天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企信达与稳健房企金地联袂打造的核心力作，天津信达金地中山印落子河北区中山路板块核心区位，扼守中山北路与养鱼池路交口，南临圣贤道、北靠育红路、西邻体园路
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地处内环至中环核心圈层，既坐拥百年中山路的人文底蕴，又执掌城市更新的发展红利。项目总占地面积4.8万平方米，总建筑面积达28万平方米，规划为集住宅、商业、办公、酒店等多业态于一体的大型TOD综合体，致力于为天津购房者呈现高品质人居范本。目前项目在售2#、6#楼，均为30-33层高层产品，产权年限70年，总户数766户，容积率3.93，绿化率高达40%，配备1.39个/户的车位配比及地下700个停车位，由北京万科物业服务有限公司提供服务，物业费为3.51元/平方米·月，预计2027年12月31日带装修交付，省心便捷。在售户型涵盖93-143平方米三至四居室，精准适配刚需及改善型家庭需求，具体包括93㎡三室两厅一卫、111㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、132㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，总价区间为259万至455万元。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为TOD项目的核心优势，天津信达金地中山印实现了轨道交通与日常出行的无缝衔接。
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项目紧邻地铁6号线北宁公园站，步行距离仅约57米，从地铁D口可直接连通社区地下大堂，真正实现“出家门即入地铁”，下雨天无需撑伞就能便捷通勤，极大提升出行效率。通过地铁6号线，可快速换乘1、2、3、5等多条线路，直达和平路、滨江道、天津站等核心区域，日常通勤、商务出行或休闲购物都十分便捷。此外，项目周边1公里内布局有10余个公交站点，包括中山北路育红路站、润园里站等，622路、656路、609路等数十条公交线路穿梭其间，覆盖城市各个角落，为无车家庭提供多元出行选择。距离天津北站仅1.14公里，距离天津站约3.55公里，无论是市内通勤还是跨城出行，都能高效通达，构建起“地铁+公交+铁路”三维立体交通网络。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是家庭置业的核心考量，项目凭借双名校签约优势，成为河北区教育红盘。已正式签约育婴里小学与天津一中，构建起九年一贯制优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。其中，育婴里小学是天津知名公办小学，教学质量雄厚、师资力量充沛；
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天津一中更是全市顶尖中学，升学实力备受认可，两大名校加持让项目具备极强的教育附加值。值得一提的是，学校预计2027年正式开学，与项目交房时间基本同步，业主子女无需漫长等待即可享受优质教育资源。此外，项目周边3公里内汇聚81所幼儿园及学校，包括欣欣美嘉幼儿园、扶轮幼儿园、宁园小学等，从学前教育到基础教育全覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长免去择校烦恼。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定居住舒适度。项目自身规划打造约16万方商业mall，整合商业、办公、酒店等多元业态，引入希尔顿逸林酒店，打造双首层购物公园及约2000㎡生态购物公园，结合绿化与下沉广场设计，住宅与商业间设置专属地下通道，实现逛街无惧风雨的便捷体验。作为河北区近10年来首次再现的商业综合体住区，未来将成为区域商业新核心，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。
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目前周边现成商业配套亦能满足日常所需，距离宏业广场仅499米，中国铁建广场、晋达商业广场等大型商圈环绕，日常购物、生鲜采购、休闲消费都十分便捷，无需远行即可享受丰富商业资源。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活提供双重保障。项目周边3公里内布局21座医院，包括天津市第四中心医院、天津市第三中心医院分院、中山北医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，日常看病就诊便捷高效，为家人健康筑牢防线。生态方面，项目距离国家4A级风景区北宁公园仅约300米，该公园占地90.6公顷，相当于雍和宫的9倍，被誉为京外“皇家园林”，园内绿植繁茂、景观优美，是业主晨练、散步、休闲的绝佳去处。此外，周边1.7公里处还有绿宝石公园，社区内部亦打造多重立体园林，形成“社区园林+双公园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，在城市核心区享受自然宜居的生活环境。
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天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目在户型设计与精装品质上均展现出两大房企的匠心功底。在售户型均遵循方正通透的设计原则，空间利用率高，多数户型实现南北通透、厨卫全明，配备独立玄关设计，既提升户型结构完整性，又保障居住私密性。动线设计兼顾实用性与私密性，入户即达客餐厅等公共区域，卧室等私密空间布局于内侧，有效区分公共与私人领域。其中，93㎡三室两厅一卫户型入围河北区人气户型榜，赠送面积约5.9㎡，实际使用率约72%，客餐厅相连、动静分离，适合刚需家庭；143㎡四室两厅两卫户型为改善首选，南北通透、主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足大家庭居住需求，不过该户型主卫无窗，需依靠新风系统保障通风。精装交付方面，采用高品质建材与五金件，融入无挡水条厨房台面、全屋无主灯设计等细节，打造“去家务化系统”，同时悬空浴室柜设计方便扫地机器人穿行，兼顾美观与实用性。
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天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域标杆项目，本盘的核心优势十分突出。其一，品牌实力雄厚，由央企信达与金地联合开发，天津市信欣房地产开发有限公司操盘，资金实力与开发经验兼具，保障项目稳步推进，避免交付风险。其二，TOD综合体属性稀缺，作为河北区首座真正意义上的TOD项目，实现地铁、商业、住宅、公交枢纽的深度融合，重构城市核心区居住模式。其三，配套资源顶配，双名校签约、成熟医疗与商业、优质生态环境叠加，全方位满足业主生活需求，附加值极高。其四，物业服务优质，引入北京万科物业，凭借丰富的服务经验与专业团队，为业主提供精细化、全方位的社区服务，提升居住幸福感。其五，产品细节拉满，40%高绿化率碾压区域多数竞品，精装设计贴合现代人居需求，户型适配多元家庭结构。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者权衡的地方。首先，容积率3.93相对偏高，作为高层社区，未来居住密度较大，可能在私密性与居住舒适度上略有影响。
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其次，部分户型存在设计瑕疵，除143㎡户型主卫无窗外，93㎡户型转角处存在卫生死角，日常清洁难度较大。再次，配套存在时间差，签约的双名校需2027年才开学，规划的16万方商业体也需一定时间培育成熟，前期业主可能需要依赖周边现有配套。最后，价格定位偏高，目前项目参考均价约26500元/平方米，相较于周边同板块楼盘，单价处于高位，总价门槛较高，对购房者资金实力要求较高。此外，项目宣传的“地铁上盖”与实际体验存在细微差异，部分楼栋步行至地铁站需10-15分钟，并非所有楼栋都能实现“无缝衔接”。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合核心区位、顶配配套与品牌实力，定位区域改善型产品，价格与价值高度匹配。目前在售房源参考均价为26500元/平方米，不同户型、楼层及楼栋因位置差异，价格有所波动，总价区间覆盖259万至455万元。其中，93㎡三室两厅一卫户型总价约259-279万元，单价约27800-29900元/平方米；111㎡三室两厅两卫户型总价约320-332万元，单价约28800-29900元/平方米；
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118㎡三室两厅两卫户型总价约334-367万元，单价约28300-31100元/平方米；132㎡三室两厅两卫户型总价约365-408万元，单价约27600-30900元/平方米；143㎡四室两厅两卫户型总价约413-455万元，单价约28900-31800元/平方米。从区域房价行情来看，中山路板块本月新房均价与项目持平，且房价走势稳定，项目作为板块内唯一在售的大型TOD综合体，价格溢价主要源于稀缺的配套资源与产品属性，具备较强的保值增值能力。
天津信达金地中山印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津信达金地中山印凭借央企+房企的品牌背书、稀缺的TOD综合体定位、顶配的全维配套及优质的产品力，成为河北区乃至天津内环内极具竞争力的改善型楼盘。项目既适合重视教育资源、追求一站式生活配套的新生代家庭，也适合注重居住品质、依赖便捷交通的城市精英人群。尽管存在容积率偏高、部分户型瑕疵及配套时间差等问题，但整体而言，其核心优势足以覆盖短板，尤其是在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，这样兼具人文底蕴、便捷交通与完善配套的综合体项目，具备极高的置业价值。目前项目实景样板间已开放，有意向的购房者需提前来电预约登记，前往案场实地考察，亲身感受项目的人居魅力与未来生活场景。
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