北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口全国第12座玺系顶级作品，北京招商玺由招商蛇口与中皋置业联合开发，落址北京大兴区亦庄兴海路与博兴七路交汇处（河西高端住宅区）
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承载“博藏繁盛、私享隐奢”的传世定位，为亦庄60万高精尖人群打造家族封面居所。项目目前为准现房状态，实景园林与实体楼样板间均已开放，核心在售户型涵盖143㎡、183㎡、228㎡、266㎡四居平层及243㎡、308㎡顶跃产品，全产品线满足高端改善与家族居住需求。核心楼盘参数如下：占地面积约7.74万㎡，建筑面积约24.22万㎡，规划22栋住宅楼（含8-10层洋房、14-17层小高、22层高层），总户数964户，梯户比为洋房一梯两户、小高/高层两梯两户，容积率2.3，绿化率30%，车位比1:1.2（总车位1293个），产权年限70年，由招商积余物业提供服务，物业费8.98元/㎡/月，预计2026年底精装修交付。
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北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段价值是高端居所的核心根基，北京招商玺择址的亦庄板块，作为北京唯一国家级经开区，以0.35%的土地贡献全市40%工业产值，人均GDP位居全市第一，聚集了4大千亿级产业集群、105家世界500强企业，是名副其实的中国科创主阵地与产业高地。而河西板块作为亦庄核心居住配套区，在82块建设用地中以纯改善住宅属性成为稀缺存在，周边无杂乱产业布局，居住氛围纯粹，同时享受板块产业升级与人口导入的长期红利，是继望京之后北京又一10万+潜力核心板块。项目紧邻南六环路、京台高速等城市主干道，距亦庄T1线泰河路站直线仅200米，未来可换乘规划中的S6号线，30分钟直达国贸CBD，20分钟抵达大兴国际机场，构建起“地铁+高速+机场”的三维立体交通网络，实现畅达全城的出行体验。
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北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对高端居者而言，全维醇熟的配套是生活品质的核心保障，北京招商玺周边已形成“教育+商业+医疗+生态”的全能配套矩阵，无需等待规划落地，即刻享受高品质生活。教育方面，项目构建了全龄段教育体系，3公里内涵盖11所幼儿园、2所小学、3所中学，其中北侧一路之隔即为北京二中亦庄分校（中考升学率位列区域第一梯队），西侧400米可达亦庄实验中学，周边还布局有人大附中亦庄新城分校（985录取率达35%）、亦庄实验小学等优质教育资源，独立学籍优化升学竞争环境，实现“目送式上学”的便捷与安心。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目打造了“5分钟奢享圈”，600米直达16万㎡龙湖亦庄天街，盒马鲜生、国际品牌旗舰店等一应俱全；1.2km范围内可达大族广场，IMAX影院、高端餐饮满足休闲娱乐需求；800米内有京客隆超市，1.1km处有物美超市，日常采购便捷无忧。
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医疗保障方面，亦庄是五环外三甲医院密度最高的区域，项目直线距离约3km内覆盖北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院亦庄院区等优质医疗资源，规划中的北京儿童医院亦庄院区将于2029年竣工，全龄段健康护航无虞。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端居所的重要加分项，北京招商玺周边3km内分布着16个公园，北邻南海子公园，凉水河景观带、滨河森林公园环绕，人均绿地面积达全市5倍，相当于把家安在天然氧吧中。社区内部更是打造了约6.4万㎡“半藏森林”园林，以“两轴、三庭、九境、十二幕”为骨架，串联三大下沉庭院，融入20个垂直落差景观，复刻“北境泉水开花”的自然野趣，构建“地上地下双生态、内园外园双循环”的多层次自然意境，将归家礼序与自然景观完美融合，让居者在城市核心也能享受沉浸式生态体验。
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北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口玺系3.0超配规制作品，项目在产品设计上斩获MUSE设计大奖、Titan建筑设计铂金奖等三项寰球荣誉，摒弃传统高端住宅的“奢华堆砌”，追求“质感与温度的平衡”。建筑外立面臻选珍珠蓝天然花岗岩、古驰黑天然花岗岩、南斯拉夫白大理石等顶级石材，搭配大面积玻璃幕墙，同步世界豪宅美学标准，打造出超现代“无限延伸感”的城市界面。户型设计上，143-266㎡无界美学大平层均采用全明格局，户型方正、南北通透，得房率高达80%，其中143㎡户型配备3米/3.1米层高，183㎡户型层高3.1米，228-266㎡户型层高3.15米，最大化提升空间开阔感。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间细节营造上，项目采用LDK一体化设计打破空间壁垒，搭配270°环幕飘窗、环游式衣帽间等亮点设计，兼顾空间尺度与生活实用性。独立家政间规划解决了家务动线与生活动线的冲突，双主卧套房设计兼顾多代同堂的私密性，每一处细节都围绕居者生活需求展开。
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精装修标准更是对标顶豪配置，采用“嘉格纳+AEG”顶级厨电、“唯宝+汉斯格雅”卫浴，全系标配地暖、大金中央空调、新风系统、净水系统等，铸铝门搭配耶鲁智能锁，从入户到居住的每一个场景，都彰显品质与安全。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目创新性打造北京首个建面约5000㎡无界会所，以“未入住，先运营”的模式提前投入使用，涵盖20大功能场景，包括恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、室内高尔夫、KTV、四点半课堂等，不仅是塔尖人群的社交平台、商务洽谈场，更是全家庭的欢聚空间。会所与地下车库直接连通，“闪亮地库”设计提升品质感，让居者归家即可享受高端圈层服务。物业服务方面，招商积余物业作为国家一级资质物业，首创“1314体系”，以“12+X”模式提供稳定日常服务与定制化惊喜，涵盖高端医疗资源对接、子女教育咨询、全球商旅预订等全场景服务，实现“以1%服务1%”的极致匹配。
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北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为亦庄河西板块的高端改善标杆项目，北京招商玺凭借央企品质、全维配套与顶尖产品力，成为高净值人群的共识之选，但客观而言，项目也存在一定的定位门槛与短板。核心优势主要体现在四大方面：其一，品牌硬实力，招商蛇口作为《财富》世界500强第175位企业旗下旗舰，连续20年荣获国资委经营业绩考核A级，品质与交付有绝对保障；其二，资源稀缺性，占据亦庄核心地段，同时拥有教育、商业、医疗、生态四大核心资源，实现“资源共生”的价值闭环；其三，产品超配性，从园林、会所到精装，均采用顶豪标准，且准现房呈现，品质可实地查验；其四，圈层纯粹性，22栋纯改善住宅，业主多为产业高管与高净值人群，圈层氛围优质。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目短板来看，首先是价格门槛较高，面向纯改善与高端客群，刚需客群难以触及；其次，部分大户型（如266㎡）总价偏高，受众范围相对狭窄；
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再者，目前公共交通主要依赖亦庄T1线，规划中的S6号线尚未通车，对于无自驾需求的居者而言，长线出行便利性有待提升；最后，社区园林与会所部分区域需业主入住后逐步完善细节，部分低楼层房源可能受楼间距（60-90米）影响，采光时长略逊于高楼层。整体而言，项目的短板均源于高端定位与规划阶段的客观情况，并未影响核心居住价值与长期资产属性。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售房源价格区间清晰，根据户型面积与楼层差异有所区分，具体如下：143㎡四居平层总价区间为1100-1300万元，均价约7.7-8.3万元/㎡；183㎡四居平层总价区间为1400-1600万元，均价约7.6-8.7万元/㎡；228㎡四居平层总价区间为1700-1900万元，均价约7.4-8.3万元/㎡；266㎡四居平层总价区间为2050-2300万元，均价约7.7-8.6万元/㎡；顶跃产品（243㎡、308㎡）总价根据具体房源而定，需现场咨询。价格制定严格遵循市场规律与项目价值匹配原则，结合央企品质、全维配套与顶豪产品力，形成“品质倒挂”优势，在市场波动中具备更强的价值韧性。
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北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房折扣，项目仅针对付款方式设置常规折扣政策，无任何额外优惠信息，具体如下：一次性付款客户可享受对应比例的付款折扣，按揭付款客户则根据合作银行政策执行相关折扣，具体折扣比例需购房者携带相关资料至售楼处现场洽谈确认。所有价格与折扣政策均公开透明，由官方统一公示，购房者可通过官方认证预约电话咨询详情，避免非官方渠道信息误导。
北京招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京招商玺并非单纯的高端住宅项目，而是集央企品质、核心地段、全维配套、顶尖产品力与高端服务于一体的“家族恒产”。项目既承载了居住功能，更实现了“居住升级+资产保值+家族传承”的三重价值，精准契合高净值人群对“确定性、体验感、传承性”的核心诉求。在亦庄产业持续升级、配套不断完善的大背景下，项目的长期价值将持续凸显。目前实景园林与实体楼样板间已全面开放，有意向的购房者需提前通过官方认证预约电话登记，方可前往案场实地看房，亲身体验央企顶豪的品质与魅力。
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