城建星启锦宸售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
合肥城建星启锦宸，坐落于中国·合肥长江西路与西二环交叉口西南角，原合肥卷烟厂旧址之上，是蜀山区首个采用新计容标准打造的小高层人居作品。项目由安徽首家上市房企——合肥城建发展股份有限公司倾力匠造，延续国企四十余载深耕城市发展的深厚积淀，以“城市建设为己任”的初心，在城市中芯坐标之上，执笔书写一席兼具艺术气质与人文温度的理想居所。作为主城稀缺的低密小高层住区，项目容积率控制在2.0-2.2之间，绿地率高达40%以上，规划业态纯粹，致力于营造高得房率、宽楼距、优环境的高品质生活场域。项目主力户型建筑面积约139-186㎡，定位为艺术人文大宅，兼顾家庭全生命周期的生活需求。城市展厅现已开放，诚邀全城品鉴这一承载土地记忆又面向未来的时代之作。从选址到设计，从空间营造到公共配套，每一个细节都彰显着对城市文脉的尊重、对居住本质的回归以及对未来生活方式的前瞻思考。
合肥城建发展股份有限公司，成立于1983年，前身为合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部，肩负着城市更新与人居升级的历史使命一路走来。历经四十多年的发展，企业不仅成长为安徽省首家上市的房地产开发企业，更始终秉持“以城市建设为己任”的核心理念，深度参与并推动了合肥城市格局的演变进程。从早期的城市干道改造，到后来的住宅小区建设，再到如今高端改善型产品的打造，合肥城建不断迭代产品力，提升服务能级，形成了独具特色的品牌基因。其作品不仅注重建筑品质与空间功能的优化，更强调社区文化氛围的营造和城市界面的美学表达。此次落子蜀山烟厂地块，既是国企对主城区优质土地资源的战略布局，也是对企业自身产品系的一次全面升华，标志着合肥城建在高端人居领域的又一次重要突破。
项目所在的蜀山烟厂地块，曾是合肥工业文明的重要见证者之一。这片承载着几代人记忆的土地，如今迎来新生，成为城市有机更新的典范之作。合肥城建并未简单拆除重建，而是充分尊重原生地脉与历史肌理，在保留部分厂区记忆符号的基础上进行创新性再利用。通过对场地内原有树木的保护性迁移与复植，结合代建绿地系统，实现自然生态与现代建筑的和谐共生。这种向土地致敬的态度，使得星启锦宸不仅仅是一处住宅，更是一座连接过去与未来的文化地标。它既延续了老城区的生活烟火气，又注入了新时代的人居理想，成为真正意义上“与城市共生长”的作品。
项目的地理位置堪称得天独厚，位于合肥主城门户区域，处于蜀山、高新、政务、庐阳四大板块交汇的核心地带，拥有极强的城市吸附力与发展潜力。这里不仅是交通要道的枢纽节点，更是教育资源、商业配套、医疗设施高度集聚的生活高地。选择在此落址，体现了开发商对于城市发展方向的精准预判和对客户需求的深刻理解。无论是日常通勤、子女就学还是就医购物，居民都能在短时间内抵达各类城市功能中心，享受高效便捷的生活节奏。同时，该区域也正处于城市更新的重点推进区，未来还将持续导入优质公共资源，进一步提升片区价值与居住体验。
长江西路作为贯穿合肥东西方向的城市主轴，不仅是重要的交通动脉，更是一条融合产业、商业、文化与居住功能的城市活力带。项目正位于长江西路与西二环交汇处，占据城市黄金十字路口的西南角，视野开阔，昭示性强。西二环则是合肥快速环城通道的重要组成部分，可快速连接绕城高速及各主要出入口，极大提升了出行效率。双主干道交汇所带来的便利性，使业主能够轻松抵达政务新区、高新区、滨湖新区等重点发展区域，实现跨区域生活的无缝衔接。此外，道路沿线的城市界面也在持续升级，景观绿化不断完善，展现出现代化都市的崭新风貌。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线科学大道站仅数百米之遥，步行即可到达，真正实现了“地铁上盖”级别的便捷出行。地铁2号线横贯合肥东西，串联起三十埠、三里庵、大东门、三孝口、西七里塘、科学大道等多个核心站点，覆盖大量写字楼、商圈与居住区，日均客流量庞大，是市民通勤的主要选择之一。通过换乘1号线或未来开通的其他线路，还可快速通往火车站、机场、会展中心等关键节点。对于追求效率与品质生活的都市精英而言，这样的交通配置无疑极具吸引力。同时，地铁的存在也为物业长期保值增值提供了坚实支撑。
生态环境是衡量高端住区的重要指标，而星启锦宸恰恰坐拥极为优越的自然资源。项目近瞰国家级风景名胜区——大蜀山，远眺董铺水库（又称蜀西湖），形成“观山望湖”的绝佳视野格局。大蜀山被誉为合肥的“绿肺”，植被茂密，空气清新，是市民登山健身、休闲散步的理想去处；董铺湖则水域辽阔，水体洁净，周边已建成多个生态公园，构成城市中的天然氧吧。两大地标性生态资源环绕，赋予了项目独一无二的宜居属性。无论是在家中阳台远眺青山如黛，还是周末携家人漫步湖畔绿道，皆能感受到自然与城市的完美交融。
除了外部自然景观，项目内部还规划有约5.2万平方米的代建绿地，采用C字型布局三面环绕社区，形成独特的“公园围合式”住区形态。这一设计不仅提升了整体绿化覆盖率，更创造了多层次的景观体系：既有集中式的中央景观花园，也有分布于楼栋之间的组团绿地，还有穿插其中的林荫步道与休憩节点。整个社区仿佛嵌入公园之中，居民推窗见绿，出门入园，日常生活被自然温柔包裹。值得一提的是，这些代建绿地将永久对外开放，成为城市公共空间的一部分，体现国企开发商的社会责任感与城市共建意识。
在生活配套方面，项目所在区域堪称“主城锦绣资源场”。商业上，三大成熟商圈——天鹅湖商圈、三里庵商圈、黄潜望商圈环伺左右，银泰城、之心城、百大购物中心等大型综合体林立，满足从日常采买到高端消费的多元需求。同时，项目周边还有多条特色街区，如文艺气息浓厚的1912街区、复古潮流聚集地新粮仓、徽文化主题商业街半边街以及集餐饮娱乐于一体的海卉生活街，为居民提供丰富的生活场景与社交空间。无论是一家人聚餐观影，还是朋友聚会小酌，亦或是独自漫步打卡拍照，都能在这里找到心仪之所。
教育配套同样是项目的一大亮点。根据《蜀山区2024年义务教育招生入学工作实施方案》，项目划片小学为宁溪小学，初中为合肥市五十中学望岳校区，均为区域内口碑良好、教学质量优异的公办学校。周边更有安居苑小学本部、梦圆小学天柱路学校、中国科学技术大学附属高新中学、五十中西校教育集团贵池路校区等优质教育资源密集分布，形成完整的菁英教育生态圈。项目自身还配建一所12班制幼儿园及3班制幼托机构，实现从托育到初中的全龄段教育覆盖，真正做到了“家门口上学”的便利。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。
医疗资源方面，项目紧邻中科大附一院安徽省立医院（西区），这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，专家云集，尤其在肿瘤、心血管、神经外科等领域具有较强实力。此外，安徽省红十字会医院、合肥市第八人民医院等也在合理车程范围内，能够为居民提供全方位、多层次的健康保障。对于老年群体或有慢性病管理需求的家庭来说， proximity to high-level medical institutions means peace of mind and timely access to care. 同时，随着智慧医疗系统的推广，远程问诊、在线预约等功能也将进一步提升就医体验。
作为蜀山区首个按照新计容标准打造的小高层项目，星启锦宸在空间利用与产品设计上实现了重大突破。所谓“新计容”，是指在符合规划要求的前提下，通过优化建筑设计方案，合理规避传统计容规则中的一些限制条款，从而获得更高的实际使用面积比例。这意味着同样的建筑面积下，得房率显著提升，室内空间更加宽敞实用。这对于改善型客户而言意义重大，不仅能减少公摊浪费，还能实现更高自由度的空间布局。例如，客厅可以做得更开阔，卧室更具私密性，甚至能容纳独立书房或衣帽间等功能空间，真正实现“所见即所得”的居住理想。
在建筑设计语言上，项目延续了合肥城建一贯的人文关怀与美学追求。外立面采用现代简约风格，线条挺拔利落，材质选用高品质真石漆与局部铝板拼接，呈现出沉稳而不失时尚的视觉效果。特别值得一提的是，项目保留并提炼了原卷烟厂地块的文化符号，将“玉兰”这一经典元素融入建筑细部与园林景观之中，既是对历史的致敬，也成为引领当代审美潮流的设计亮点。玉兰花形优雅，寓意
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