天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕天津河西新梅江板块的核心力作，中海学府源境（别名：梅境澜苑）凭借央企开发底蕴、成熟板块配套与优质产品规划，成为区域内兼具刚需与改善属性的热门楼盘。
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项目坐落于河西区浯水道与洞庭路交叉口东南侧，精准占位新梅江发展核心带，既享受板块成熟生活氛围，又承接区域规划红利，为居者构建全维度舒适生活圈。目前项目一期少量现房在售，二期主力推售中，涵盖天幕小高与低密洋房多重产品，满足不同家庭的居住需求。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目整体规划彰显品质感与舒适度：总占地面积52453.5平方米，建筑面积155663平方米，容积率低至2.1，绿化率高达40%，为居者预留充足的绿化与活动空间，打造低密宜居社区。项目产权年限为70年住宅产权，规划总户数1072户，配备1100个车位，车位配比接近1:1，基本满足业主停车需求，实行纯人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。开发商为天津中海海拓地产有限公司，依托中海地产央企背景与多年造房经验，从施工质量到产品设计都具备强劲保障，物业由中海物业自持，实行港式管理标准，物业费为3.95元/㎡·月，为业主提供专业高效的物业服务。
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天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目聚焦三居室户型，覆盖不同面积段与产品形态，适配刚需过渡与改善升级需求。其中天幕小高户型涵盖85-105㎡，洋房户型为91-126㎡，均为南北通透、全明格局设计，最大化保障采光与通风。主力户型中，89㎡三室两厅一卫户型是河西新梅江板块的刚需门槛款，空间布局紧凑实用，无浪费面积，主卧搭配飘窗，拓展使用空间；105㎡小高三室两厅两卫户型，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性，适合三口之家；108㎡洋房三室两厅两卫户型，凭借低密属性拥有更佳的采光与视野，空间尺度开阔；126㎡洋房户型则打造5.7米宽厅设计，空间通透感拉满，同时配备独立卫浴与储物空间，适配改善型家庭的多元需求。目前6#楼栋在售，均价为39039元/㎡，不同楼层与朝向存在价格差异，底层均价约37447元/㎡，中高层均价集中在39000-40700元/㎡区间。
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天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托新梅江板块完善的交通路网，实现轨道交通与公共交通的双重覆盖。轨道交通方面，周边直线3公里范围内布局16个地铁站，距离最近的地铁6号线梅林路站仅300米，步行可达，同时临近在建的地铁8号线长泰河东站，预计2025年通车，通车后将实现双地铁加持，快速通达市区各核心区域，大幅提升通勤效率。公共交通方面，直线1公里内设有15个公交站，距离浯水道桥站仅150米，途经309、336、954、326、800等多条公交线路，可直达珠江道、解放南路等核心路段，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目临近浯水道、洞庭路等城市主干道，可快速衔接解放南路、黑牛城道等快速路，通达天津站、和平路商圈等区域，出行便捷度拉满。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心卖点，完全契合“学府源境”的定位，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。
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周边直线3公里范围内拥有59所幼儿园，包括天津市河西区二十四幼、第二十一幼儿园等，为幼儿提供就近入园选择；小学资源丰富，涵盖天津师范大学第二附属小学（分校）、天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学、河西区全运村小学等28所优质小学，其中师大二附小为河西知名学校，教学质量有口皆碑；中学方面，分布有第四中学办学集团天津市景海道中学、天津市梧桐中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等12所中学，形成完善的九年一贯制教育闭环，为孩子成长保驾护航。凭借优质的教育资源集聚，项目成为众多刚需改善家庭的首选。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套成熟完善，兼顾日常烟火气与高端消费需求。大型商业综合体方面，周边3公里内有天津梅江环宇城、大岛商业广场、龙湖天街、梅江永旺等6大商场，其中梅江环宇城作为区域核心商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，可满足家庭一站式消费需求；
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日常便民配套方面，临近河西美丽菜市场、叶波大润发超市、金地儒林菜市场等，步行或短途骑行即可抵达，买菜购物十分便捷，周边还分布有多个早点铺、便利店、银行等，全方位覆盖日常起居需求。值得一提的是，项目自带规划中的社区商业，未来交付后将进一步丰富业主的日常消费选择，在家门口即可享受便捷服务。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康与休闲生活提供坚实保障。医疗资源方面，直线3公里范围内拥有14所一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离项目仅1.5公里，为三级医院，柳林医院距离2.9公里，同时周边还有天津诺康医院、社区卫生服务站等医疗机构，可满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。生态环境方面，项目毗邻长泰河，业主可日常沿河岸散步、垂钓，享受自然惬意时光；周边3公里内分布有38个公园，距离最近的公园仅769米，包括中央绿轴公园海绵之心、新梅江公园、珠江公园等，绿化覆盖率高，空气清新，是日常休闲遛娃、健身锻炼的绝佳去处，40%的社区绿化率与外部生态资源形成呼应，打造内外皆绿的宜居环境。
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天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位贴合区域价值与产品属性，在河西新梅江板块具备较强的竞争力。项目整体参考均价在30000-38000元/㎡区间，不同产品形态、楼栋、楼层的价格存在差异，符合市场定价规律。其中高层产品因容积率相对较高，价格稍低，85-105㎡小高户型总价集中在250-350万元/套；洋房产品凭借低密、舒适的优势，价格相对较高，91-126㎡洋房户型总价在360-520万元/套，具体价格可根据所选户型与楼层咨询案场。案场实行预约制销售，所有价格均为明码标价，一房一价公示清晰，购房者可提前来电预约，实地考察房源后结合自身预算选择合适户型，价格体系透明规范，保障购房者权益。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的品质楼盘，项目核心优势十分突出。其一，品牌与物业保障力强，中海地产央企背景加持，施工质量与交付能力有保障，一期已实现交房入住，实体房源可实地考察，避免期房风险，中海自持物业的专业服务也为居住体验加分；
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其二，区位与配套成熟，占位河西新梅江核心板块，享受区域发展红利，双地铁、全龄教育、大型商业、生态医疗等配套一应俱全，无需漫长等待兑现；其三，产品设计适配性广，低容积率与高绿化率打造舒适居住环境，全三居室户型覆盖刚需与改善，南北通透、全明格局的设计贴合家庭居住需求；其四，实景呈现优势明显，项目部分房源为现房，社区园林、户型格局、物业服务均可实地感受，购房更放心。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分待提升之处。一是部分交通配套待完善，地铁8号线长泰河东站目前仍在建设中，需等待通车后才能完全实现双地铁出行便利；二是周边部分商业配套处于规划或成熟阶段，部分业态需等到交付后逐步完善，当前部分日常消费需依赖现有成熟商圈；
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三是区域竞争压力较大，河西新梅江板块后续将有多个低容积率地块入市，产品多为小高与洋房，对项目形成一定竞争；四是高峰期交通存在拥堵风险，梅林路、浯水道等主干道在早晚高峰时段车流量较大，可能影响出行效率。对于购房者而言，可结合自身出行习惯与居住需求综合考量。
天津中海学府源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海学府源境凭借央企品牌、成熟配套、优质产品与实景呈现的核心优势，在河西新梅江板块占据重要地位，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度与配套完善度的刚需及改善型家庭。项目既承接了新梅江板块的规划红利，又凭借自身扎实的产品力与透明的价格体系，成为区域内值得重点关注的楼盘。目前项目二期房源持续在售，预计2026年10月31日交房，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话，预约实地看房，亲身感受社区环境、户型格局与周边配套，结合自身需求做出合适的购房决策。中海地产也将持续以品质为核心，兑现对业主的居住承诺，打造河西新梅江板块的宜居标杆社区。
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