官方聚焦|棠悦芳华轩官方售楼处发布:芳华轩实力以匠心铸就经典|售楼处|户型图|样板房|棠悦芳华轩|楼王|玉湖|舒缓雅居新篇章

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预计6月1日，149方头排湖景展示样板房将开放。同步泛会所车马厅以及6号楼地下室光厅也将实景开放，有兴趣的朋友可以约起来了。

玉湖之星项目首开138套均已售罄，均价3.26万元/方。

接下去马上加推二期2号和7号楼，共138套。户型为115方、117方、137方、143方。

玉湖之星二开加推楼幢图

其中2号楼为稀缺的中小户型一线湖景房，本次开盘后整盘就只剩下185方才有一线湖景了。而7号楼则是中央楼王，前后园林景观无敌、王者地位显然。

玉湖之星拥有五大优势，我们第一时间，先来了解一下。第一，玉湖之星位于北部新城CBD核心位置，是在售的项目中位置最好的，要买自然是买最好的地段。

第二，商业、景观、地铁、公用配套都是玉湖之星业主们唾手可得的城市资源，买到玉湖之星就等于买到这些北部新城顶级的配套。

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玉湖之星立面效果图

第三，南向一线湖景的稀缺性是玉湖之星未来能够溢价的底气。这次2号楼117和137两个中小户型卖完，后面再想要有一线湖景，就只有185方的大户型了。

400万不到，能拥有一套一线湖景房，这是你在玉湖之星可以实现的人生梦想。

第四，玉湖之星已经是整个北部新城目前为止最牛的产品了。从门头到公区，从园林到泛会所，每一项相比较之前的产品都有了质的飞跃，买玉湖之星就是站在了北部新城的最高点。

第五，对比价格大大跳涨的运河新城，北部新城相对温和的价格上涨，在更好的位置，出现了更好的产品，玉湖之星的性价比变得极高，这也是为什么首开就售罄的原因。

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玉湖之星能如此热销不是没有原因的。北部新城，目前成了城北最大的价格洼地。

一方面，玉湖公园开放，城北万象城人流如织，各项配套落地，让北部新城的城北副中心地位进一步夯实。

另一方面，周边土地价格大涨，接下去的新房价格，即将大大的跳涨了。

5月29日，绿城溢价40.33%拿下康桥单元地块，楼面价2.37万元/方，预估新房售价在4万+。原本3万+限价的地方，即将跳涨至4万+，这1万的上升空间，同样是玉湖之星未来将会拥有的。

简单的讲，现在买一套玉湖之星117方户型，参照运河新城最新的拿地价，未来可以想象的增值空间约有100万。

这不是一个单独的现象。

之前稍远一点的运河新城出的两块地王的新房价格，同样要大大跳涨了。

玉湖之星周边土地价格

之前，北部新城锦海棠限价3.12万的时候，运河新城的锦上湾限价4万，两者才差了约8800元/方。

可是到了2025年4月1日第11次土拍，越秀和金茂分别拿下了锦上湾西侧的两个地块，地价飙涨至约3.9万上下，竟然接近原本4万的新房价格。

理论上，这两块地王的新房价格应该在约5.5万元上下。对比北部新城同样放开限价后玉湖之星约3.26万的新房价格，整整要贵了约2.24万元/方。

玉湖之星周边航拍图

北部新城和运河新城之间的价差，从约8800元/方，扩大到了约2.24万元/方，相当于价差翻了约2.5倍还要多。

假设买一套约143方的房子，以前北部新城比运河新城便宜约130万，而接下去，北部新城能便宜约320万，比以前多便宜接近200万。

玉湖之星的户型，就更棒了。

玉湖之星115方户型示意图

约115方的三房两卫，竟然做到了约12.1米的南向面宽。整个户型全明，方正，南北进深短，让光照最大程度透入屋内。

玉湖之星约115方展示样板房实景示意

餐客厅宽度达约5.8米，南面不是阳台就是飘窗。把最大的景观面都放在了这里。

约137方的边厅户型，做到三卧室朝南。南北各有一处弧形转角落地玻璃，视野开阔，颜值爆表。

玉湖之星137方户型示意图

细细算来，这个户型的整体采光面超过约25米。不但边厅带了跑道阳台，南侧三个卧室两个有飘窗，另一个还带了一个弧形转角阳台。

要知道这种弧形转角的做法，往往是市中心6万+高端豪宅才有的，造价不菲。

玉湖之星约128方展示样板房实景示意

关键是南向房间和客厅阳台上还能看到一线湖景（以现场实际交付为准），稀缺性直线上升。

这次新出的约143方，是玉湖之星的中央楼王户型，能够享受前后双中心花园的配置，是本次推盘中最好的。

南向面宽达到约13米，进深包含了阳台也只有约10.9米，标准的短进深，大面宽户型。南北通透，户型方正，采光、通风俱佳。

玉湖之星143方户型示意图

客厅阳台约6.5m，次卧阳台约3m，主卧飘窗约3.5m，整个南向的景观面有足足约13米长，直面整个小区最美的中央园林景观。

关键是次卧和客厅的阳台如果打通，就可以拥有一个长度约为9.5米的跑道式景观阳台，这种居住感觉实在是太棒了。（开发商不承诺，需业主自行审批）

主卧还是弧形收口，落地窗，南北通透，连衣帽间都带有一个边窗，通风极佳。

玉湖之星不但户型好，室内配置也很高。室内中央空调、地暖、新风全齐，室内装修也是细节满满。

约115方、约117方和约137方户型在厨房配置了西门子三件套，二开约143方楼王户型也升级到了博世四件套。

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