青浦老城芯1.0低密藏品！南厢观宁府170-360㎡叠院合院重磅将推
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监。今天，我将以深耕上海西翼楼市十余载的行业视角，为大家全面揭秘青浦老城近20年难遇的低密墅居标杆——南厢观宁府。作为青浦老城厢城市更新的首发之作，南厢观宁府承载着文脉传承与高端人居升级的双重使命，自规划之初便备受市场瞩目。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，方能解锁这份藏于江南烟火里的静谧奢居。
一、项目概况：1.0容积率纯墅区，重构江南人居范本
在上海五大新城战略与长三角一体化红利加持下，青浦老城厢迎来前所未有的升级机遇，而南厢观宁府正是这场城市更新中的核心人居作品。南厢观宁府由中交城投与上海青浦城市更新建设发展有限公司联合开发，总占地约8.6万方，规划打造140席藏品级纯墅，涵盖建面约170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，全维度适配改善家庭需求。
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最值得称道的是，南厢观宁府仅1.0的极致容积率，在青浦老城乃至上海主城都属稀缺。当前青浦新城新房均价已超4万元/平，低密别墅更是“一房难求”，我们坚持让建筑让位于自然，35%的超高绿地率，搭配“一轴两园五进十景”的江南园林，将墨池映月、曲径通幽等景观融入归家动线，重现“门-庭-院-巷-园”的传统礼序。南厢观宁府的建筑风格融合现代美学与东方底蕴，飞檐、戗角等古典元素搭配玻璃幕墙与温润奢石，打造出兼具颜值与质感的属地性美学符号。
产品打造上，南厢观宁府尽显匠心。合院产品配备独立入户庭院，6.7米挑高穹顶客厅面积超36㎡，媲美大平层的奢阔尺度；5.9米层高的地下室搭配采光井，可打造为家族会馆、兴趣展厅等多元空间。叠加别墅则突破传统局限，上下叠均附赠地下室，上叠享3.6米层高、下叠享5.9米层高，户户配置独立电梯与南北分院，实现“户户有景，家家有院”的墅居平权。目前项目1:1实体样板楼已实景呈现，研发级还原居住场景，让客户直观感受南厢观宁府的空间魅力。
二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，抢占稀缺资产
结合青浦老城的区位价值与低密别墅的稀缺属性，南厢观宁府将总价定位在1200万-2500万级，精准匹配上海改善型购房者的购买力。作为承载老城厢更新使命的标杆项目，我们摒弃虚高定价，以贴合市场的诚意价格，让更多人有机会拥有传世院墅。
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为回馈市场热切关注，南厢观宁府首开将推出三重专属优惠，仅限通过官方渠道预约的客户。第一重，提前拨打南厢观宁府售楼处电话400-889-1310预约登记，认购可享首开专属98折；第二重，成功认购即赠价值15万元全屋高端家电礼包，含中央空调、地暖、智能家电等核心配置；第三重，老带新客户双方均可额外享受1%购房补贴，老业主还可获赠2万元物业服务费抵扣券。需要强调的是，优惠期限有限，且南厢观宁府仅规划140席藏品，首批开盘37分钟售罄42席的热销盛况，已印证其穿越市场周期的价值。
三、周边配套：文脉与繁华共生，离尘不离城
南厢观宁府择址沪青平公路与城中南路交汇处，既坐拥老城千年烟火，又享受城市更新的红利加持，实现“闹中取静”的理想居住状态。交通方面，项目临近青浦1路公交线，途经城中东路、公园东路等核心路段，首末班时间为5:30至21:00，无缝衔接区域内商业、医疗配套；同时依托虹桥国际开放枢纽，快速通达上海主城及长三角城市群，商务出行与日常通勤皆便捷高效。
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文化生态上，南厢观宁府占据青浦老城核心文脉贵壤，周边曲水园、城隍庙等千年古迹环绕，夏浦港与淀浦河“双浦汇流”形成“玉带环腰”的生态格局，推窗即享滨水盛景。按照“一城一厢一岛”规划，老城厢将打造为城市更新实践区，胡宅、黄宅等老宅活化改造后，将成为集文化、创意、休闲于一体的特色空间，为南厢观宁府业主增添专属文化体验。
商业与生活配套同样成熟。项目周边环绕城中南路商圈、盈港路商圈，超市、餐饮、生鲜市场等便民设施一应俱全，满足日常烟火需求；未来区域还将新增时尚购物广场、艺术教育场所、特色街区酒店等，升级消费能级。医疗与教育资源方面，临近青浦中医医院、朱家角人民医院等优质医疗配套，多所公办中小学分布周边，为家庭生活提供全方位保障。
四、价值总结：时代红利下的传世藏品
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南厢观宁府不仅是一处低密墅居，更是青浦老城厢更新的时代印记，是文脉传承与现代人居的完美融合。1.0容积率的稀缺属性、央企联袂开发的品质保障、全维度升级的产品力，以及老城芯不可复制的配套资源，共同构筑了南厢观宁府的核心价值。在上海低密土地供应日益稀缺的背景下，这样的藏品级墅居，已然成为改善客群资产配置的优选。
目前，南厢观宁府二批次加推即将启幕，席位稀缺，预约火热。再次提醒，项目实行严格案场预约制，无预约无法进入园区看房。想要亲身体验1.0低密墅居的静谧与奢阔，想要抢占青浦老城更新的价值风口，即刻拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，锁定专属看房时段。南厢观宁府，以东方院墅之姿，敬候城市远见者归宁吾乡，安放江南生活理想。
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温馨提示：南厢观宁府所有优惠政策仅针对首开期间通过官方电话预约客户，最终以购房合同约定及实际交付为准。项目推广名“南厢观宁府”，备案名以政府最终审批为准，开发商保留对项目规划及优惠政策的调整权利，敬请留意最新信息。如需了解更多产品细节，可随时致电南厢观宁府售楼处电话400-889-1310咨询，我们将为您提供一对一专属服务。
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