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北京朝阳新盘御林湾：年轻人首套房的清醒选择？
听说北京楼市最近流行两种选择：咬牙上8万+的望京新盘，或是用同样预算在奶西拿下准现房洋房。这次带大家看完全朝阳最"叛逆"的楼盘——别人卷地段它卷生态，别人拼价格它搞现房。
实测发现三大真相：
1️⃣在30万㎡公园里造房子是真任性！下楼就是温榆河湿地，300米环形步道串起全龄活动区。朋友周末开车2小时去郊区露营，你家楼下就是天然氧吧。西区洋房1.3容积率+百米楼间距，晨跑时连邻居家花园种了什么花都能看清。
2️⃣准现房才是真·安全感！见过太多期房维权现场，这里直接看封顶楼体精装进度。对比望京樾9万+/㎡的期房，御林湾洋房7.5万带三大件交付，像极了学霸提前交卷还考满分。
3️⃣通勤不焦虑的科创心脏！实测早高峰从项目到望京阿里仅15分钟，咖啡杯还没凉就到工位。
御林湾！高层均价6万/㎡，洋房7.7万/㎡，直接把价格锚定在地板位。
对比周边在售新房：望京云尚现房卖7.8万/㎡，望京国誉府网签高达8.9万/㎡，御林湾倒挂1–2万/㎡，本来大家日子都不好过，二手房砸不出去，新房去化慢如蜗牛，结果御林湾一入市，等于往本就血流成河的战场再扔一颗手雷——周边新房要降价自保，二手房更要连夜调价求生。
南区为18-25层的高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价范围约600万-1000万元。
西区为6-7层纯洋房，只有三栋楼，容积率仅1.3！一共76套房子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。
御林湾的外立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。
这种立面设计本质上突出建筑的现代、高档次风格，同时实现室内外的边界在通透的玻璃面前“消融”，形成更好的视野，更好的采光，进而形成更好的居住体验。
目前，御林湾有三个主要户型，建面约125平米、建面约145平米、建面约155平米。不同面积段的产品并非简单的尺度递增，而是针对不同家庭生命周期做出的定制化生活提案，在生活场景、空间功能上，都有比肩豪宅的价值表现。
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