保利珺园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）
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售楼处联系方式与预约方式
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最新消息，预计27号开放展厅！靠近10号线新江湾城站「保利珺园」等待入市！将推约105-140㎡洋房&165-190㎡叠拼&200-285㎡合院！
亮点直击：
八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业
项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。
第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
1地段
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
2产品
保利发展在杨浦新江湾城的新项目正式定名为「保利·珺园」，即将推出市场稀缺的低密度生态住区。
项目涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅以及200-285㎡滨水合院，三大业态共筑理想生活蓝图。
得益于仅1.1容积率和20米限高，这里每一寸空间都透露着宁静与尊贵。
2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块，楼面价高达5.89万元/㎡。土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套。这是保利发展首次进军新江湾城板块，带来前所未有的低密居住体验。
东侧沿河一线排布大面积合院与叠墅，尤其是东北角两面临河的两套顶级合院产品，堪称“楼王”，为高端客户量身定制。
边套户型面积更大，附赠更多，无论是合院还是叠墅，都能享受到更多的私人空间。
社区内部位置的洋房边套，约130~140㎡户型，其余位置则以105㎡起步，满足不同需求的购房者。
部分户型过程稿：
（仅供参考，最终以开发）
保利·珺园是保利在杨浦区打造的高端低密滨水庄园，主打洋房、叠拼和合院产品，定位非常明确，就是追求高品质和生态居住体验的你。
项目核心亮点
- 低密生态：容积率仅1.1，是上海主城区难得的低密地块，规划了105-285㎡的洋房、叠拼和合院，还有800米亲水步道和24万方湿地公园景观，生态资源非常稀缺。
- 产品设计：采用南北朝向布局，人车分流，配备下沉式会所（珺CLUB），户型实用舒适，得房率高。
- 区位配套：位于新江湾城，紧邻复旦附中、上海音乐学院实验学校等优质教育资源，周边商业（如合生汇、江湾里）和交通（在建20号线）也很完善。
项目进展与预约
- 最新进展：项目已于2026年1月开放双展厅（五角场合生汇、大宁久光中心），部分设施如泳池可预约参观。
- 预约看房：需提前致电400118-5086预约登记。
周边配套
- 教育：复旦附中、上海音乐学院实验学校等。
- 商业：合生汇、江湾里等。
- 交通：在建20号线，军工路快速路等。
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