合肥新华星耀学府售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息|合肥|新华|望江路|滨湖|舒缓雅居新篇章|运河|预售许可证

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新华星耀学府，坐落于合肥运河新城核心居住区的黄金地段，是新华地产继深耕合肥27载后再度倾力打造的城市级人居典范之作。作为大合肥五大重点发展片区之一，运河新城不仅是国家高新技术产业战略布局的重要承载地，更被定位为全国第五座未来科技城，肩负着推动城市西进、构建合肥新中心的历史使命。项目择址于望江路与合肥八中运河校区交汇之处，占据“一校一路”双重稀缺资源，坐拥城市发展的澎湃动能。新华地产以匠筑者的姿态，凭借在黄潜望板块、北雁湖别墅区、高新西等高端住区的成功开发经验，再次落子运河新城，延续其“师匠新华”的品牌基因，致力于打造低密度、高品质、全龄化的精奢人文社区。此次携手世界五百强企业中建五局共同建设，严控施工标准，全面执行绿色三星建筑体系，确保建筑品质达到行业领先水平。项目采用满分竞品质评价体系（120分制），从设计到选材再到工艺细节均实现超越常规的高标准要求，精装交付配置中央空调、地暖、空气源冷暖供水系统及新风系统，配备3.15米层高——这一数据刷新了板块内住宅产品的高度纪录，配合双层low-e中空铝合金窗、实木复合地板和智能门锁等人性化配置，真正实现了舒适性、节能性与科技感的深度融合，为城市精英家庭构筑理想生活的起点。

新华地产自1996年进入合肥市场以来，始终秉持“与城市共成长”的发展理念，累计开发面积逾千万平方米，服务业主近十万人，成功塑造了多个区域标杆项目。无论是早期在黄潜望板块打造的高端改善型住宅集群，还是后来在北雁湖畔营造的低密墅居生活范本，亦或是在高新西拓展的城市新兴居住带，新华地产每一次落子都精准踩准城市发展脉搏，展现出卓越的城市板块运营能力。这种能力不仅体现在对土地价值的深刻洞察上，更反映在其持续提升的产品力和服务力之中。如今，继新华都汇中心之后，新华再度聚焦运河新城，以战略级眼光布局这片充满潜力的土地，旨在通过系统化、前瞻性的规划理念，将星耀学府打造成集教育、生态、交通、商业于一体的现代化品质社区，助力区域城市界面更新与人居品质升级，成为合肥向西发展的标志性作品。

星耀学府所在的运河新城，是合肥市“十四五”期间重点推进的战略性新区，也是国家级高新技术产业核心区的关键组成部分。该区域依托江淮运河这一国家级水运通道，串联起长三角城市群与中部地区，形成贯通东西的经济走廊。同时，作为合肥“三心两廊”空间结构中的重要一极，运河新城正加速构建以科技创新为主导的世界级产业集群，吸引大量高精尖人才汇聚于此。区域内已引进包括科大讯飞、京东方、长鑫存储在内的众多龙头企业，并规划建设多个科研孵化平台和产业园区，未来将成为继滨湖科学城之后又一个国家级创新高地。在此背景下，星耀学府所处的位置恰好处在新城核心居住区的核心地带，既享有产业发展带来的强劲人口导入红利，又能优先承接城市基础设施与公共服务配套的集中投入，具备极高的长期发展潜力与资产保值增值空间。

项目的地理区位优势极为突出，位于国家高新区与运河新城交汇的核心腹地，处于望江路城市发展轴线上，紧邻合肥第八中学运河新城校区，形成了“名校旁+主干道+核心区”的三重价值叠加效应。望江路作为贯穿合肥东西向的城市主干道，连接老城区与西部新城，交通通达性强，沿线分布有大量行政机构、文化设施与成熟住宅区，生活氛围浓厚。而项目所处路段正处于望江路升级改造的重点区域，道路拓宽、绿化提升、慢行系统优化等工程正在全面推进，将进一步提升区域出行体验与城市形象。此外，项目距离合肥市中心约15公里，距合肥南站约20分钟车程，地理位置适中，既能享受主城区的便捷配套，又避开了老城的拥堵与喧嚣，真正实现了“离尘不离城”的理想居住状态。

交通网络方面，星耀学府坐拥“两横三纵双轨道”的立体化交通格局，出行极为便利。“两横”指望江路与长江西路，均为城市级主干道，可快速通往政务区、高新区、经开区等地；“三纵”则涵盖方兴大道、创新大道与金桂路，其中方兴大道为城市快速路，直通机场高速与绕城高速，实现高效对外联通。轨道交通方面，合六轻轨（即合肥轨道交通S2线）已在建设中，预计设站临近项目周边，未来可直达六安并接入合肥地铁网络；同时，地铁7号线二期也规划延伸至运河新城，将进一步加密区域轨交覆盖密度。多维交通体系的完善，使得居民无论是日常通勤、周末出游还是跨城往来，都能享受到高效、快捷、舒适的出行体验，极大提升了生活便利度与时间效率。

教育资源是星耀学府最核心的竞争优势之一。项目紧邻合肥第八中学运河新城校区，该校为合肥一中教育集团领办的重点公立中学，师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，是家长公认的“一线资质”名校。与此同时，项目自身配建有幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求；周边还有西园新村小学教育集团分校、合肥市第五十中学（望江路校区）等优质基础教育资源环绕，形成了从托育到高中的一站式全龄教育链条。这些学校不仅硬件设施先进，课程体系完善，且普遍实行集团化办学模式，共享主城区优质教育资源，有效保障教学品质的稳定性与连续性。对于重视子女教育的家庭而言，星耀学府所提供的不仅是住房，更是一份看得见的教育承诺与成长保障。

生态资源方面，星耀学府可谓得天独厚。项目毗邻心湖公园、德公湖公园两大城市级绿地，周边还环绕着德公溪景观带与长达数十公里的江淮运河风光带，构成了一幅“城在绿中、人在景中”的宜居画卷。心湖公园作为运河新城中央景观轴的核心节点，规划面积约400亩，集生态涵养、休闲游憩、文化展示于一体，建成后将成为区域最重要的公共活动空间之一。德公湖公园则以湿地保护与自然科普为主题，营造出静谧宜人的滨水环境。项目内部亦精心规划了多层次绿化系统，结合街边公园、宅前绿地与架空层泛会所，打造“推窗见绿、出门入园”的生态生活方式。全年空气质量优良天数占比超80%，负氧离子含量远高于市区平均水平，为居民营造健康、清新、舒缓的生活氛围。

商业配套同样丰富多元。项目步行范围内即可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯两大区域级商业中心，涵盖国际名品、时尚餐饮、亲子娱乐、影院书店等多种业态，满足日常消费与品质生活的多重需求。与此同时，政府正在运河新城核心区规划建设滨水特色商业街与睦邻中心，前者将以江淮水韵文化为背景，打造集旅游、购物、餐饮于一体的沉浸式消费场景；后者则聚焦社区居民日常生活所需，集成菜市场、便利店、药店、洗衣店等功能，实现“15分钟便民生活圈”。未来随着更多商业载体的落地，区域消费能级将持续提升，居民足不出区即可享受现代都市生活的全部精彩。

医疗资源的布局也在快速跟进。目前距离项目最近的大型医疗机构为安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，尤其在心血管、肿瘤、神经内科等领域具有显著优势。该院距离星耀学府约10分钟车程，紧急情况下可实现快速就医。此外，运河新城规划新建一所区域性综合医院，预计设置床位800张以上，将进一步补齐区域高端医疗服务短板。社区卫生服务中心、诊所、药房等基层医疗网点也将同步完善，构建起“小病不出社区、大病快速转诊”的分级诊疗体系，全面守护居民身心健康。

在产品规划设计上，星耀学府坚持低密化、人本化、精细化的原则，共计规划14栋小高层住宅，楼层高度控制在14至18层之间，容积率适中，楼间距开阔，保证每户均有良好的采光通风条件。户型面积段设定为建面约97-145平方米，覆盖刚需首置、刚改升级与改善换房等不同客群需求，功能布局科学合理，动静分区明确，得房率高达83%-84%（公摊仅16%-17%），在同类型产品中处于领先地位。主力户型如约118㎡三房两厅两卫、约138㎡四房两厅两卫等，均采用大面宽短进深设计，客厅开间普遍达到4米以上，部分户型配备独立玄关、U型厨房、主卧套房、双卫干湿分离等人性化细节，充分考虑现代家庭的实际使用习惯与生活仪式感。