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天潼里·天潼198｜外滩260米！北外滩「电梯洋房大平层，&建面约242~907㎡风貌别墅！
当上海进入“世界级滨水时代”，真正站在时代中心的资产，正在变得越来越稀缺。
在百年外滩旁、外白渡桥畔，黄浦江与苏州河交汇之处，一座以经典海派风貌为底色、以新时代里弄住宅为形态的作品，正悄然亮相——
外滩·天潼里｜天潼198
样板房首次曝光，叠加别墅与合院别墅正式加推，仅接受预约品鉴。
—— 恭迎品鉴 ——
01
世界级坐标上的稀缺住宅
北外滩·钻石核芯
天潼198，位于内环内北外滩核芯板块，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥。
这里，是上海城市能级跃迁中被反复强调的核心区域——
- 与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角
- 上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
- 对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务区
在可预见的未来，这里不仅是城市的金融与商务高地，更是能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。
02
一江一河之间的生活场景
黄浦江 × 苏州河 × 外滩源
从天潼198出发，城市地标与生活场景自然展开——
- 向南，外白渡桥、和平饭店、万国建筑群
- 向东，洛克·外滩源、外滩源历史街区
- 向北，北外滩中央活动区
这里，是游客眼中的上海封面，却是天潼里业主每日的city walk日常。
百年外滩的厚重历史，与当代上海的摩登繁华，在此交汇成独一无二的生活背景。
03
天潼198 项目基础信息速览
- 项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
- 项目地址：虹口区乍浦路106号
- 开发商：新湖集团× 理想集团
- 占地面积：约18,950.6㎡
- 住宅户数：约124户
- 产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
- 交付标准：精装 / 毛坯
- 交房时间：约2027年
04
极为克制的产品结构配置
在上海核心区，土地愈发稀缺，天潼198的产品配置显得尤为“克制而珍贵”。
产品组成
- 风貌小高层：约59套
- 叠加别墅：约38套
- 里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
- 小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
- 叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
- 合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
在外滩一线生活半径内，合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态。
05
经典海派风貌 × 当代建筑语言
设计执笔：goa大象设计 · 陆皓
项目延续地块原有的风车状肌理，以“化整为零”的设计手法，重构里弄尺度：
- 沿街高层与多层建筑，塑造连续而克制的城市界面
- 内部合院采用行列式布局，还原上海里弄的生活秩序
建筑立面延续石库门经典语汇：
- 红色陶砖 × 灰砖
- 三段式立面比例
- 拱券、柱头等历史元素
同时引入当代材料工艺——
- 巴西进口奢石
- 金属线条与现代铝板
在“新”与“旧”之间，找到恰到好处的平衡。
06
景观设计：归家即入里弄
景观由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕主题：
“归家弄堂，心归家至”
通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄中：
- 邻里关系
- 烟火气
- 社交温度
从公共弄堂到私家庭院，完成从城市到内心的层层过渡。
07
样板间首次亮相：White Box 的当代美学
美学顾问：季裕棠（Tony Chi）
天潼198邀请世界级设计大师季裕棠提出“White Box”理念——
- 去装饰化
- 重留白
- 将空间的主权交还居住者
320㎡美学样板间，以新旧融合、东西并置的方式，呈现出一种可持续、可生长的生活美学：
- 洞石、木饰面、黄铜、艺术玻璃
- 中式器物 × 西方现代家具
- 客厅、餐厅、书房自由流动
它更像一座私人美术馆，而非固定范式的样板房。
08
外滩里的合院，几乎不再有第二个
天潼198共打造27席藏品级合院别墅：
- 一栋一境
- 围合天地
- 内外双院
在上海中心、外滩生活半径内，这样的产品形态，几乎已不具备再复制的条件。
上海从来不缺豪宅，
但能站在百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上的作品，注定只是少数。
天潼198，不是一处简单的居所，
而是一段城市记忆的延续，
也是一个时代审美的里程碑。
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