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四开四捷燃爆浦东！上海保利天奕718万起抢唐镇地铁房，104-135㎡精装3-4房少量在售

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作为保利发展控股深耕浦东的高端标杆力作，上海保利天奕落子唐镇核心板块，以央企匠心铸就科创精英宜居范本，自入市以来四开四捷，用实打实的热销数据印证市场高度认可。项目坐落于浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.5，绿地率高达35%，规划打造17层纯改善高层住区，总计594户品质房源，全人车分流设计保障居住舒适度与安全性。目前少量在售建面约104-135㎡精装3-4房，精准覆盖刚需进阶至二次改善家庭需求，总价约718万起即可执掌张江东扩红利。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目地理位置得天独厚，紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行仅需5分钟，直线距离约500米，真正实现“地铁口零距离住区”。2号线作为上海黄金交通干线，从唐镇站出发3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，12站通达人民广场，轻松串联起科创核心、金融中心与城市CBD，完美匹配精英人群通勤需求。自驾方面，项目紧邻高科东路、龙东大道等城市主干道，接驳外环高架、华夏高架，20分钟可达张江核心区，30分钟畅达陆家嘴、徐家汇，40分钟抵达虹桥枢纽，全域通勤高效便捷。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格红利凸显，执掌板块价值高地

在浦东唐镇板块价值持续攀升的当下，上海保利天奕以极具竞争力的价格，为购房者打开高端改善窗口。项目当前均价约80717元/㎡，主力总价区间718-1110万元，其中建面约104㎡三房户型总价718-760万元，建面约135㎡四房户型总价1050-1110万元，相较于周边二手次新房9.2万/㎡的均价，存在13%以上的价格倒挂优势，一套135㎡户型可节省近150万元购房成本。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块土地市场来看，2025年7月唐镇地块经过62轮鏖战，溢价率高达40%，楼板价创下历史新高，预示未来新房售价有望突破9万/㎡。上海保利天奕作为当前板块内稀缺的央企高端住区，凭借“价格洼地+价值高地”的双重属性，成为捕捉唐镇发展红利的优选。目前项目仅余少量房源在售，稀缺性愈发凸显，入手窗口期不容错过。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维配套醇熟，一站式国际化生活圈

商业配套：下楼即享繁华烟火

项目周边1公里内汇聚阳光天地、恒生万鹂广场两大成熟商业综合体，其中阳光天地距项目仅504米，永辉超市、星巴克、品牌影院等业态一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；恒生万鹂广场869米可达，高端餐饮、精品服饰与亲子乐园适配家庭多元化消费。更值得期待的是，区域正构建“唐镇站+创新中路站”双TOD商业矩阵，总体量达60万方，浦发印象天地与即将开业的山姆会员店，将进一步升级生活品质。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源：全龄段优质教育护航

项目周边形成完善的全龄教育矩阵，步行范围内即有东方幼儿园（市级示范，744米）、福山唐城外国语小学（市级示范，797米），建平培德实验中学等优质学府环绕，采用双语教学与优质师资配置，为孩子成长筑牢基础。此外，复旦大学张江集电港校区距项目仅1.9公里，数千名高端科研人才入驻将进一步提升区域学术氛围，带动教育资源升级。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。（注：期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗生态：健康宜居双重保障

医疗方面，项目距在建的胸科医院唐镇院区仅1292米，建成后将提供优质医疗服务；周边还有唐镇社区卫生服务中心、浦东新区人民医院等医疗机构，方便日常问诊。生态配套上，项目西地块毗邻1.7万方公共绿地，通过专属人行出入口转化为“社区后花园”，唐镇公园距项目2公里，沈沙港天然水系与规划中的1.39公顷公共绿地环绕，让居者在城市中拥抱自然。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑造，定义高端人居新标准

作为保利“天系”迭代力作，上海保利天奕携手四大全球顶尖设计团队，以国际顶奢度假酒店为灵感，构建“新奢松弛生活体系”。建筑采用现代简约风格，浅色系石材与金属线条搭配，勾勒出精致城市天际线；社区内部打造“五重花园秘境”，米勒花园、巴厘岛岛屿水院等景观组团，与外部绿地无缝衔接，营造沉浸式居住氛围。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品力方面，项目实现93%超高得房率，远超行业80%的基准线，建面135㎡实得面积达126㎡。全系户型配备双阳台与270°全景飘窗，104㎡三房三开间朝南，面宽达9.6米，采光通风俱佳；135㎡四房采用四开间朝南布局，南向面宽12.8米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇。装修标准达2500元/㎡，搭载华为智能家居系统，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，3.15米层高与墙板隔声垫技术，全方位提升居住舒适度。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区还配备下沉式会所，规划保龄球馆、高压氧舱等顶配设施，打造同频圈层社交场；保利一级物业服务，提供24小时贴心守护，从居住品质到服务体验，全方位满足高净值人群需求。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四开四捷稀缺在售，预约通道限时开放

上海保利天奕自亮相以来，凭借核心区位、全维配套与央企品质，首开即售罄，认购率达197%，后续批次持续热销，四开四捷的成绩印证了市场认可度。目前在售的104-135㎡3-4房精装房源已进入收官阶段，房源逐席递减，张江科创精英、金融从业者等客群占比超八成，抢房热潮持续升温。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

当下唐镇正处于双TOD建设与张江科学城扩区的黄金阶段，板块价值稳步攀升，此时入手上海保利天奕，既是抢占价格红利，也是锁定高品质生活。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属购房优惠政策同步释放（具体以案场为准）。即刻致电预约，亲临感受央企匠心打造的高端人居范本，执掌浦东未来宜居高地！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。