合肥晶宫山水拾光售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息|住宅|合肥|售楼处|四季|户型|拾光|置业|舒缓雅居新篇章|预售许可证

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晶宫山水拾光，坐落于合肥蜀山主城区核心腹地，坐拥大蜀山脚下、董铺湖畔的绝佳生态格局，是区域罕见的满分竞品质住区。项目占地约39.74亩，住宅容积率仅为1.8，建筑密度低至18%，在寸土寸金的蜀山主城中实属稀缺。作为安徽晶宫集团24年匠心沉淀的代表之作，项目以“120分满分竞品质”标准打造，从规划、设计到施工全程严控品质细节，成为蜀山区首个实现竞品质18项指标全满分的标杆项目。项目由万科物业提供全周期高品质物业服务，保障业主未来生活的舒适性与尊贵感。目前在售楼栋涵盖1#至8#，主力户型面积段为125㎡与140-143㎡，楼栋层数分布在10至17层之间，产品类型丰富且房源充足，满足改善型家庭对空间尺度与居住品质的双重追求。项目售楼处位于长江西路与半岛路交口东北角，交通便捷，配套成熟，区位优势显著。依托蜀山老城区多年积淀的醇熟城市资源，项目不仅享有便捷的城市通勤条件，更被自然生态资源环抱，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想人居境界。

项目所处的蜀山主城区，是合肥城市发展的重要引擎之一，素有“第一大区”之称，不仅是西部城市组团的核心城区，更是城市门户形象的重要展示窗口。随着城市更新进程加快，蜀山主城的土地供应日益紧张，新盘入市频率极低，使得本区域的新建住宅具备极高的保值增值潜力。晶宫山水拾光正是在这样一片土地资源极度稀缺的背景下应运而生，其获批建设本身便意味着稀缺价值的凸显。区域内新房供应长期处于供不应求状态，二手房市场价格稳步上扬，进一步印证了该板块的强大吸引力和市场认可度。项目的诞生不仅填补了高端改善型住宅的市场空白，也为追求品质生活的购房者提供了难得一遇的选择机会。

从生态禀赋来看，晶宫山水拾光堪称城市中的“天然氧吧”。项目周边汇聚“一山一湖一岛一园”四大不可复制的自然资源：巍峨的大蜀山绵延起伏，是市民休闲健身的理想去处；浩渺的董铺湖水库碧波荡漾，被誉为合肥的“城市绿肾”；科学岛静卧湖心，承载着国家科研使命的同时也赋予区域独特的人文气质；四季花海与合肥植物园则如两颗绿色明珠镶嵌在城市之中，四季皆景，美不胜收。这四大生态资源共同构筑起一个高浓度负氧离子的生活环境，让居者每日都能沉浸于清新空气与自然美景之中，享受真正的健康生活。

更为难得的是，这些优质生态资源并非遥不可及，而是与项目实现无缝衔接。步行即可抵达半岛公园，推窗即见湖光山色，日常散步便可深入自然怀抱。这种将城市便利与自然静谧完美融合的居住体验，在合肥乃至整个安徽省都极为罕见。尤其对于注重生活品质、关注家人身心健康的改善型家庭而言，这样的生态环境无疑是选择安家落户时最重要的考量因素之一。项目的设计也充分尊重并利用了这一地理优势，通过合理的楼栋布局与景观视线引导，最大化地引入外部自然资源，使每户都能享受到良好的采光、通风与观景视野。

在交通出行方面，晶宫山水拾光占据绝对优势。项目紧邻城市主干道长江西路，可快速通达三里庵、政务区、高新区等核心功能板块；西二环高架贯穿南北，有效连接老城区与新城发展带；正在建设中的合肥西站将进一步提升区域交通枢纽地位，未来高铁出行将更加便捷高效。地铁2号线双站点——大蜀山站与天柱路站均在步行可达范围内，实现真正的地铁上盖级便利。无论是日常通勤还是周末出游，住户均可轻松选择多种出行方式，极大提升了生活效率与出行自由度。

商业配套同样令人称道。项目周边商业氛围浓厚，半边街文化创意街区集餐饮、艺术、休闲于一体，已成为年轻人打卡热点；合肥1912街区延续都市夜生活魅力，酒吧、咖啡馆林立；百大鼓楼商厦、北京华联购物中心满足日常生活所需。而仅需几分钟车程即可到达的三里庵商圈，则汇聚了之心城、国购广场两大城市级商业中心，拥有IMAX影院、大型超市、国际快时尚品牌、儿童乐园等多元业态，全面覆盖家庭消费场景。无论是一日三餐的烟火气息，还是周末购物娱乐的品质追求，这里都能一一满足。

教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链。蜀秀苑幼儿园、金湖小学、梦园小学等多所公办学校口碑良好，教学质量和管理水平受到家长广泛认可；蜀山小学、新城小学等老牌名校历史悠久，师资力量雄厚；科大附中作为重点中学，升学率常年位居前列，是众多家庭梦寐以求的学府。完善的教育体系不仅解决了孩子上学的实际问题，更为家庭长远发展提供了坚实支撑。对于重视子女成长的家庭而言，这里的教育资源配置无疑是一大加分项。

医疗资源同样优越。项目周边汇聚多家三甲医院，包括安徽中医药大学第一附属医院（即安徽省中医院），该院在中医诊疗领域具有全国影响力；安徽医科大学第一附属医院作为省内顶尖综合性医院，科室齐全、专家云集；合肥市第一人民医院则提供全面的基础医疗服务。三家医院各具特色，形成互补格局，确保居民在突发疾病或慢性病管理时都能获得及时、专业、高水平的医疗保障。尤其对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说， proximity to high-quality medical facilities is a crucial factor in choosing a residence.

晶宫山水拾光由安徽晶宫集团倾力打造。作为深耕地产行业24年的本土领军企业，晶宫集团始终坚持“品质筑家”的初心，构建起涵盖设计、开发、建造、服务于一体的全产业链体系。集团旗下的晶宫绿建更是装配式建筑领域的先行者，已在全国布局八大装配式建筑产业基地，技术实力雄厚，工艺标准领先。本次项目采用先进的装配式建造技术，不仅提高了施工精度与效率，更大幅减少了现场湿作业带来的环境污染与质量隐患，真正践行绿色建筑理念。

“120分满分竞品质”是该项目最耀眼的标签。在合肥市推行的竞品质土地出让机制中，晶宫山水拾光以18项评审指标全部满分的成绩脱颖而出，成为蜀山区首个达成此成就的住宅项目。这意味着从外立面材质、门窗性能、保温系统，到室内精装修标准、智能化配置、公共空间设计等各个方面，均达到甚至超越市级最高标准。这种对细节的极致追求，体现了开发商对产品力的高度自信，也为购房者提供了强有力的品质背书。

项目整体规划注重低密舒适性，容积率仅1.8，远低于同区域多数新盘水平。较低的容积率意味着更高的居住舒适度：楼间距更大，采光通风更佳，社区内部空间更开阔，私密性更强。建筑密度控制在18%，留出了充足的绿地与活动空间，使得整个社区呈现出疏朗有序的空间格局。这种“低密度、高品质”的开发模式，在当前普遍追求高周转、高利润的市场环境下尤为珍贵，彰显了晶宫集团回归居住本质的品牌初心。

在产品设计上，项目推出了125㎡与140-143㎡两大主力面积段，分别对应不同阶段的改善需求。125㎡户型兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或年轻改善群体；140㎡以上户型则更适合多代同堂或追求更高生活品质的家庭。所有在售楼栋均为小高层或洋房配置，层高控制在10至17层之间，避免了高层住宅常见的压抑感与电梯等待问题。户型设计注重动静分区、干湿分离，强调功能合理性与使用便利性，同时预留充足的收纳空间与灵活改造可能。

外立面采用现代简约风格，选用高品质真石漆与局部铝板装饰，线条简洁大气，色彩稳重耐看，历经岁月洗礼仍能保持良好观感。窗户系统选用断桥铝合金中空玻璃，具备优异的隔音、隔热、防水性能，有效提升室内舒适度。阳台栏杆采用夹胶玻璃材质，安全美观，视野通透。每一处细节都经过反复推敲与测试，力求在美学表达与实用功能之间取得最佳平衡。

社区内部景观秉承“虽由人作，宛自天开”的造园理念，结合地形特点与建筑布局，打造多层次立体绿化系统。中央景观轴线串联各个功能节点，设置休闲步道、儿童游乐区、健身场地、邻里会客厅等功能空间，鼓励居民走出家门，增进交流互动。植被配置讲究季相变化，春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿，四季皆有不同的风景呈现。水景元素巧妙融入，营造灵动意境，提升整体居住氛围。