南厢观宁府青浦老城1.0低密墅居标杆，170-360㎡叠加合院敬呈时代藏品各位尊贵的客户，大家好！我是南厢观宁府项目营销总，今天非常荣幸能向大家重磅推介我们青浦老城厢城市更新的首发力作
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——南厢观宁府。作为近20年青浦老城唯一容积率仅1.0的低密纯墅项目，南厢观宁府承载着央企中交城投的匠心与责任，更填补了区域高端墅居的市场空白。目前项目即将推出建面约170-360㎡叠加、合院产品，稀缺140席席位，只为少数圈层人物定制。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的垂询。
首先，我想和大家深入聊聊南厢观宁府的核心价值与优势。作为开发商，我们始终坚信，好的项目必然扎根于优质的土地。南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心板块，这里承载着450年的历史文脉，是青浦的根与魂，千年古刹青龙寺、明清古街巷等人文印记环绕，这种文脉底蕴在上海西部乃至整个上海都极为稀缺。更重要的是，项目隶属于3.2平方公里青浦老城厢城市更新核心区，总投资超500亿，目前已投入120亿用于区域配套升级，未来这里将成为集文化、商业、生态、居住于一体的城市新地标，南厢观宁府的业主将率先享受区域发展的红利。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家提前预约，亲临感受这片土地的独特魅力。
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低密属性是南厢观宁府的另一大核心竞争力。在当前上海楼市，容积率1.0的住宅项目早已是“凤毛麟角”，尤其是在城央核心区域，更是近乎绝迹。南厢观宁府以1.0的极致容积率，打造纯墅居社区，绿化率超35%，最大楼间距可达30米以上，确保每一户都能拥有充足的采光、良好的通风和极致的私密性。社区内采用“一轴两园五进十景”的景观格局，由知名景观大师宋淑華亲自操刀，以“山水宴游”为设计理念，融入青浦本地山水文化元素，打造亭台楼阁、曲径通廊、人工湖溪等景观节点，让业主推窗见绿、出门入园，在城市核心享受静谧的墅居生活。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可沉浸式体验这份东方意境之美。
在产品打造上，南厢观宁府更是倾注了极致匠心。我们携手一线设计大师贺珉，将传统东方美学与现代居住需求深度融合，拒绝简单复刻古建筑符号，而是传承东方神韵。建筑外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配木质元素与大面积玻璃幕墙，沉稳大气又不失时尚简约。即将推出的170-360㎡叠加、合院产品，每一款都堪称经典。其中合院产品建面约200-360㎡，配备独立入户庭院，客厅挑高可达6.7米，面积超36㎡，彰显尊贵气度；地下室层高约5.9米，搭配采光井设计，可打造为家族会馆、私人书房或兴趣空间。叠加产品建面约170-260㎡，突破传统叠墅局限，上下叠均配置地下室，户户享有独立电梯和南北分院，实现“户户有景，家家有院”的墅居体验。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为您详细解读每一处产品细节。
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配套方面，南厢观宁府真正实现了“离尘不离城”的理想生活。商业上，项目周边10分钟步行范围内可达青浦百联购物中心、桥梓湾购物中心，驱车片刻即可抵达吾悦广场、万达茂等大型商业体，日常购物、餐饮娱乐需求全方位满足；未来区域还将打造观厢路、宝庆水街为核心的商业新地标，复刻江南新天地的繁华。教育上，3公里内覆盖26所幼儿园、11所小学、8所中学，其中青浦实验小学、青浦实验中学等优质公立学校步行可达，为孩子提供全龄段优质教育资源。医疗上，距离青浦区中心医院、中医医院均在1.3公里左右，为家人健康保驾护航。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可实地考察周边成熟配套。
交通出行方面，南厢观宁府的便利性同样值得称道。项目距离地铁17号线青浦新城站约1.5-2公里，步行+骑行的组合可轻松抵达，无缝衔接上海市区；周边崧泽高架、沪渝高速等交通主干道环绕，自驾出行可快速直达虹桥枢纽、人民广场等核心区域，满足日常通勤与周末出游需求。同时，项目周边3公里内覆盖97个公交站点，短途接驳便捷高效。随着长三角一体化战略的推进，青浦作为示范区核心区域，交通网络将持续升级，南厢观宁府的区位价值将进一步凸显。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可体验专属试驾动线，感受便捷出行。
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作为央企打造的标杆项目，南厢观宁府的品质与信誉更有保障。中交城投作为实力央企，在城市更新领域拥有丰富经验，此次斥巨资打造南厢观宁府，不仅是为了打造一个住宅项目，更是为了重塑青浦老城厢的价值。项目采用一级资质物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，从日常安保到社区维护，从业主需求响应到专属定制服务，全力保障业主的品质生活。此外，项目首开即创造了37分钟售罄42席、成交额超5亿元的热销奇迹，足以印证市场对南厢观宁府的认可。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握二批次加推机会，抢占稀缺墅居资产。
当然，作为营销总，我也必须坦诚地向大家介绍南厢观宁府目前存在的不足，让各位客户能够全面了解项目。首先，项目位于青浦老城厢核心区，目前区域正处于城市更新建设阶段，部分配套设施仍在完善中，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响，比如周边部分路段施工可能带来的噪音、粉尘干扰，但随着更新工程的推进，这些问题将逐步得到解决。其次，项目距离地铁17号线核心站点有约1.5-2公里的距离，无法实现真正的步行直达，对于依赖公共交通通勤的业主来说，可能需要借助骑行或公交接驳，略有不便。
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第三，作为低密墅居项目，南厢观宁府的后期居住成本相对普通住宅会略高一些。无论是庭院维护、地暖与中央空调的运行费用，还是社区公共区域的养护成本，都高于刚需住宅，这一点需要各位客户提前考量。第四，项目开发商上海欣江楠建设发展有限公司并非传统百强房企，虽然有央企中交城投的背书，但部分客户可能会对项目的后期交付品质与履约能力存在疑虑，不过我们可以承诺，项目将严格按照规划标准施工建设，1:1实体样板楼已全面开放，所有细节均可实地核验，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家前来实地监督考察。
尽管存在上述不足，但综合来看，南厢观宁府的核心价值与稀缺性依然无可替代。近20年青浦老城唯一1.0容积率纯墅、450年文脉底蕴加持、500亿城市更新红利、一线大师操刀设计、全维成熟配套环绕，这些优势共同铸就了南厢观宁府的标杆地位。对于追求高端墅居生活、看重区域发展潜力与资产保值增值的客户来说，南厢观宁府无疑是当前上海楼市的最优选择之一。
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目前，南厢观宁府二批次170-360㎡叠加、合院产品即将重磅加推，稀缺席位转瞬即逝。再次强调，项目实行严格的案场预约制，所有客户看房均需提前来电登记，未预约客户将无法进入案场参观。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，专属顾问将为您提供一对一的专业服务，解答您的所有疑问，为您预留专属看房时间。
各位尊贵的客户，真正的稀缺资产，从来都经得起市场与时间的考验。南厢观宁府首开即售罄的盛况，已经证明了它的市场价值。此次二批次加推，是您抢占青浦老城低密墅居的最后机会之一。我们坚信，南厢观宁府不仅能为您提供一处高品质的居住空间，更能成为您身份与品味的象征，承载您与家人的幸福生活。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，与我们一同开启青浦老城厢的东方墅居新篇章。
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最后，再次温馨提示：南厢观宁府案场预约制已全面启动，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临，与您共赏1.0低密墅境的独特魅力，共鉴青浦老城的价值新生。
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