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【苏州园区奥体南——建屋·新棠玥】
苏州园区最大国企新建元和最大商业载体持有者恒泰在园区4.0时代斜塘打造的核心项目—【建屋新棠玥】新一代大平层高端改善产品系——玥系开篇作品
经济指标：
占地：超4万平方米
容积率：1.7
总户数：375
车位配比：1:2.25
建筑密度：19.8%低密度｜只允许1/5土地生长房子
楼间距：40-65米园区新房Zui大楼间距
绿地率：41%
外立面：全铝板公建化立面
会所：约1500平会所+约1500平架空层泛会所
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建屋·新棠玥由「新建元」与「苏州恒泰」联袂打造，是赋新园区时代人居的全新开场，也是31载园本之心在产城融合之下的人居在地新实践。
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【新建元|产城融合集成服务服务商】
新建元集团立足工业园区，作为园区成立时间最早、规模最大的国资企业，以引领产业创新、推动城市繁荣为己任，为助推区域产业转型升级、提升民众美好生活品质而不断前行，努力践行“创新改变城市”的核心理念，矢志成为产城融合的创领者。
新建元集团积极擘画产城、地产、服务三大产业板块，以区域综合开发为龙头，专注于产业载体、住宅与商业地产的开发建设与运营管理，提供包括社区商业、人力资源、数字科技等在内的系统化城市服务，并投资布局ESG发展、数字经济、医疗健康、人工智能等新兴领域......
目前业务版图已进入全国19省62城。
荣获：2025中国产业新城运营商综合实力TOP10
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代表项目：
金鸡湖右岸（苏州之眼摩天轮+文华东方酒店+苏州中环广场+当代美术馆）｜阳澄南岸创新城｜吴淞湾未来城｜金光科技产业园｜苏相合作区｜2.5产业园国金中心｜李公堤｜圆融斜塘老街｜各大邻里中心等
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苏州恒泰｜城市功能优化服务商
苏州恒泰控股集团有限公司，是中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产138亿元，资产总规模365亿元，集团突出商业地产、产业地产、租赁住房三大主营业务，累计开发各类物业载体760万平方米，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。
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代表项目：
苏州中心｜苏州东站综合枢纽｜恒泰星寓｜星悦荟
斜塘汇聚园区卓越发展经验，从产城融合到人城境业全合，构建卓越领先的园区盛景，以更开放的姿态享受时代红利与配套先行的高屋建瓴，已成为园区人居高地，承载时代所向。
十字交汇｜执笔园区未来
在苏州园区“一主两副四片多点”的战略格局构建下，斜塘所在，交汇于金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心之上，享更高能级城市规划，必然汇聚时代潮向与发展力。
高浓自然圈
金鸡湖右岸客厅/独墅湖公园/弥陀泾
高效出行圈
独墅湖城市主干道/星塘街/约4km苏州东站（在建）
高教创新圈
工业园区图书馆/独墅湖文体中心/月亮湾国际中心
缤纷生活圈
湖东CBD/奥体中心/邻瑞广场（山姆店）/斜塘老街
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这个盘来头不小，是建屋“玥系”高端产品线的开篇之作。位置就在园区独墅湖大道和星塘街的交叉口，属于斜塘板块。整个小区规划了11栋13到17层的小高层，住起来不会太拥挤，楼间距也舒服。户型全是四房三卫的大平层，面积从165平米到225平米，专为改善家庭设计。
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地段与配套，是真香！
斜塘这地方，可以说是集园区精华于一身。它处在金鸡湖CBD、独墅湖科创区、高贸区和在建的苏州东站副中心这几个核心区域的交汇点上，未来的发展潜力肉眼可见。生活在这里，出门就是星塘街、独墅湖大道这些主干道，去苏州东站（在建）也就4公里左右，不管是市内通勤还是将来坐高铁都方便。
周末想逛逛？周边选择太多了。喜欢自然的，金鸡湖、独墅湖公园、弥陀泾都在不远处；喜欢热闹和购物的，湖东CBD、奥体中心、有山姆店的邻瑞广场、充满韵味的斜塘老街，都能满足你。孩子教育、家人文体活动，也有工业园区图书馆、独墅湖文体中心等优质配套。可以说，这是一个被“高浓自然圈”、“高效出行圈”、“缤纷生活圈”层层环绕的宝地。
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品牌与匠心，有保障！
项目由新建元和苏州恒泰两大园区国企联手打造，实力和信誉没得说。新建元是园区最早的国资企业，恒泰也是园区直属的大型国企，他们不光建房子，更懂园区的规划和人的需求。建屋这个品牌，在苏州深耕了31年，这次拿出最高端的“玥系”产品，决心要做一个能代表新时代苏式人居的作品。
为了达到这个目标，开发商请来了全明星级的设计团队。建筑设计是日清设计的宋照青大师（代表作有上海新天地），景观、精装、灯光分别由尚源景观、大研设计、bpi照明这些业内顶尖机构操刀。从流出的设计手稿就能看出，他们在努力融合国际美学与苏州本地文脉，想打造一个既有现代感，又有文化底蕴的传世社区。
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户型怎么样？看过才知道！
建屋·新棠玥的户型全是四房三卫的大平层格局，定位非常纯粹。165平米和225平米的户型，都做到了尺度阔绰、动静分区。尤其是客厅和餐厅的横厅设计，加上大面积的阳台或飘窗，采光和视野非常好，整个家的空间感一下子就上来了。多个套房设计，也充分保障了家庭每个成员的私密性和舒适度。这种纯粹的大户型社区，邻居圈层也更统一。
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综合优势，一目了然
总结一下，建屋·新棠玥的核心优势很清晰：一是绝佳的地段，坐享园区成熟且高能的配套与规划红利；二是强大的国资品牌背书，品质和服务更让人安心；三是纯粹的高端产品定位，从设计到户型都瞄准了改善家庭的终极需求；四是稀缺的低密住区，1.7的容积率在园区新房中非常难得。最近项目示范区已经开放，感兴趣的朋友不妨亲自去看看。
未来展望：政策与产品的双重机遇
当前宽松的公积金政策，特别是对改善型需求的友好支持，直接降低了像建屋·新棠玥这类高端住宅的入手门槛和持有成本。而项目本身所处的斜塘板块，正迎来苏州东站枢纽建设的重大利好，区域价值处于上升通道。国企开发+大师设计+纯粹大户型+低密社区，这些特质共同构成了其强大的产品力，能够很好地承接政策红利下释放出的高品质居住需求。在园区核心地段土地日益稀缺的背景下，这种综合优势明显的项目，其保值增值潜力值得期待。
如果你正在园区寻找一套能够承载全家未来生活梦想的大宅，不妨重点关注这个项目。
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