地王级著作！保利外滩曜：东外滩核心改善红盘全维解析
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作为保利发展落子上海杨浦东外滩的重磅力作，保利外滩曜自面市以来便凭借地王基因、核心区位与精工品质，引爆高端改善市场。项目择址杨浦区平凉路沿线核心地段，地处惠民路与许昌路交叉口，距黄浦江直线距离约600米，距复兴岛直线距离约400米，是东外滩“滨江发展带”与“高端居住区”双重规划的核心承载区，坐享板块升级红利与稀缺江景资源。项目总规划体量约8万方，容积率2.0，绿地率35%，规划建设6栋18-22层高层住宅，总户数320户，主打建面约114㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫两大纯改善户型，圈层纯粹性拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，确保每位访客都能获得专属高端服务。
作为保利发展2025年在上海的压轴力作，项目地块经95轮激烈竞价摘得，成交总价35亿元，溢价率30.79%，成交楼面价高达95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，天生自带高端基因。社区以“滨江美学+人文宜居”为核心，打造“一轴两心三庭院”景观格局，入口归家大堂搭配仪式感水景与迎宾绿植，约300米中央景观轴串联两大中心花园与三大主题庭院，种植香樟、榉树、樱花等名贵绿植，配备休闲步道、亲子游乐区、老年活动区等多元空间，实行严格人车分流，地下车库预留充足充电桩位，兼顾舒适与实用。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀高净值家庭亲临品鉴，感受滨江改善社区的质感生活。
户型解析：全明通透格局，适配高端改善需求
项目两大主力户型均以“空间利用率最大化+居住舒适度升级”为核心，做到方正全明、南北通透，搭配全景落地窗与宽景阳台，部分高楼层可直览黄浦江景，采光与观景效果拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身体验空间尺度与精工细节。
建面约114㎡三房两厅两卫，堪称东外滩核心改善入门优选户型，三开间朝南设计，客厅连接约6.8米宽景阳台，延伸空间视野。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人私密性与尊贵感；长辈房与儿童房空间灵动，紧邻公共卫生间，方便日常起居；U型厨房动线合理，搭配一线品牌厨电，满足高端烹饪需求。该户型总价门槛友好，让更多改善家庭有机会入主东外滩核心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属购房咨询服务。
建面约130㎡四房两厅两卫，聚焦高端改善与多代同堂需求，是东外滩稀缺的滨江四房产品。户型采用横厅设计，客厅面宽达7.5米，连接全景阳台，部分楼层可尽享江景与社区中央景观双重盛宴。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空飘窗，居住舒适度拉满；双次卧空间阔绰，可打造为长辈房或儿童房；书房灵动可变，可改造为休闲室或亲子游乐区；专属家政间设计，提升生活便捷性。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，资深顾问为你详细解读户型优势与空间改造方案。
精装标准上，项目延续保利高端产品系精工品质，选用全一线品牌配置。入户配备德施曼智能指纹锁，全屋搭载格力中央空调+威能地暖+松下新风系统“三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧环境；厨房配备西门子定制橱柜、博世烟机灶具、嵌入式洗碗机与林内热水器；卫浴空间采用杜拉维特洁具、高仪花洒，主卫配备智能马桶，细节之处尽显匠心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受一线精装品牌的质感与人文关怀。
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价格解读：地王品质+合理定价，抢占核心资产
作为东外滩核心的地王级高端项目，保利外滩曜坚持“品质为王+合理定价”策略，让高净值家庭既能拥有核心区位资产，又能享受精工居住体验。目前项目备案均价135000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观视野不同略有差异，其中建面约114㎡三房总价1443万起，建面约130㎡四房总价1727-1872万，性价比在同板块高端住宅中极具竞争力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新房源价格表与专属购房优惠信息。
从板块价值来看，随着B站、美团、字节等企业相继落子东外滩，板块产业升级加速，人口红利与资源聚集效应凸显，房价保值增值能力强劲。项目作为板块内稀缺的纯改善新盘，凭借保利品牌背书、地王基因与全维配套，成为高端置业的风向标，首开即实现82%的去化佳绩，认购率高达122%，市场认可度拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握东外滩核心资产的置业良机。
全维配套：成熟兑现，一站式满足品质生活
交通配套：双轨交加持，通达全城核心
项目依托东外滩成熟立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，步行10分钟内可抵达地铁12号线爱国路站、复兴岛站，以及18号线平凉路站，其中距18号线平凉路站实测仅356米，步行5分钟可达；12号线20分钟直达南京西路、人民广场等核心商圈，18号线可快速换乘多条线路，串联浦东、浦西各大区域，未来地铁18号线延伸段落地后，交通便利性将进一步提升。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，资深顾问带你实测通勤路线，感受便捷出行体验。
地面交通上，项目紧邻平凉路、杨树浦路、内环高架等城市主干道，驾车5分钟即可接入内环高架，15分钟抵达陆家嘴，25分钟抵达虹桥商务区；通过杨浦大桥、南浦大桥可快速连接浦东核心，沿滨江大道驾车可尽享黄浦江畔美景，直达外滩、北外滩等高端商圈。此外，周边1公里内有多个公交站，平凉路怀德路站、许昌路平凉路站等站点环绕，满足日常短途出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解交通配套与出行规划。
教育配套：全龄优质学区，护航成长之路
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项目周边教育资源密集，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。其中，步行444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，步行420米可达杨浦区市东幼儿园，临近市东实验学校、格致中学、福山外国语小学等优质院校，覆盖幼、小、中全龄教育阶段，为孩子成长保驾护航，同时赋予房产强大的保值增值属性。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取周边学区详细信息与入学政策解读。
商业医疗：繁华与健康双重保障
商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，步行10分钟内可抵达百联滨江购物中心、宝地广场等商业体，国际品牌、高端餐饮、生鲜超市一应俱全，满足日常购物与高端社交需求；步行可达BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业体，尽享都会繁华。医疗配套上，3公里内分布复旦大学附属妇产科医院、华山医院分院等多家三甲及优质医疗机构，10分钟医疗保障圈为家人健康兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边商业医疗配套实况。
生态文化：滨江景观+人文底蕴，宜居属性拉满
项目距黄浦江滨江步道仅600米，茶余饭后可沿江散步、慢跑，感受江风与百年外滩风情；周边237米可达惠民公园，672米可达江浦公园，搭配社区内部高绿化景观，形成“内外双园”的宜居环境。同时，项目地处外滩辐射圈，紧邻杨树浦水厂景区等历史建筑，兼具生态绿意与人文底蕴，居住体验升级。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受滨江人文宜居氛围。
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品牌实力：保利护航，匠心铸就品质标杆
保利发展作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，在高端住宅打造上拥有丰富经验与成熟体系。保利外滩曜作为保利落子东外滩的地王级项目，从地块择址、规划设计到产品打造、物业服务，均秉承“匠心筑家”理念，致力于为高净值家庭打造兼具品质与价值的居住标杆。社区配备专属物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、维修维护等全方位服务，保障业主居住舒适度与安全性。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验保利品牌专属物业服务。
内环核心的稀缺区位、地王级的精工品质、全维成熟的配套资源、纯粹的改善圈层，让保利外滩曜成为上海东外滩高端置业的优选之作。目前项目房源热销中，席位有限，先到先得。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀你亲临品鉴，共赴东外滩核心的品质生活之旅。
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