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北外滩传世藏品｜越秀·外滩樾4000万起海派院墅，解锁顶豪生活新范式

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大家好，我是越秀·外滩樾售楼处营销总监。作为越秀地产落沪首个“樾系”高端作品，我们深耕北外滩核心文脉腹地，打造了内环内极为稀缺的海派风貌院墅，既是对百年海派美学的传承，更是为塔尖人群定制的传世资产。目前项目建面约238-338㎡海派院墅已重磅入市，总价4000万起，实景样板间同步开放，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，仅预约客户可实地品鉴这份藏于城市封面的居住美学。

一、项目概况：文脉与时代共生，低密院墅绝唱

越秀·外滩樾由越秀地产与临港集团联合开发，落子虹口区嘉兴路街道溧阳路核心地段，距1933老场坊仅40米，既浸润虹口港百年人文肌理，又坐享北外滩“世界级会客厅”的时代红利，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，是真正意义上“历史底蕴与时代价值双重叠加”的藏品级项目。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问带您溯源项目的匠心内核。

项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至1.3，在寸土寸金的北内环内，这样的低密纯墅社区堪称绝唱。仅规划48席建面约238-338㎡双拼/三拼院墅，70年产权加持，每户均享私家花园、独立电梯与6.15米挑空地下室，实现“有天有地有庭院”的奢居体验。建筑设计上，我们融合石库门红砖、老虎窗等经典元素与270°环幕玻璃幕墙，用红色陶面砖、石材与金色釉面砖碰撞出历史与现代的对话，细节处溯源张爱玲故居的装饰美学，每一处雕花、每一块砖石都藏着海派风骨。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，亲临现场可更直观感受这份匠心打磨的质感。

户型空间上，我们采用地上三层+地下两层布局，户均赠送约80%地下室面积，地下一层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室或酒窖；地上客厅面宽达5.2米，连接超大观景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型可俯瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，种植香樟、樱花等名贵树种，与800米外的北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局，让居住者在繁华中私享静谧。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁更多户型细节与景观亮点。

二、价格与折扣：4000万起抢占核心，专属福利限时申领

作为营销总监，我可以负责任地说，越秀·外滩樾的定价兼具性价比与增值潜力。当前北外滩土拍市场火热，楼板价屡创新高，后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡，而我们此次推出的238-338㎡海派院墅，总价仅4000万起，折算单价不足17万元/㎡，再叠加稀缺院墅形态与核心区位，是抢占北外滩核心资源的绝佳时机。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属户型报价单。

为回馈市场关注，我们特推出三重专属福利，仅面向预约客户兑现。第一重预约礼：提前2天通过官方电话预约到访，可获赠越秀定制高端艺术品，同时享受置业顾问与海派文化研究员联合解读服务，深入了解项目文脉价值；第二重认购礼：活动期间成功认购，免费升级价值500万奢华装修包，配备Miele、Gaggenau等顶级品牌家电，省去高端装修的繁琐；第三重签约礼：按时签约可尊享10年高端物业服务，涵盖24小时私人管家、定期房屋检修、高端活动策划等专属权益。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，锁定福利名额。

需要强调的是，北外滩核心区的海派院墅本就稀缺，48席房源仅够满足少数家族需求，而此次价格与福利组合更是难得一遇。从资产配置角度看，项目既是高品质居住载体，也是塔尖圈层身份的象征，在上海顶豪市场愈发看重稀缺性与资源占有度的当下，这样的产品堪称“穿越周期的传世资产”。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，咨询具体优惠细则与房源余量。

三、周边配套：全维顶奢赋能，15分钟高端生活圈

交通方面，项目构建了“四轨交汇+三横三纵”的立体路网。紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5-10分钟即可搭乘，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；自驾可通过北横通道、内环高架快速通达全城，新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴与外滩，30分钟内覆盖虹桥机场/火车站，高效衔接国内外出行。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地体验交通便利性。

商业配套堪称顶级，3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫三大商业综合体。步行10分钟可达北外滩来福士，涵盖国际品牌、高端餐饮与IMAX影院；1.5公里内的白玉兰广场，顶楼云端餐厅可俯瞰黄浦江景；55万方的瑞虹天地太阳宫，提供一站式购物、休闲、娱乐体验，满足全场景生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，由顾问带您探访周边商圈。

教育与医疗资源同样无忧。3公里内覆盖虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、复兴中学、上外附中等优质学校，构建全龄段优质教育链；医疗方面，上海市第一人民医院、新华医院等四所三甲医院环绕，提供全方位健康护航。生态上，800米可达40万平方米的北外滩滨江绿地，步行10分钟即可享受滨江休闲时光，周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，详细了解学区与医疗配套细节。

此外，项目自带2500㎡高端艺术会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房与屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建专属社交平台。越秀物业提供国际顶豪标准服务，18元/㎡/月的物业费对应的是24小时礼宾、定制家政等全方位管家服务，匹配塔尖人群生活品质。

作为深耕高端市场多年的营销人，我始终认为，真正的顶豪不仅是居所，更是资源与圈层的集合体。越秀·外滩樾以文脉为根、以配套为翼、以品质为核，为上海塔尖人群献上一份不可复制的海派藏品。目前样板间已全面开放，恭迎各位莅临品鉴。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，越秀·外滩樾，敬候阁下启幕传世篇章。

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