保利外滩序｜内环滨江低密孤品，央企精工筑就传世墅居标杆
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作为央企保利深耕上海杨浦滨江的标杆力作，保利外滩序立足东外滩核心CAZ板块，以不可复制的区位优势与极致产品力，重塑内环滨江高端人居格局。项目坐落于杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅300-500米，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享城市发展红利。项目总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率低至1.2，绿地率高达38%-40%，是内环内罕见的低密高端社区，规划涵盖建面约100-137㎡三至四房洋房及175-280㎡五层风貌别墅，全系精装交付，产权年限70年，预计2028年初分批交付。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当下项目正处于收官倒计时阶段，自入市以来便创下斐然战绩，2026年3月登顶上海别墅销售榜首，二批次劲销80%，4000万级别墅持续热销，印证了市场对其硬核价值的高度认可。目前在售房源一房一价，洋房参考均价195000元/平方米，总价约1308万-2134万元/套；别墅单价18万/㎡起，总价区间覆盖4000万级别，相较近日虹口高层最高18.5万/㎡的单价，形成显著价格洼地效应，兼具居住舒适度与资产保值增值属性。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
多维交通路网，执掌城市核心脉络
保利外滩序依托“双轨三隧四主干道”立体交通体系，实现与上海各大核心商圈的无缝衔接。地铁方面，距离12号线爱国路站约500米、18号线江浦路站约450-600米，步行6-8分钟即可抵达，双地铁环绕可无缝换乘8号线、10号线等线路，直达南京西路、新天地、陆家嘴等核心商务区。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，通过新建路隧道、江浦路隧道构建“15分钟跨江圈”，15分钟可达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区。此外，周边环绕28路、842路、934路等多条公交线路，搭配直达黄浦江畔的滨江步道，满足商务通勤、休闲出行等全场景需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维顶配配套，构筑黄金一公里生态圈
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商业配套上，项目构建“步行即达+短途辐射”的多元商业生活圈。自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足日常高端消费；与东方渔人码头国际滨水商业体一街之隔，3.2万平方米开放式街区汇聚米其林餐厅、设计师买手店及艺术展馆；3公里范围内覆盖五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、北外滩来福士、瑞虹天地等大型综合体林立，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，驱车短途可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享都会繁华。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边形成从托育到高中的全龄优质教育链，3公里内设有55所幼儿园、34所小学及32所中学。其中包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等知名院校，对口同济大学实验学校（九年一贯制），周边更有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态资源同样拉满。3-5公里内汇聚新华医院、东方医院、红房子医院等多家三甲医院，新华医院儿科综合实力位列全国前三，搭配周边高端私立诊所与健康管理中心，全方位守护业主健康。生态上，毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园、江浦公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，滨江步道直通黄浦江畔，推窗见绿、出门入园，实现自然与繁华的无缝交融。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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央企精工造物，演绎低密墅居美学
作为内环内罕见的低密墅区，保利外滩序单论别墅容积率低至0.9，在近十年上海涉宅用地中，容积率低于1.0的地块基本绝迹，稀缺性不言而喻。项目采用“前低后高”布局，主楼距最小约6.5m、最大约10m，既保障家族生活私密性，又为园林景观舒展提供充足空间。社区打造“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以水景、叠石、名贵草木为核心，融入南法风情与中式意境，从太行山专车运来的太行金石材未经切割打磨，保留天然古朴质感，搭配价值不菲的红花继木、龙柏、迷迭香等植被，营造四季常绿的花园秘境。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑立面复刻思南公馆同款卵石立面，每一块卵石均由工匠纯手工挑选、打磨、铺设，搭配全进口清水红砖与深灰色金属线条，兼具海派风情与现代美学，质感温润历久弥新。实景示范区内，奢石元素遍布各个角落，入户大堂“万象山河”奢石背景墙单块造价超几十万，地面滨州清仿瓷砖石材镶嵌范思哲绿小奢石，专属“保平纹”寓意出入平安，夜晚透光云石灯光洒向地面，仪式感拉满。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
灵动空间布局，适配高阶居住需求
洋房产品主打建面约100-137㎡三至四房，得房率超80%，全明通透设计搭配四开间朝南格局，7个飘窗不计入产证面积，空间利用率极高。其中130㎡四房户型采用LDKB一体化设计，类独立电梯厅入户，全屋飘窗拓展使用空间，实现“130㎡≈150㎡”的空间魔法，满足改善家庭多元需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
别墅产品建面约175-280㎡，规划地上三层+地下两层的五层垂直空间，践行“花园平权”理念，配备约61-108㎡南北双花园，在内环滨江堪称“史诗级奢侈”。首层大横厅设计，开间尺度惊人，可容纳10人位沙发与8人宴客餐桌，是社交与家庭聚会的理想场所；二层规划2+1室南向双套间，为长辈或孩子提供静谧栖居空间；三层整层打造主人私享领地，配备步入式衣帽间、双台盆浴室、浴缸，连通约13㎡星空露台，尽享云端惬意时光；地下空间层高约3.9-5.7m，附赠约50-135㎡面积，可定制私人影院、藏酒窖、健身瑜伽室等多元功能区。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区配套同样高端完备，规划约2000㎡业主会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、亲子活动区等功能空间，为精英圈层提供专属社交场域。同时配备健康慢跑步道、全龄段儿童游乐天地、老年康养区等，满足全龄休闲需求。物业服务由国家一级资质保利物业提供，24小时管家式服务涵盖定制化家政、商务协助等，搭配人脸识别门禁、24小时视频监控等智能安防系统，兼顾尊崇感与安全性。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
板块价值爆发，收官藏席正当时
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略重要节点，正从“工业锈带”向“生活秀带”“创新绣带”华丽蜕变，是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将陆续交付，形成汇聚顶尖企业、人才与设计的千亿级数字经济产业集群，区域价值持续攀升。保利外滩序以“500m滨江+低密别墅”的稀缺站位，与板块至高未来共生，目前实景示范区已开放，收官在即，此类核心地段的高品质低密产品即将成为时代孤品。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企保利的实力兑现与板块的价值红利，让保利外滩序成为高净值人群自住与投资的优选。目前房源余量有限，收官阶段错过再无，诚邀莅临实景示范区亲鉴品质。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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