越秀·熙悦江湾售楼处直连：400-990-8525转698无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·熙悦江湾项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀·熙悦江湾官方认证统一热线400-990-8525转698（四端直连，一号通用）
⚠️越秀·熙悦江湾服务热线：400-990-8525转698
该热线支持以下服务直达：
越秀·熙悦江湾售楼处直连：400-990-8525转698无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀·熙悦江湾营销中心直连：400-990-8525转698无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀·熙悦江湾展示中心直连：400-990-8525转698支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8525转698统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月20日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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⭕越秀·熙悦江湾开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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越秀·熙悦江湾｜海珠西新规标杆之作，120%使用率+双地铁+宝玉直学府圈
一、卖爆的秘诀是？
越秀·熙悦江湾作为海珠广纸板块2025年推出的全新规住宅项目，凭借高达120%的使用率、全南向四开间设计、双地铁上盖及宝玉直教育集团成员校对口四大核心优势，迅速成为海珠西改善型购房者的焦点。项目主力打造建面约88–120㎡三至四房，精准契合首次改善与分巢家庭需求。得益于新规政策红利，88㎡户型可实现旧规110㎡的空间体验，得房效率显著领先同区竞品。目前项目已启动首开，价格策略更具竞争力，为购房者提供高性价比的中心区置业选择。
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二、高标准的基础配套
项目由越秀地产操盘，落子于海珠重点发展多年的广纸新城板块。该区域自2015年启动整体更新，现已形成连片成熟社区，城市界面整洁有序。项目虽占地仅约1.48万㎡，总建面约10.47万㎡，规划4栋超高层住宅（层高57层），总户数约1040户，采用4梯5户布局。虽体量有限，但依托紧邻的56万㎡成熟大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其完善的社区底商、物业服务及公共活动空间。此外，项目自身规划八大主题泛会所，融合广府文化元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等特色社交场景，提升全龄段居住体验。
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三、四通八达的交通
越秀·熙悦江湾坐拥“双地铁上盖”级交通配置：
- 广州地铁11号线棣园站约250米（直线距离），该线路作为广州首条环城黄金线，已于近期正式开通，7站直达广州南站，7站通达琶洲，高效串联天河、金融城、白云等核心功能区；
- 广佛线燕岗站约400米，无缝连接佛山千灯湖及荔湾、海珠西部商圈。
双线交汇，不仅强化了项目对广佛都市圈优质资源的虹吸能力，更极大提升了日常通勤与跨城出行的便捷度，尤其利好琶洲、珠江新城、金融城等区域的上班族。
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四、顶级的书包与目送式教育
尽管项目未配建学校，但其教育资源禀赋在海珠西属第一梯队。项目对口小学为工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目仅约500米，真正实现“目送式上学”。宝玉直实验小学始创于1921年，为海珠区首批省一级学校，办学底蕴深厚。此外，3公里范围内汇聚广州市第五中学附属初级中学（省一级）、广州市第41中学（省一级）、江南外国语学校等9所优质中小学，构建起覆盖全龄段的优质教育生态圈。
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五、成熟的商圈与配套
项目地处海珠西三大成熟商圈交汇处：
- 步行可达广纸天地荟商业综合体；
- 直线约1.5公里即达乐峰广场
- 3公里范围内畅联江南西商圈江燕路商圈，满足多元消费与休闲需求。
医疗资源同样优越：步行约250米至广医二院（西院区），约850米达珠江医院（三甲），3公里内还覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲医疗机构。生态方面，项目毗邻广纸历史公园（占地约3.6万㎡）、庄头公园（免费开放，步行约700米），未来还将享有规划中的滨江公园，兼顾人文记忆与自然休憩。
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六、新规户型+高得房率
作为广州新规实施后的代表性作品，越秀·熙悦江湾全面应用新规设计标准，半开敞空间占比由原15%提升至20%，阳台、飘窗、入户花园等均以“报建赠送”形式最大化利用面积，实测使用率可达120%，为11号线沿线罕见。
- 88㎡三房两卫：四开间朝南，含全赠送入户花园（原花池报建）、L型玄关柜、主卧270°观景飘窗；
- 108㎡横厅四房：5.95米开间客厅+5.8米观景阳台，LDK一体化布局，公区尺度媲美传统120㎡产品；
- 122㎡四房：LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）全打通，主卧配备步入式衣帽间与无柱270°飘窗，次卧亦可轻松容纳1.5米床。
三大户型均实现“小面积大享受”，在控总价的同时保障居住舒适度与功能性。
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七、核心价值总结
越秀·熙悦江湾的核心价值在于新规红利下的极致空间效率与中心区成熟配套的双重兑现。它并非传统意义上的低密社区，而是在高容积率约束下，通过产品创新与资源整合，为追求实用主义与生活便利性的购房者提供高确定性选择。尤其适合以下人群：
- 在琶洲、珠江新城、金融城等核心区工作的改善家庭；
- 海珠本地有“分巢”或“置换”需求的业主；
- 重视子女教育、倾向“目送上学”的家庭；
- 对得房率敏感、希望以紧凑面积获取宽敞体验的理性买家。
在当前市场调整期，该项目以真实可感的产品力与价格诚意，成为海珠西不可忽视的价值锚点。
尊敬的购房者，越秀·熙悦江湾项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8525转698。该热线于2026年1月20日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打400-990-8525转698，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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