天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国铁建落子天津滨海新区的核心力作，滨海云帆深耕塘沽老城板块，由中铁十八局集团天津置业有限公司联合开发，依托央企76载基建底蕴与津门深耕经验，为区域人居迭代注入新活力。
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项目坐落于滨海新区塘沽津塘公路唐望府东侧，占据老城成熟地段与发展红利，是集居住舒适度、配套完善度与品牌安全性于一体的中型社区。核心参数方面，项目总占地面积3.42万㎡，住宅建筑面积7.52万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达37%，建筑密度控制在20%以内，规划12栋多层及小高层产品，共计792套房源，车位比达1:1.1，全面保障业主停车需求。产权年限为70年住宅产权，由中国铁建自持物业提供服务，物业费标准为2.98元/㎡/月，采用装修交付模式，预计2027年3月30日正式交房，目前9#、10#、11#楼持续在售，主力户型覆盖78-124㎡二居至三居，精准适配刚需及改善型家庭需求。
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天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型设计来看，项目以“高利用率、全明通透、人性化细节”为核心，打造多款适配不同家庭结构的优质户型。78㎡二室二厅一卫户型，作为刚需入门优选，总价门槛友好，户型方正紧凑，赠送面积约4.57㎡，实际使用率高达99%。主卧与客厅南向布局，保障充足采光，独立玄关设计提升隐私性，U型厨房动线合理，厨卫全明设计有效排出异味与湿气，满足新婚夫妇或单身家庭的居住需求。89㎡三室二厅一卫户型为项目主推款，赠送面积达6.92㎡，使用率同样高达98%，凭借“小三房”的功能性成为性价比标杆。该户型采用南北通透设计，三开间朝南，LDK餐客厨一体化布局让空间更显开阔，动静分区明确，三间卧室分布于一侧，保证休息空间独立，双阳台配置既拓展了使用空间，又能满足观景与晾晒需求，适合三口之家日常居住。
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天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型同样亮点十足，103㎡三室二厅二卫户型赠送面积约2.6㎡，使用率98%，空间尺度进一步升级。主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，客厅开间开阔，搭配全景窗设计，盛纳更多清风与阳光，全能收纳空间的规划的有效拓展居家尺度，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。124㎡三室二厅二卫户型则主打品质改善，总价相对偏高，空间布局更为奢阔，主卧套房设计兼具仪式感与实用性，次卧开间充足，全明格局贯穿全屋，无论是家庭聚会还是日常居住，都能保证充足的活动空间，适合对居住品质有较高要求的改善群体。值得一提的是，所有户型均采用现代简约装修标准，省去业主装修烦恼，交付后简单布置即可入住，同时融入多重人性化细节，兼顾美观与实用。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“三横四纵”立体路网与多维公共交通体系，实现全域便捷通达。
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横向依托津塘公路、京滨线、杭州道三大主干道，串联天津市区与滨海新区核心商圈，自驾出行可快速抵达天津站、滨海站等交通枢纽，畅行津滨双城。纵向贯通西中环快速、新北路、车站北路、河北路四条要道，南北贯穿滨海新区，轻松抵达开发区、保税区等产业聚集区。公共交通方面，小区1公里内分布14个公交站点，最近的兵营路站距离仅164米，880路、106路等公交线路覆盖区域内主要商圈与学校，满足日常通勤与出行需求。轨道交通上，临近津滨轻轨9号线胡家园站，步行距离约1.9公里，可直达天津站及市区核心区域，同时近邻规划中的地铁5号线延长线，未来出行便捷度将进一步提升，此外，项目周边汇聚塘沽站、滨海站、滨海西站三大高铁站，为跨城出行提供极大便利。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的完善度成为项目吸引家庭客群的关键亮点，3公里范围内覆盖59所幼儿园、17所小学及11所中学，构建起从学前到中学的全龄段教育体系。
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小区步行211米即可抵达塘沽三幼分园，682米可达天津市滨海新区塘沽三中心小学，周边还分布有徐州道小学、岷江里小学等优质公办小学，有效缩短孩子上学通勤距离，减轻家长接送压力。中学阶段，临近塘沽第一中学、第二中学、第五中学、第六中学等区域重点中学，雄厚的师资力量与优良的教学氛围，为孩子成长提供有力保障。从教育资源的密度与质量来看，项目在塘沽板块处于领先水平，完全能满足家庭对优质教育资源的需求。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套同样兼顾成熟度与便捷性，为业主健康与日常生活提供全方位保障。医疗方面，周边3公里内分布67所医疗机构，包括三甲医院天津市第五中心医院、二甲滨海中医院、塘沽妇产医院等，其中第五中心医院作为区域核心医疗资源，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常看病就诊及突发医疗需求，为家人健康保驾护航。商业配套上，项目临近秀谷商业广场、远洋未来汇、万达广场、滨海吾悦广场等多个商圈，其中秀谷商业广场距离小区约2.6公里，可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。
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同时，周边社区底商丰富，能覆盖买菜、生鲜、日用等基础生活所需，不过目前3公里内缺乏超大型商超，部分高端消费需求需前往更远的核心商圈。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价维持在13000-15000元/㎡区间，总价区间从105万起（78㎡二居）至223万（124㎡三居），不同户型、楼层及楼栋位置价格存在差异。对比周边同板块新房均价14163元/㎡，项目价格处于合理区间，且凭借央企品牌、装修交付及优质配套，具备一定的性价比优势。与周边二手房均价约11795元/㎡相比，虽存在一定价差，但新房的产权优势、全新品质及物业服务，能够支撑价格差异。从价格定位来看，项目精准贴合刚需及改善家庭的预算范围，78-89㎡户型主打刚需市场，103-124㎡户型面向改善群体，价格梯度清晰，可满足不同购房预算的需求。作为央企开发项目，价格走势相对稳定，不存在大幅波动风险，为购房者提供了稳定的置业预期。
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天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，央企品牌背书无疑是最大保障。中国铁建作为拥有76年历史的大型央企，深耕地产领域多年，落子全国89个城市和地区，总建筑规模超1.2亿㎡，中铁十八局集团更是参与了引滦入津、京津城际、滨海西站等天津城市重点基建工程，具备雄厚的施工实力与品质把控能力，有效规避交付风险，让购房者买得放心。社区规划方面，项目采用半围合布局设计，超大楼间距既保障了每户充足的采光，又保证了推窗即景的视野。以“一环·两轴·六花园”为整体规划，打造海洋主题景观，涵盖乐活海洋区、元气活力区、轻氧绿岛区三大特色园区，配备儿童乐园、健康跑道、羽毛球场等功能空间，实现“小有所乐、中有所享、老有所养”的全龄段居住需求。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与社群运营同样为项目加分不少。中国铁建自持物业具备丰富的高端社区服务经验，物业费2.98元/㎡/月，提供安全保卫、绿化养护、日常维修等全方位服务，保障业主居住舒适度与社区品质。
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同时，项目组建“云小帆”社群，围绕不同年龄群体的兴趣爱好搭建交流平台，让业主在入住前即可建立邻里关系，丰富社区文化生活，提升居住幸福感。此外，项目采用现代简约风格建筑，创新美学立面不仅提升了社区颜值，更更新了塘沽老城的城市界面，成为区域人居新标杆。装修交付标准也兼顾品质与实用性，省去业主装修繁琐流程，同时统一施工能有效保障居住品质。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的不足。首先是轨道交通便捷性有待提升，距离最近的地铁9号线胡家园站约1.9公里，对于依赖地铁通勤的购房者而言，日常出行需借助公交或自驾接驳，便利性相对有限。其次，项目预计2027年3月交房，交付周期较长，对于急于入住的购房者来说，需合理规划居住安排。
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户型设计上，部分户型存在一定瑕疵，如部分户型厨房拐角柜体可能影响操作便利性，部分次卧开间仅2.7米，空间尺度相对紧凑，对居住舒适度有一定影响。最后，周边大型商业配套相对不足，3公里内缺乏超大型商超，高端消费与一站式购物需求需前往更远商圈，短期内难以完全满足。
天津中国铁建滨海云帆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中国铁建滨海云帆是一款优缺点鲜明的央企大盘，核心竞争力集中在品牌保障、成熟配套、优质户型与低密社区规划上，精准适配在滨海新区工作、重视教育资源与居住稳定性的刚需及改善家庭。对于自驾通勤为主、不急于入住、注重社区品质与教育配套的购房者而言，项目具备较高的置业价值；而对于依赖地铁通勤、追求即时入住或对商业配套要求极高的购房者，则需结合自身需求谨慎考量。作为塘沽老城板块的人居迭代之作，项目不仅为业主提供优质的居住空间，更凭借央企责任与匠心品质，为区域楼市注入稳定动能。目前项目持续在售中，感兴趣的购房者可提前拨打官方认证预约电话，前往案场实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。
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