核心提示：作为深耕温州楼市多年的开发企业，我们深知高端改善人群对“低密、纯粹、配套成熟”居住形态的渴求。瓯越玺作为瓯海中心区六年来首个纯低密院墅地块，自规划之初便以“重塑区域高端人居标准”为目标，融合新中式建筑精髓与全维生活配套，为温州塔尖人群打造传世居所。
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以下从项目核心参数、优缺点、价格体系、周边配套等维度进行全方位解读，为您的置业决策提供客观参考。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础信息，让大家对项目有整体认知。瓯越玺位于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处，北侧紧邻大西洋银泰城，东至景屿路、西接秀浦路、南临古汇路，处于瓯海中心区核心发展板块，地理位置得天独厚。项目由浙江广呈企业管理有限公司开发建设，背后依托广城建设集团的雄厚实力，2023年10月以10.98亿竞得该地块，楼面价14296元/平米，足见我们对区域价值的高度认可。项目总占地面积约104亩（69333平米），总建筑面积约69846.57平方米，规划总户数仅276户，全部为合院别墅产品，无任何高低配设计，是纯粹的高端墅区。项目容积率仅1.0，绿化率达28%，物业费为4.5元/㎡/月，采用毛坯交付标准，预计2026年12月31日完成交付。当前在售户型涵盖197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四个面积段，对应4-6室户型，适配不同规模的高端改善家庭需求。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当下温州高端楼市，“纯低密墅区”已然成为稀缺资源，而瓯越玺的核心竞争力，首当其冲便是项目的定位与产品基底。瓯海中心区作为温州城市西进的核心板块，过去六年始终缺乏纯低密院墅地块供应，区域内多数高端项目以高低配为主，难以保障居住圈层的纯粹性与居住舒适度。瓯越玺1.0的超低容积率，在当前温州主城核心区堪称“凤毛麟角”，这一指标意味着我们能为业主预留更多绿地空间、更宽的楼间距，从根源上解决了高密度社区常见的采光遮挡、隐私性不足、圈层混杂等问题，真正实现“入则静谧”的居住体验。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计层面，我们始终秉持“现代形，东方意”的核心理念，萃取宋代建筑精髓，打造兼具质感与人文气息的新中式合院产品。建筑外立面采用石材铝板搭配大面积落地玻璃，石材的厚重质感彰显高端品质，高窗墙比设计则保证了室内采光通透，让建筑在视觉上既沉稳大气又不失轻盈感。
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社区规划上，我们精心打造了“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的园林结构，南侧门庭横向跨度约70米，主入口宽达40米，五进归家礼仪步步递进，从入口到入户，每一步都能感受到东方院落的仪式感与层次感。同时，为满足塔尖人群的社交与休闲需求，项目配备了总面积约5000方的下沉式艺墅生活馆，其中地下2000方、地上3000方，单装修造价就超过8000万，整体投入超亿元，内部引入恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、高端会客厅等多元场景，为业主提供专属的高端社交空间。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型打造上，我们兼顾空间利用率与居住舒适性，每个户型都经过反复打磨，适配高端家庭的生活需求。197㎡户型为四房三厅五卫设计，四开间朝南保证全明通透，主卧采用总统套房配置，配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与奢华感；同时规划独立家政动线，避免日常活动交叉干扰，适合追求品质生活的高端改善家庭。239㎡户型升级为六房三厅六卫，空间尺度进一步提升，预留了更多个性化改造空间，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。
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289㎡与355㎡户型则更侧重圈层社交属性，其中355㎡户型拥有270°观景视野，约6米挑高地下室可改造为两层使用，顶层配备全景露台，搭配私家庭院空间，实际使用面积远超产权面积，相当于“享受五层半”空间，完美契合企业主等人群的居住与商务接待双重需求。值得一提的是，所有户型均由绿城精工团队把控施工质量，毛坯交付标准也为业主预留了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属居所。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在全面展示项目优势的同时，我们也客观梳理了项目的核心优势与需要购房者重点考量的方面，助力大家做出更理性的置业决策。从核心优势来看，其一，稀缺性突出，瓯海中心区六年来首个纯低密纯墅区，1.0容积率+无高低配设计，在主城核心区具备不可复制的价值；其二，区位与配套兼具，项目处于瓯海中心区成熟板块，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活；
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其三，产品力过硬，新中式建筑风格、五进归家礼仪、高端会所配套、精工户型设计，全方位匹配塔尖人群的居住需求；其四，圈层纯粹，276户纯合院业主，圈层同质化程度高，能为业主带来优质的邻里社交氛围。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观不足来看，有两点需要购房者重点关注。其一，部分房源可能受噪音影响，项目北侧临近交通道路，虽然我们在建筑设计中已采取隔音降噪措施，但部分临街房源仍可能受到日常车流噪音的轻微干扰，对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择小区内侧房源；其二，毛坯交付带来的额外成本与周期，作为高端院墅项目，毛坯交付意味着业主需投入不菲的装修费用，按照当前温州高端装修标准，一套200㎡左右的合院装修成本通常在数百万元，且装修周期较长，需要提前做好资金与时间规划。我们始终坚持客观透明的原则，如实告知项目的优劣势，只为让每一位购房者都能基于全面信息做出适合自己的选择。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为瓯海中心区高端纯墅区，定价始终秉持“价值匹配价格”的原则，结合区域价值、产品稀缺性、产品力与配套成熟度，实行统一规范的定价策略，保障每一位购房者的交易公平性。当前项目毛坯销售总价733万/套起，不同面积段户型价格梯度清晰，具体来看：197㎡户型总价约788万/套，239㎡户型总价约956万/套，289㎡户型总价约1156万/套，355㎡户型总价约1420万/套。从价格分布来看，70%的房源主力总价集中在700-1000万元区间，相较于周边同类二手洋房破千万的总价，以及其他高低配项目中别墅产品的定价，瓯越玺凭借纯墅区定位与成熟配套，具备较高的性价比优势。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目仅针对不同付款方式设置相应的统一政策，无任何形式的私下议价、额外福利或变相优惠，所有价格与相关政策信息均以售楼处官方公示为准。作为高端住宅项目，我们深知稳定的定价体系不仅是保障业主资产保值增值的重要基础，更是维护社区圈层纯粹性的关键。
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我们不追求短期的价格波动吸引客户，而是致力于通过过硬的产品品质、完善的物业服务与持续的价值输出，为业主提供长期稳定的居住价值与资产保障。物业服务方面，我们配备了专业的服务团队，物业费4.5元/㎡/月，同步高端住宅服务标准，覆盖安保巡逻、日常保洁、园林维护、会所运营等全维度需求，全方位保障业主的居住舒适度。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，周边配套的成熟度直接决定居住品质，而瓯越玺的核心优势之一，便是拥有全维度的成熟配套，真正实现“出则繁华”的居住体验。交通出行方面，项目构建了“自驾+公共交通+跨城出行”的多维立体路网，便捷度拉满。项目紧邻瓯海大道，这是温州主城核心的交通大动脉，驱车15分钟即可通达温州核心城区；
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公共交通方面，1公里内分布有19个公交站，最近的上汇东站距离仅273米，涵盖133路、K15路、24路等多条公交线路，覆盖全城主要区域，满足日常通勤需求；轨道交通方面，距离S1轻轨线动车南站约2.1公里，未来规划M线将实现双轨交汇，进一步提升出行便捷度；跨城出行方面，10分钟可接入温丽高速娄桥收费站，15分钟直达温州南站，30分钟通达龙湾国际机场，无论是市内通勤还是商务出差、旅游出行，都高效便捷。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全无需担心日常消费与高端社交需求。北侧一路之隔便是大西洋银泰城，步行5分钟即可抵达，作为瓯海中心区成熟的高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从日常超市购物、亲子娱乐到高端餐饮、品牌消费，一站式满足。
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此外，周边1公里范围内还有中庚漫游天地等商业配套，以及多个便利店、银行网点，日常基础生活需求无需远行即可解决。成熟的商业氛围不仅为业主生活带来便利，更提升了项目的区域价值与资产保值能力。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富度，是众多改善家庭置业的核心考量因素，而瓯越玺周边的全龄段优质教育资源，足以打消业主的择校顾虑。项目周边3公里内聚集了40所幼儿园、15所小学、7所中学，构建了从幼儿园到中学的完整教育体系。其中不乏温州市娄桥外国语学校、温州高铁新城实验学校、森马协和国际学校、瓯海区外国语学校等优质院校，既有公办教育资源保障基础教学质量，又有国际学校提供多元化教育选择，业主子女可根据自身需求选择合适的教育路径，在家门口就能享受优质教育资源，无需为择校奔波。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。周边3公里内分布有24所医疗机构，其中核心医疗资源为温州市人民医院（娄桥院区），这是一所三级甲等医院，距离项目约2.4公里，具备优质的重症诊疗与健康保障服务能力，为业主应对突发健康问题提供坚实后盾。同时，周边还有温州瓯海恩喜整形外科门诊部、雅健口腔连锁等专科医疗机构，以及多个社区卫生服务中心，能够满足业主日常就医、健康管理、专科护理等多维度需求，无论是老人的日常健康呵护，还是孩子的轻微病痛诊治，都十分便捷。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目周边生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲运动场所。项目毗邻亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等多个生态休闲场所，距离均较近。其中亚运龙舟基地作为亚运会赛事举办场地，不仅基础设施完善，更提升了区域的整体品质与影响力，茶余饭后业主可前往散步、运动，感受自然气息与体育活力；
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半塘公园则是日常休闲的好去处，为业主提供了亲近自然、放松身心的空间。社区内部28%的绿化率与外部生态资源形成呼应，构建起“内外双园”的宜居环境，让业主在城市核心区也能享受自然惬意的居住体验。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的定位、产品力与配套优势，瓯越玺的客群适配度也十分清晰，主要面向具备一定资金实力、追求低密舒适居住体验、重视生活品质与配套完善度的高端改善人群。从目前咨询与认购情况来看，核心客群主要包括三大类：一是瓯海本地企业主，尤其是瓯海眼镜小镇、森马产业园等周边区域的企业主，项目的区位优势与纯墅区定位，既能满足日常居住需求，又能契合其圈层社交需求；二是鹿城西片鞋都一带的企业主，便捷的交通路网让跨区域通勤十分便捷，同时项目的低密品质与成熟配套，相较于鹿城核心区的高密度项目更具吸引力；三是追求品质生活的高端改善家庭，这类客群重视子女教育、居住舒适度与圈层纯粹性，项目的全龄段教育配套、1.0低密规划与纯粹墅区圈层，完美匹配其核心需求。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，在温州高端改善市场中，纯墅区产品本就稀缺，而兼具核心地段、成熟全维配套与高品质产品设计的项目更是凤毛麟角。瓯越玺的出现，不仅填补了瓯海中心区纯低密院墅的市场空白，更以“稀缺区位+纯粹圈层+成熟配套+精工产品”的核心竞争力，为温州塔尖人群提供了一个理想的传世居所选择。我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间的载体，更是生活品质与圈层价值的体现。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免您空跑。如果您对项目的户型、价格、配套等方面有进一步的疑问，或者想实地感受项目的产品品质与社区氛围，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，助力您顺利实现置业梦想。
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