覆盖全城，自驾出行可快速衔接延安高架、南北高架，便捷通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，实现高效通勤与商务出行自由。
商业：繁华触手可及，浸润海派生活肌理
项目周边商业配套成熟完备，汇聚了KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHO上海、晶品、久光百货、静安嘉里中心、恒隆广场等众多高端商业体，从日常购物、餐饮娱乐到奢侈品消费、高端社交，全方位满足业主需求。步行可达的商圈内，既有国际一线品牌旗舰店，也有极具海派特色的网红小店、老字号商铺，让业主在繁华与烟火气中，浸润老静安独有的生活格调。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是家庭日常采购、朋友聚餐，还是商务宴请、圈层社交，都能在家门口实现，无需长途奔波，享受城芯商业的极致便利。
教育：全龄段优质教育，涵养人文底蕴
老静安深厚的人文底蕴，在教育资源上体现得淋漓尽致。康定壹拾玖周边3km范围内汇聚了113所幼儿园、49所小学及49所中学，形成全龄段优质教育矩阵。其中，上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园等优质幼教资源，为孩子启蒙教育保驾护航；上海市第一师范学校附属小学、静安区第一中心小学、静安小学、万航渡路小学等知名小学，师资力量雄厚，教学质量卓越；同济大学附属七一中学、上海市市西中学、上海市第一中学等重点中学，为孩子升学提供优质路径，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，浸润人文书香。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗：三甲资源护航，守护家人健康
健康保障是高端人居的重要基石，康定壹拾玖周边医疗资源丰富且优质。项目距离复旦大学附属华山医院（三甲）约1.7km，上海市儿童医院北京西路院区约1.1km，复旦大学附属华东医院（总院）约1.4km，上海市眼科医院约1.3km，均为上海知名三甲医院或专科医院，医疗技术精湛，诊疗设备先进，能够为业主提供从日常诊疗、健康体检到疑难病症救治的全方位医疗保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，完善的医疗体系为家人健康筑起坚实屏障。
生态与安全：浓荫秘境相伴，尊享安心居所
在寸土寸金的老静安，康定壹拾玖为业主打造了一片自然秘境。社区内部复刻旧金山市Lombard Street九曲花街，勾勒起伏坡地与层叠景观，高逾四米的石材景墙搭配近10种石材雕琢工艺，呈现出奢雅自然的肌理，35%的高绿化率让社区成为“梧桐浓荫下的领馆花园”。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km范围内有350个公园，距离最近的公园仅291m，为业主提供日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所。更值得一提的是，项目南侧紧邻上海市公安局，周边还有静安区人民法院、检察院等机关单位，治安环境优越，被戏称为“上海最安全小区”，让业主尊享安心舒适的居住体验。
产品力封神，定义老静安奢宅新标杆
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除了不可复制的区位与配套，康定壹拾玖的产品力更是打动高净值人群的核心。项目基于英国Belgravia切尔西将军公馆原型，打造经典建筑立面，6米挑高首层架空实现景观与活动空间的无界融合，针对儿童、长者、青中年定制专属功能区，拓展家庭生活“第三空间”。约1800㎡圈层会所配备恒温泳池、健身房、棋牌室、瑜伽房等功能区，选用意大利进口石材、宝格丽酒店同款大理石等高端建材，经老匠人精雕细琢，成就圈层社交的专属场域。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装交付标准更是对标顶豪，卫浴采用唯宝、高仪等国际一线品牌，厨电配备嘉格纳全套设备，搭配大金空调、地暖两联供系统及百朗全屋新风，实现温度、湿度与空气质量的恒定控制，全屋智能控制系统支持人脸识别入户、灯光窗帘联动等功能，兼顾质感与便捷。招商积余物业管理有限公司提供的公馆级管家服务，24小时贴心响应，涵盖安保、保洁、定制服务等，让每一位业主都能享受到与身份匹配的尊崇礼遇。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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老静安的土地稀缺性，决定了每一席新盘都堪称“终极置业机会”。康定壹拾玖以招商品牌实力为背书，集核心区位、全维配套、顶配产品力于一体，为高净值人群提供了一次抢占老静安核心资产的珍贵窗口期。目前少量藏品级房源在售，恭迎阁下致电预约，亲赴现场品鉴梧桐浓荫下的领馆花园生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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