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「弘安里」
虹口北外滩一路之隔
建面约245-758㎡里弄别墅
内环罕有历史风貌墅区超稀缺
4轨交环伺醇熟商业配套
还有少量别墅 等待入市
售楼处线上预约
2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。
项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。
项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。
示意图
地块信息：
- 地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
- 地上用地面积：37334.1㎡
- 地下用地面积：403113.8㎡
- 规划用地性质：一类住宅用地
- 容积率：1.1
- 地上建筑面积：41067.51㎡
- 地下建筑面积：54902.08㎡
示意图
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
示意图
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。
效果图
虹口北外滩『弘安里』将推121套约240-758㎡里弄别墅！二批次有望入市
户型分布如下：
网传户型图如下
设计愿景：
内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。
其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
地下会所：
沿街商业：
红砖住宅立面：
青砖住宅立面：
效果图：
附现场实拍：
地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。
四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。
“弘安里”是上海内环内一个非常稀缺的纯别墅项目，由招商、绿城和上海地产联手打造，主打245-503㎡的历史风貌别墅，总价6000万起，预计2026年交付。
核心信息
- 位置：虹口区四川北路街道（紧邻北外滩核心区，距苏州河约600米）。
- 开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产集团联合开发。
- 产品：建面约245-503㎡的纯别墅，以3-4房为主。
- 价格：参考均价约18万元/㎡，总价6000万起。
- 交付：预计2026年。
项目特色
- 稀缺性：上海内环内罕见的低密纯别墅社区，容积率仅1.1。
- 设计：融合海派石库门元素与现代生活，保留历史肌理风貌。
- ：规划多功能会所，景观设计融入历史记忆。
购买须知
- 预约：案场需预约制，可致电400-118-5086
- 户型：260-300㎡联排产品席位紧俏。
- 物业：100%精装修，商业自持80%。
项目背景
- ：采用“修旧如旧”工艺，保留历史建筑。
- 定位：传承海派文化，打造静安核心区风貌保护居住区。
项目动态
- 热销：2025年11月实景开放，持续热销。
- 交付：2026年12月。
与信安里的对比
- 位置：弘安里位于虹口区四川北路街道，信安里位于静安区曹家渡板块。
- 产品：弘安里主打纯别墅，信安里涵盖高层与别墅。
- 价格：弘安里总价6000万起，信安里总价1060万起。
- 交付：弘安里预计2026年交付，信安里预计2026年12月。
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