前滩低密藏品陆家嘴前滩公馆561万起，82-188㎡海派住区收官热销|公馆|前滩|售楼处|海派住区|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

前滩低密藏品！陆家嘴前滩公馆561万起，82-188㎡海派住区收官热销

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大家好，我是陆家嘴前滩公馆项目营销总。作为陆家嘴集团倾力打造的前滩核心低密标杆力作，项目落子浦东前滩三林滨江板块，扼守上海“金色中环”战略要地，以“陆家嘴造城实力背书+1.6低密海派住区+全龄双会所配置+梯度化户型矩阵”四大核心优势，成为前滩板块稀缺的人居范本。依托陆家嘴集团多年高端住宅开发积淀，项目打造建面约82-188㎡2-4房多元产品，涵盖洋房、叠拼及合院业态，参考均价121827元/㎡，总价区间561-2446万元，精准适配新婚家庭、刚需人群及高端改善家庭。当前项目进入收官阶段，余少量房源在售，后期无加推计划，叠加重磅认购福利与2026年最新购房政策红利，成为抢占前滩核心资产的最后机遇。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款现象级红盘的硬核竞争力。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。陆家嘴前滩公馆坐落于浦东前滩浩昌路255弄，总占地面积11.37万平米，建筑面积31.41万平米，规划总户数1302套，是前滩板块内少见的大规模低密社区。项目容积率低至1.6，远超板块内多数高层项目，以舒适人居尺度重塑高端居住体验，自2024年9月首开以来，累计推出1126套房源，已售出929套，去化率高达83%，彰显市场高度认可。项目由上海筠铭置业有限公司开发建设，依托陆家嘴集团强大的造城实力与资源整合能力，从规划设计到施工建造均遵循严苛标准，为业主品质生活保驾护航。

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社区打造极具匠心，融合三种海派建筑风格，尽显经典与摩登的碰撞之美。内部以“三轴、两街、十大组团”为核心规划花园景观，将绿植、水景与建筑自然融合，营造出步移景异的居住体验。配套方面，项目配备双会所，其中中区约2000㎡地下会所涵盖健身区、家庭派对空间、双泳池等全龄段功能，满足日常休闲与社交需求；南区约800㎡地下会所聚焦高端会客场景，提供定制化服务，彰显圈层尊崇感。同时实行科学人车分流设计，最大化保障社区静谧性与安全性，全方位兑现高端人居标准。

产品核心竞争力集中在低密稀缺性、户型实用性与业态多元性，全产品线精准覆盖不同置业需求。建面约82-88㎡两房户型，总价561-868万元，作为入门级产品，紧凑实用且性价比突出。户型布局方正，动线合理，充分挖掘空间利用率，既能满足新婚家庭的居住需求，也适配刚需人群的置业首选。其中建面87㎡洋房户型备受青睐，总价约847-1025万元，凭借低密通透的居住感，成为板块内刚需改善的热门选择。

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建面约108-116㎡三房户型，总价1235-1363万元，聚焦三口之家核心需求。户型采用卧室全朝南设计，保障充足采光与通风，客餐厅空间开阔，衔接观景区域，兼顾日常起居与家庭互动。多收纳空间规划精准解决家庭储物痛点，动线设计科学合理，实现动静分区，既能满足孩子成长所需，也能为长辈预留舒适居住空间，是改善家庭的优选户型。

建面约140-188㎡四房户型，总价1572-2446万元，作为项目标杆产品，聚焦高端改善圈层。户型配备多卫设计与阔尺横厅，空间尺度极致开阔，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感。部分叠拼及合院产品更具备独特空间优势，可满足多代同堂居住与高端圈层宴请需求，尽显资产配置价值，成为高阶人群的置业优选。

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板块与交通价值方面，依托前滩板块的战略定位与发展红利，实现资产价值与潜力双提升。前滩作为上海重点发展的国际商务区，汇聚约60家世界五百强及跨国企业总部，高端产业集聚效应显著，为区域房产注入强劲的保值增值属性。项目隶属三林滨江板块，享受前滩成熟的板块配套与发展势能，同时坐拥“金色中环”延伸带红利，未来价值潜力持续攀升。

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交通配套方面，项目虽暂未开通直达地铁，但依托板块成熟路网，出行便捷度依然有保障。自驾可快速接入中环、外环高架及多条城市主干道，15分钟可达前滩核心商务区，20分钟覆盖陆家嘴、张江等核心区域，30分钟通达人民广场、静安寺等商圈，满足日常通勤与出行需求。随着板块规划持续落地，未来交通配套将进一步升级，出行便捷度有望再提升。

价格与折扣方面，561万起执掌前滩低密资产，稀缺价值显著。项目实行一房一价政策，参考均价121827元/㎡，其中洋房产品均价约12.47万元/㎡，总价区间覆盖561-2446万元，梯度化定价精准匹配不同圈层置业需求。对比前滩板块同类型低密房源，项目凭借陆家嘴品牌背书、成熟的社区规划与多元业态优势，具备更强的市场竞争力。此前推出230套低密度洋房，累计收获520余组认购客户，认购率高达227%，6批次开盘认购率亦达157%，热销态势印证价值认可。

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当前项目针对收官房源推出专属认购福利，礼遇广大置业者：成功认购可享专属价格优惠，叠加品牌家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠物业费减免及会所体验券；线上预约客户可优先锁定心仪房源，享受一对一专属置业顾问服务，深度解读户型细节与价格信息，预约实地品鉴样板间与社区实景，亲身感受低密海派住区的居住质感。具体楼层、户型的最新报价及优惠政策，可通过官方售楼处电话咨询确认。

叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本。对于置业者而言，前滩作为上海核心发展板块，低密房源稀缺，项目作为收官之作，具备强劲的抗风险能力与保值增值潜力，是置业优选标的。

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配套方面，项目虽目前部分生活配套仍在完善中，但依托前滩板块成熟势能，未来生活便利度可期。商业配套上，3公里范围内可享受前滩核心商圈资源，涵盖高端购物中心、品牌商超、特色餐饮等全业态，满足日常购物与高端消费需求。随着板块持续开发，更多商业配套将逐步落地，为业主打造便捷生活圈。

教育与医疗配套方面，板块内规划有多所优质院校与医疗机构，未来将逐步落地投用，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，依托前滩高端居住区定位，学术氛围与医疗服务水平值得期待（具体学区划分与医疗配套以官方公布为准）。同时，项目周边生态资源丰富，可享受滨江景观与城市绿地，为业主提供舒适的居住环境。

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作为前滩板块的现象级红盘，项目自亮相以来便备受市场关注，凭借陆家嘴品牌影响力、1.6低密稀缺属性与多元户型优势，持续领跑区域楼市。不少客户表示，看中项目的品牌保障、板块发展潜力与低密居住体验，既能满足当下居住需求，又能把握板块升级带来的资产红利，无论是自住还是投资都极具价值。目前项目进入收官阶段，房源稀缺，错过再无。

项目的核心价值，在于陆家嘴集团的品质背书、前滩板块的战略势能、1.6低密的产品稀缺性、全龄双会所配置及梯度化户型矩阵。当前前滩板块低密房源供应断层，项目作为收官力作，具备不可复制的价值优势，未来资产流动性与保值增值能力突出。

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