保利明玥潮升官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420是保利置业在崇明新城打造的低密社区，总建面约11.2万㎡，容积率仅0.9，规划有洋房、叠墅和合院产品，主力户型为建面约83-163㎡两至四房，精装交付，配备大金中央空调等品牌设施，周边商业、教育、医疗资源丰富，生态环境优越。
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千年前，大文豪苏轼等一场大雪始晴，去院里的枝头，抖落一点梅雪，以雪水煮茶。
百年前，画家张大千清晨洗漱后的第一件事，便是踱步院中，从碧绿叶尖取莹莹露珠，蘸于眼睑，闭目宁神。
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（实景图）
宅是安放身心，院是风雅情怀。传统文化里，宅与院，既是达官贵人身份的象征，
也是居者内心精神世界的升华，宅与院的相处艺术，已然刻于每个中国人的骨子里。
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（实景图）
所以，在叠墅产品成为主流产品的现下，带院子的下叠成为高端人群的优先选择。
而相比于市场上的其他叠墅产品，下叠
更适合大多数想拥有院子的居者，不仅拥有独立庭院，更在户型设计与空间打造上花费大量心血，
带来与合院、独栋相似的大尺度居住舒适感。
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现在，叠墅产品的形态和面积有了制约，想要更大程度的舒适度，基本全靠出色的设计与空间的精雕细琢。
的下叠产品正是在空间和设计上足够出色，
所以得房率有将近90%，此外，更在有限的空间下进行诸多创新设计，带来了超越尺度的居住体验。
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（图片来源于网络）
超30㎡的独立庭院
约135㎡观景下叠，其独立庭院的面积超过30㎡，同时将庭院进行围合设计，
隔绝相邻住户之间的视线干扰，同时，入户不与上叠共享，完全独立，最大限度保障私密性。
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（实景图）
方正格局布局
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不管是室外庭院还是室内空间，整个户型设计都方方正正，没有浪费空间，
且通过光与建筑的合理布局，从根本杜绝小黑屋，保障每个空间的采光和通风。
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（户型图）
三重观景设计
选择带庭院住宅的居者，必然对诗意栖居有向往，所以除了庭院以外，
约135㎡观景下叠采用大面积玻璃连通客厅与庭院，同时通过阳台与阔尺窗户，真正做到引景入室。
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（实景图）
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从二胎到三胎，从二人世界到三代同堂，随着时代变化，所有住宅都在强调空间的可变和灵活性，
无论什么居住产品，都需满足复合性的要求。
约135㎡的观景下叠也不例外，空间可变幻，功能无界限，带来不止一种生活。
三房幻变四房
约135㎡观景下叠原则上是三房配设，但是可以将横厅进行隔断处理，
一楼增加一间房间，打造成四房设计，新增的房间拥有大面积通透采光，环境更加清新雅致，方便父母同住或者家里长辈居住。
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（户型图）
中西双厨设计
父母喜欢传统中餐，孩子要吃牛排披萨，为了满足每个人的饮食需求，中西双厨设计应运而生，承载了更加丰富的生活方式。
L型中厨：功能分区明确，完全满足“洗—切—炒”的操作，并且中厨设计大面宽窗户，有效避免油烟进入室内空间。
开放式西厨：吧台设计，既是操作台面，满足“煮—烤—拌”的需求，同时可以改装成酒柜，作为收藏空间。
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（户型图）
地下多功能空间
地下空间可谓是功能性最强的地方，约5.3米层高，完全可以做搭建打造成两层使用。
并且地下室除了作为杂物空间，还可以作为私人影院、棋牌室、书房、音乐房、健身房、桌球室等等。
足够大的地下室，除了搭建成两层，还可以做隔断，拆分成更多小空间，完全满足家庭每个人的需求。
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（户型图）
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住叠墅，在某种程度上是为家庭成员各自的生活需求而进行延展。
以家庭成员中最重要的孩子和老人举例，孩子除了在室内的休息和学习，
在家里如何运动和娱乐？老人喜欢静养生息，种花养草、修身养性，一动一静，同一空间，如何满足？
叠墅生活是对所有家庭成员更为细致的关照，提供更为系统化的功能设施，
整体的提升居住品质，如何让不同时代的人能和谐地生活在同一个空间，
进行了深度思考。
动静分区
加上地下室，约135㎡观景下叠共有三层空间，其中地下室为娱乐空间，
一楼为生活空间以及庭院花园，二楼为休息空间，每一层空间具备独立的功能性，互相不受叨扰。
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（户型图）
奢阔横厅
约6.7米面宽，庭院环伺，大开间保证整个室内空间的明亮，同时餐客厅一体化设计，让空间更显大气，最多可容纳20人围坐。
此外，更可以同时作为太太的瑜伽室、孩子的玩具室、先生的工作室等，让一家人可以在同一空间做自己喜欢的事情，互相独立又互相联系。
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（户型图）
主卧阳台
父母喜欢种菜，太太喜欢种花，如何满足两者？约135㎡观景下叠除了
衣帽间与独立卫浴空间等套房标准配套，还拥有一个独立私享的阳台。父母庭院种菜，太太阳台养花，完美避开矛盾点。
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（户型图）
阔尺次卧
二楼除了套房主卧，还设计两个阔尺次卧，都是大空间尺度，
不管是作为孩子休息房间，还是用作客房或者书房，都是不错的选择。
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（户型图）
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臻装叠墅的好处，最核心的其实是两点：其一，交由开发商来做这件麻烦事，
业主可省心省力，保持家庭和谐；其二，实力房企在臻装上有集采优势，臻装的工艺品质更有保障。
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（实景图）
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除了上诉核心的两点，针对叠墅装修，面积大、
结构复杂、耗时、耗力的痛点，采用标准化流程施工，更有严格的监理程序把关，
以规范、成熟、高品质的臻装，让居住者省时、省心、省力，免除后顾之优。
且与保利合作的臻装设计师都是国际知名大师，在臻装风格上也更显高级更显品味。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
独立私享庭院、奢阔空间、高品质臻装......让约135㎡观景下叠成为全家生活的理想墅，
一经面试即全城热捧，成为上海爆款明星单品，更关键的是，总价仅400万起，目前仅余100席，臻席分秒递减中。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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