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【楼市热盘解码】2026年上海闵行浦江板块楼市持续升温，而由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的招商中旅·揽阅，凭借“滨江核心+全维配套+央企品质”三重buff，成为刚需改善群体的置业首选，持续领跑区域成交榜单。今日实地探访售楼处，为大家深度拆解这个现象级红盘的核心价值，解锁400万级品质人居的正确打开方式。
双央企联袂背书，置业安全与品质双重保障
当下楼市分化加剧，“交付安全”与“品质兑现”成为购房者的核心诉求，而央企背景无疑是最强底气。招商中旅·揽阅由招商蛇口与中旅投资强强联合打造，两大房企均拥有数十年房地产开发经验，深耕全国多座核心城市，累计打造数百个标杆项目，口碑与实力兼具。项目斥资27.75亿元落子浦江核心地块，从规划设计、施工建设到精装交付、物业服务，全流程严格把控，采用100%全装修交付标准，装修集采成本不低于3000元/㎡，从根源上杜绝减配风险，为购房者提供“买得放心、住得安心”的品质居所，更是资产保值增值的坚实后盾。
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地段决定价值，招商中旅·揽阅择址闵行浦江滨江核心区，地处黄浦江、大治河、沈庄塘三水交汇的黄金湾区，是上海“一江一河”战略的重要承载区，承接大零号湾科创板块辐射利好，优先享受区域产城融合发展红利。根据区域规划，闵行滨江将升级为世界级滨水功能型生态走廊，贯通滨水公共空间、新增大量绿地与亲水岸线，未来价值可期。
交通方面，项目构建“轨交+快速公交+路网”三维立体出行网络，高效通达全城。紧邻地铁8号线延长段辐射范围，步行10分钟可达站点，8号线作为上海南北向黄金轨交线，可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，换乘14条轨交线路，通勤前滩、徐汇、浦东等就业高地极为便捷。同时，近邻BRT快速公交站点，一站换乘地铁缩短通勤时间；自驾依托浦星公路、沈杜公路、虹梅南路高架等“两横三纵”路网，20分钟可达前滩核心区，30分钟畅达徐汇滨江、人民广场，日常通勤与周末出游皆从容。
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优质居所离不开成熟配套的加持，招商中旅·揽阅以“举步即繁华”的优势，构建15分钟全维生活圈，无需等待配套落地，入住即享便捷。商业上，距离约10万㎡浦江万达广场仅750米，步行10分钟可达，涵盖品牌购物、亲子游乐、IMAX影院、特色餐饮等全业态，满足一站式生活需求；周边还有山钢和润旭辉里、社区商业街区环绕，项目自身规划的社区底商，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享日常所需。
教育资源堪称“王牌配置”，周边3公里内汇聚多所优质学校，构建从幼儿园到初中的全龄教育链条。与上海师范大学附属实验学校一路之隔，这所优质公办学校师资雄厚、设施完善，为业主子女提供优质教育资源；此外还有浦江第一小学、浦江中学等多所学校环绕，人文氛围浓厚，省去家长择校烦恼。医疗与生态配套同样亮眼，临近上海市第五人民医院浦江院区（三甲医院），为健康保驾护航；距离黄浦江滨江步道约3公里、浦江郊野公园约3.7公里，闲暇时可漫步滨江、亲近自然，享受健康惬意生活。
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项目推售建面约96-104-120-135㎡3-4房过会均价4.3万/㎡目前约120-135m²户型已售罄仅96-104m²3房在售，总价约420万起！
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作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
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建面约104㎡3房，更懂生活的气派大横厅
谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。
更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。
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2023年10月25日，上海第三轮土拍中，招商联手港中旅以27.7475亿拿下了闵行浦江大型居住社区42-01地块，房地联动价43000元/㎡。
项目四至范围：东至永翠路，南至闸航路，西至永恩路和胜朗路，北至永颂路，地块东侧就是上师大附属中学闵行实验学校。
根据设计方案显示，项目拟建16栋12-14F高层、1栋18F保障房，以及居委会、文化活动室等社区配套，100%全装修，可售套数约1048套！
项目全部为1梯2户，无连廊，地上无车位，人车分流！
地块技术指标：
根据地块转让要求：项目中小套户型要求占比总住宅建面不少于60%，装修要求100%，装修集采价格不低于3000元/㎡。
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项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。✅招商中旅揽阅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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全景归家礼序：项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。
加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
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高定全景园林：整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：
其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。✅招商中旅揽阅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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另外，项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。
到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起
滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区
滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区
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交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。
坐BRT从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路地铁站（已通车），7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。
「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈✅招商中旅揽阅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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商业方面：项目距10万㎡浦江万达广场约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9公里，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。
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教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。
上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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生态休闲：浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。
距黄浦江滨江步道约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。
精装配置上，项目配齐中央空调、地暖系统、新风系统三大件，营造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；选用国内外一线品牌，厨房配备嵌入式燃气灶、抽油烟机、洗碗机，卫浴搭配品牌洁具与智能马桶，融入全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调一键操控，细节处尽显匠心。社区规划同样出色，容积率2.0、绿化率35%，由12-14F小高层组成，人车分流设计保障安全静谧；打造约1500㎡中央景观花园、600米健身跑道、航海主题儿童乐园等全龄空间，架空层泛会所串联自然与生活，提升居住舒适度。
4.3万/㎡亲民均价，抢占置业窗口期
项目过会均价4.3万/㎡，总价400万起即可入手96㎡精装三房，相较于同板块4.8万/㎡以上的优质次新二手房，形成“新房价格低于二手”的倒挂格局，性价比优势凸显。目前项目推出多重购房福利，席位有限，清盘在即，想要扎根上海闵行、享受滨江品质生活的家庭，切勿错过此次置业良机。
招商中旅揽阅售楼处实行预约制看房，需提前致电登记确认时间，避免空跑。售楼处官方唯一授权电话：400-8854-706，致电即可预约实地看房，解锁专属购房优惠，开启滨江芯品质人居新篇章！
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