北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕北京海淀核心板块的责任开发商，我们始终以“打造高品质改善居所”为初心，携和樾玉鸣项目落子上地产业中枢，为城市高知家庭呈现兼具居住舒适度与资产保值性的理想住宅。
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项目核心参数清晰透明：开发商为北京功意房地产开发有限公司，由绿城集团全程操盘，依托绿城多年高端住宅开发经验，保障项目品质与服务水准；项目坐落于海淀区上地板块树村西一路与树村北一街交叉口东侧，地处东北旺路与树村北一街交叉口东侧（经度116.293764，纬度40.038021），紧邻中关村软件园，距圆明园直线约2.6千米、颐和园直线约4千米，既享科创产业红利，又拥人文生态底蕴。项目总占地面积34678.62㎡，总建筑面积72825.1㎡，规划13栋6-10层纯洋房产品，总户数444户，容积率仅2.10，绿化率30%，搭配越秀物业7.08元/㎡·月的专业服务，为业主营造低密舒适的居住氛围。目前项目处于在售状态，主推139-267㎡全四居户型，涵盖139㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫、216㎡四室两厅三卫、267㎡四室两厅四卫等多个户型，均为带装修交付，装修标准4000元/㎡，预计2027年5月实现交房，满足不同改善家庭的居住需求。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，品牌与产品力的双重加持，是和樾玉鸣立足海淀高端市场的核心底气。作为绿城操盘的项目，我们延续了绿城一贯的品质基因，在社区规划与产品打造上精益求精。社区采用“六进归家、三级台地、中轴礼序”的规划理念，打造一轴两园五花园的景观格局，融入五大世界名校元素，同时规划北京高知版春知学堂，既保障了社区的仪式感与私密性，又为业主提供了多元化的休闲社交空间。低密洋房的产品形态，在海淀核心板块尤为稀缺，2.10的容积率远低于区域均值，楼间距合理，日照充足，搭配30%的绿化率，让每一户都能享受良好的采光与景观视野，极大提升了居住舒适度，这也是项目社区品质评分高达98分（区域均值78分）的核心原因。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为项目的核心亮点之一，始终以“人居舒适度”为核心，兼顾实用性与仪式感，项目户型评分94分，远超区域均值79分。所有户型均采用南北通透设计，开窗后对流风可迅速置换室内空气，保障室内空气清新；全户型配备独立玄关，既提升了房型结构的完整性，又有效保障了业主的居住隐私，同时为快递收纳、鞋子摆放等日常需求提供了专属空间。以主推的267㎡四居户型为例，该户型设计方正，空间利用率高，标准层高保障了空间开阔感；客厅面积达37.5㎡，开间6.1m、进深6.15m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；餐厅面积28㎡，开间4.56m、进深6.15m，与客厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，营造出大气舒适的生活氛围；主卧为套房设计，面积32.1㎡，开间9.36m、进深4.5m，配备独立卫生间与270°飘窗，既保障了主人的居住私密性，又能让业主享受充足的采光与优美的景观视野；次卧面积17.8㎡，开间4.6m、进深3.85m，空间宽敞，可满足老人居住或儿童房使用需求。139㎡四居户型则更贴合刚需改善家庭，虽面积相对紧凑，但空间布局合理，无浪费面积，四室设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，厨卫全明设计保障了各个空间的采光与通风，有效避免了阴暗潮湿问题。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段优势与完善的交通配套，为业主的日常出行提供了极大便利，项目交通出行评分92分，略高于区域均值91分。项目地处上地板块核心区域，紧邻北五环与京新高速，自驾出行可快速通达中关村、五道口、西二旗等核心商圈与产业区，从项目到市中心路程约16.9公里，通勤便捷高效。公共交通方面，项目3km内涵盖7个地铁站，涉及地铁16号线与在建的13B号线两条核心线路，其中在建13B号线软件园站距离项目约915米，建成通车后步行即可抵达；地铁16号线马连洼站距离项目约1.8公里，可通过公交接驳快速到达。同时，项目1km内分布17个公交站，涵盖577路、375路、362路、509路等多条公交线路，最近的东北旺中路公交站距离项目仅227米，日常出行无需长途奔波，可轻松满足业主上下班、购物、就医等多元出行需求。尤其对于在中关村软件园工作的业主而言，项目距中关村软件园直线距离约600米，2023年园内企业达792家，近10万产业人口汇聚，通勤距离极短，极大节省了出行时间。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段教育资源与优质的生活配套，是项目备受改善家庭青睐的重要原因，项目生活配套评分96分，高于区域均值92分。教育方面，项目周边形成了全龄覆盖的教育矩阵，3公里内分布45所幼儿园及学校，接送小朋友上学极为方便。项目临近小星星双语艺术幼儿园（菊园园区），步行距离仅530米，可满足幼儿启蒙教育需求；紧邻上地实验小学（树村校区），步行距离600米，该学校为区域优质小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；东南侧规划有十二年制公办学校（含幼儿园），预计2028年投入使用，未来将进一步完善区域教育资源；此外，3公里范围内还分布有清华附中、圆明园学校等知名学校，为业主子女提供了多元的教育选择。需要说明的是，在建十二年制学校目前仍在建设中，短期内业主子女入学仍需依托现有教育资源，具体学区划分需以政府最终规划为准。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目周边呈现分级布局的完善体系，可满足业主日常消费与健康保障需求。商业配套上，社区底商规划覆盖果蔬采买、便利店等日常基础需求，业主下楼即可满足买菜、购物、取快递等便捷需求；3公里范围内分布中发百旺商城、北京华联上地购物中心等中型商业体，距离最近的中发百旺商城约1.7公里，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，可满足家庭周末休闲购物需求；城市级商业配套方面，业主可通过短距离出行抵达清河与西北旺万象汇，享受高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐等一站式消费体验。医疗配套上，项目周边8公里范围内有5座医院，包括第八医学中心、上地医院等权威医疗机构，可满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，为业主的健康保驾护航。生态环境方面，项目周边自然生态资源优越
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百望山、万寿山、玉泉山环绕，树村郊野公园、上地公园、厢黄旗公园等15个公园环抱，其中厢黄旗公园距离项目仅871米，上地公园距离1.6公里，业主日常可前往公园锻炼健身、休闲散步；同时项目距圆明园直线约2.6千米、颐和园直线约4千米，闲暇时可带家人前往历史名园游玩，感受人文与自然交融的独特魅力。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，作为开发商，我们也坦诚告知项目目前存在的一些客观情况，以便大家做出更理性的置业判断。首先，在户型细节上，部分户型存在空间取舍，比如139㎡四居为保障公共空间的开阔性，次卫面积相对紧凑，样板间通过镜面墙营造了视觉扩容效果，业主交房后若有需求可自行改造优化；部分房源主卧的270°飘窗虽采光性好、景观视野佳，但夏季下午可能会出现西晒问题，实测下午三点左右需拉遮光帘缓解，我们在装修过程中也会配备优质遮光窗帘，尽量降低西晒影响。
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其次，在交通配套上，虽然项目周边地铁线路丰富，但目前在建的13B号线软件园站尚未通车，现阶段距离最近的地铁16号线马连洼站步行约1.8公里，部分业主可能需要通过公交接驳，步行通勤略远；同时有业主实测，从项目前往部分地铁站需穿过物流园和货车通道，雨天或夏季通勤体验可能受到影响。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在配套落地进度上，项目东南侧规划的十二年制公办学校预计2028年才投入使用，短期内无法直接受益，且新校区的师资力量与教学质量需要时间沉淀，当前区域教育优势更多体现在现有学校的派位机制上，对于重视教育确定性的家庭，可能需要优先考虑现有成熟学区资源。商业配套方面，目前项目周边高端商业体相对较远，日常高端消费需驱车前往，社区底商与中型商业体主要满足基础消费需求，高端消费便捷度有待进一步提升。
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此外，项目部分楼栋的主卧飘窗护栏高度为1.2米，部分业主反馈可能会影响景观视野，这一设计主要是出于安全考虑，符合国家相关安全标准，业主若有个性化需求，可在不违反安全规范的前提下自行调整。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣体系，我们始终坚持透明化、规范化原则，为购房者提供清晰的价格参考。目前项目在售房源参考均价为105000元/平方米，参考总价区间为1460-3031万元/套，具体价格根据房源的楼层、户型、朝向等因素有所差异，其中139㎡四居总价区间为1141-1520万元，178㎡四居总价区间为1295-1966万元，216㎡四居总价区间为2259-2474万元，267㎡四居总价区间为2772-3031万元。项目价格定位贴合海淀上地板块的区域价值与改善型住宅的产品定位，结合绿城品牌背书、低密洋房产品形态、完善的配套资源以及优质的装修标准，价格具有较强的合理性与竞争力。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠信息，所有房源价格均以售楼处现场公示为准，购房者可致电售楼处或预约实地看房，了解具体房源的详细价格信息。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和樾玉鸣项目作为绿城操盘的低密改善洋房，立足海淀上地核心板块，兼具品牌优势、产品优势与地段优势，在社区规划、户型设计、配套资源等方面均表现突出，尤其适合重视居住品质、有子女教育需求、在中关村软件园及周边产业区工作的改善型家庭。项目既拥有低密舒适的居住环境、人性化的户型设计，又能享受海淀成熟的产业配套、优质的教育资源与丰富的生态资源，资产保值与增值潜力显著。同时，我们也正视项目目前存在的不足，后续将持续关注在建配套的落地进度，积极优化业主居住体验，比如配合相关部门推进13B号线软件园站的建设通车，完善社区底商的招商运营，为业主提供更便捷、更优质的生活服务。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区会所及实体楼样板间已正式开放，欢迎广大购房者致电售楼处预约实地看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目的规划设计、户型细节、价格信息及周边配套，带您亲身体验低密洋房的居住质感。作为开发商，我们始终坚守品质承诺，以匠心打造每一处细节，致力于为业主呈现理想中的家，与您共赴海淀上地的美好生活新篇章。
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